配恒温泳池、上四面铝板!杭州4万级改善板块,也“卷”起来了

  潮新闻客户端 记者 詹慧雯

  上个月,潮新闻记者报道了《杭州刚需盘开启内卷式“增配”》,一些郊区单价2万+刚需盘,不仅用了铝板外立面,室内装修还配备全屋地暖、洗碗机、智能马桶等,品质超主城部分改善盘。

  而8月份,随着杭州新房市场竞争愈发白热化,主城区一些改善楼盘也卷起来了!

  最具代表性的莫过于滨江区的浦沿三兄弟:咏滨名邸、江映云邸、揽晖美寓。

  浦沿三子几乎同期拿地,区位紧挨着、开盘节点相近,都要面临对岸云启之江3000套新房的夹击,正卯足了劲给产品主动增配:有的配恒温泳池,有的外立面直接上四面铝板!

  杭州自住改善型购房者,买到好房子的窗口期,正悄然开启。

  浦沿在售、待售新盘区位分布图同期拿地的浦沿三子

  迎来正面PK

  2023上半年,整个滨江区共出让了四宗宅地,一宗位于长河,其余三宗均在浦沿。

  拿地最早的是咏滨名邸,2月21日一批次土拍中竞得,容积率仅1.7,规划了14幢7-10F洋房、小高层,户型面积115-172㎡,精装均价41800元/㎡。

  江映云邸、揽晖美寓,于二、三批次土拍中先后拿地,容积率都是2.3,精装均价40000元/㎡。

  江映云邸,规划了9幢15-19F高层,户型面积113-150㎡;揽晖美寓,规划了14幢15-19F高层,户型面积105-165㎡。

  浦沿三子虽拿地时间相近,但在内部区位以及产品定位上有略微差异。

  浦沿三子户型分布

  咏滨名邸主打一个低密改善住区,洋房、得房率高,115㎡起步就是小“四叶草”的四房户型。

  江映云邸,近浦沿老生活片区,配套相对全些,封阳台只算一半面积。

  揽晖美寓,则更近江岸线、地铁站一些,起步户型105㎡,且占比高,总价门槛更低。

  8月份,咏滨名邸首开110套房源、366组登记,中签率30%,在当下市场中已较为难得。江映云邸、揽晖美寓,预计会在9月份相继面市。

  配恒温泳池,上四面铝板

  浦沿带头“卷”起来

  浦沿三兄弟中,率先“卷”起来的是咏滨名邸,开发商伟星秉持着一贯的高标准,从项目一开始就规划了3.1米的层高,三面铝板的外立面、开放式阳台,下沉式庭院以及恒温泳池。

  从记者实地探营来看,咏滨名邸样板房用料扎实、细节满满,品质确实抗打。

  咏滨名邸示范区实景图架空层外墙是石材;样板房内全屋的墙布、大规格的岩板地铺;厨房是博世三件套;不仅客厅有岩板+皮革+金属包边的背景墙,连主卧,甚至139㎡的双套房卧室也有背景墙......

  还有诸如通顶门框、飘窗玻璃围挡、双开门电梯、带窗的独立电梯厅等诸多细节。

  咏滨名邸样板房实景图对比前两年,杭州市面上很多刷着大白墙、涂着真石漆的单价4-5万/㎡级改善楼盘,品质升级不是一点点。

  面对咏滨名邸的稳定输出,江映云邸、揽晖美寓也各自拿出“看家本领”。

  首先是“全公建化立面+四面铝板”的配置,光是四面铝板这一点,很多钱二、申花改善楼盘都未必做到。

  马上要亮相的江映云邸,又是飞瀑度假池、又是口袋公园的,不仅在园林设计上做出了花,还准备一口气开出8套样板房。

  江映云邸售楼处大门剧透图

  江映云邸景观效果图

  而暂时还没有过多产品信息可以输出的揽晖美寓,则先在服务上“卷”起来。

  每周末安排商务车带意向客户“车游浦沿”,一览城市界面与沿江景观视野。

  揽晖美寓临时展示中心位于观晖美寓楼下

  揽晖美寓车游浦沿线路图

  记者短评:下行市场,更容易激发好产品

  浦沿三子的“卷”,有主动性,也有被动性。

  一方面,近期杭州新房市场下行趋势明显。7月主城区艮北、笕桥、小和山等板块开始流摇,良渚、运河新城、乔司多个新盘打出首开“送车位”的宣传......市场,一天一个样!

  在8月仍有30%中签率的“优等生”浦沿,若想继续保持摇号热度,唯有积极“做加法”。

  另一方面,放在小环境里来看,浦沿马上要迎来万科浦乐项目、可做高低配的BJ0601-06地块,升级至“浦沿五子”格局。

  咏滨名邸一路之隔,是即将于8月22日出让的BJ0601-06地块江对岸,更有超级大盘云启之江3000套新房虎视眈眈。可谓是腹背受敌,内外夹击!

  若此刻没有好的产品,房子哪有这么容易卖出去。销售压力终究会回传至产品前端,让开发商们从新反思自己项目的竞争力。

  开发商们“卷”产品,于真正想自住、改善的购房者来说,无疑是幸事。

  楼盘品质升级了,销售服务态度变好了,摇号入围容易了,房子有得挑有得选了。

  杭州楼市,又回归了一个正常市场应有的样子

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