配恒温泳池、上四面铝板！杭州4万级改善板块，也“卷”起来了

　　潮新闻客户端 记者 詹慧雯

　　上个月，潮新闻记者报道了《杭州刚需盘开启内卷式“增配”》，一些郊区单价2万+刚需盘，不仅用了铝板外立面，室内装修还配备全屋地暖、洗碗机、智能马桶等，品质超主城部分改善盘。

　　而8月份，随着杭州新房市场竞争愈发白热化，主城区一些改善楼盘也卷起来了！

　　最具代表性的莫过于滨江区的浦沿三兄弟：咏滨名邸、江映云邸、揽晖美寓。

　　浦沿三子几乎同期拿地，区位紧挨着、开盘节点相近，都要面临对岸云启之江3000套新房的夹击，正卯足了劲给产品主动增配：有的配恒温泳池，有的外立面直接上四面铝板！

　　杭州自住改善型购房者，买到好房子的窗口期，正悄然开启。

　　浦沿在售、待售新盘区位分布图同期拿地的浦沿三子

　　迎来正面PK

　　2023上半年，整个滨江区共出让了四宗宅地，一宗位于长河，其余三宗均在浦沿。

　　拿地最早的是咏滨名邸，2月21日一批次土拍中竞得，容积率仅1.7，规划了14幢7-10F洋房、小高层，户型面积115-172㎡，精装均价41800元/㎡。

　　江映云邸、揽晖美寓，于二、三批次土拍中先后拿地，容积率都是2.3，精装均价40000元/㎡。

　　江映云邸，规划了9幢15-19F高层，户型面积113-150㎡；揽晖美寓，规划了14幢15-19F高层，户型面积105-165㎡。

　　浦沿三子虽拿地时间相近，但在内部区位以及产品定位上有略微差异。

　　浦沿三子户型分布

　　咏滨名邸主打一个低密改善住区，洋房、得房率高，115㎡起步就是小“四叶草”的四房户型。

　　江映云邸，近浦沿老生活片区，配套相对全些，封阳台只算一半面积。

　　揽晖美寓，则更近江岸线、地铁站一些，起步户型105㎡，且占比高，总价门槛更低。

　　8月份，咏滨名邸首开110套房源、366组登记，中签率30%，在当下市场中已较为难得。江映云邸、揽晖美寓，预计会在9月份相继面市。

　　配恒温泳池，上四面铝板

　　浦沿带头“卷”起来

　　浦沿三兄弟中，率先“卷”起来的是咏滨名邸，开发商伟星秉持着一贯的高标准，从项目一开始就规划了3.1米的层高，三面铝板的外立面、开放式阳台，下沉式庭院以及恒温泳池。

　　从记者实地探营来看，咏滨名邸样板房用料扎实、细节满满，品质确实抗打。

　　咏滨名邸示范区实景图架空层外墙是石材；样板房内全屋的墙布、大规格的岩板地铺；厨房是博世三件套；不仅客厅有岩板+皮革+金属包边的背景墙，连主卧，甚至139㎡的双套房卧室也有背景墙......

　　还有诸如通顶门框、飘窗玻璃围挡、双开门电梯、带窗的独立电梯厅等诸多细节。

　　咏滨名邸样板房实景图对比前两年，杭州市面上很多刷着大白墙、涂着真石漆的单价4-5万/㎡级改善楼盘，品质升级不是一点点。

　　面对咏滨名邸的稳定输出，江映云邸、揽晖美寓也各自拿出“看家本领”。

　　首先是“全公建化立面+四面铝板”的配置，光是四面铝板这一点，很多钱二、申花改善楼盘都未必做到。

　　马上要亮相的江映云邸，又是飞瀑度假池、又是口袋公园的，不仅在园林设计上做出了花，还准备一口气开出8套样板房。

　　江映云邸售楼处大门剧透图

　　江映云邸景观效果图

　　而暂时还没有过多产品信息可以输出的揽晖美寓，则先在服务上“卷”起来。

　　每周末安排商务车带意向客户“车游浦沿”，一览城市界面与沿江景观视野。

　　揽晖美寓临时展示中心位于观晖美寓楼下

　　揽晖美寓车游浦沿线路图

　　记者短评：下行市场，更容易激发好产品

　　浦沿三子的“卷”，有主动性，也有被动性。

　　一方面，近期杭州新房市场下行趋势明显。7月主城区艮北、笕桥、小和山等板块开始流摇，良渚、运河新城、乔司多个新盘打出首开“送车位”的宣传......市场，一天一个样！

　　在8月仍有30%中签率的“优等生”浦沿，若想继续保持摇号热度，唯有积极“做加法”。

　　另一方面，放在小环境里来看，浦沿马上要迎来万科浦乐项目、可做高低配的BJ0601-06地块，升级至“浦沿五子”格局。

　　咏滨名邸一路之隔，是即将于8月22日出让的BJ0601-06地块江对岸，更有超级大盘云启之江3000套新房虎视眈眈。可谓是腹背受敌，内外夹击！

　　若此刻没有好的产品，房子哪有这么容易卖出去。销售压力终究会回传至产品前端，让开发商们从新反思自己项目的竞争力。

　　开发商们“卷”产品，于真正想自住、改善的购房者来说，无疑是幸事。

　　楼盘品质升级了，销售服务态度变好了，摇号入围容易了，房子有得挑有得选了。

　　杭州楼市，又回归了一个正常市场应有的样子

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