开疆拓土，独领风骚 碧桂园“如日中天”

　　原标题：世纪浪人：开疆拓土，独领风骚，碧桂园“如日中天”

　　来源：资鲸网

　　作者：世纪浪人

　　 　　【前言】在我稚嫩的红梦中，你是伊甸园婉转鸣唱的夜莺；在我横吹的竹笛中，你是萦绕于岁月之路的音韵；在我期翼的眸子里，你是黎明前飞升的云霞，在我生命的碑上，你是一颗永不熄灭的星。——致敬祖国的建设者们

　　在风景秀丽的佛山市，入驻着数以千记的知名企业，而我今天要叙述的是中国房地产的领头羊、世界最大房企——碧桂园集团。

　　 　　碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：02007.HK），总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理，以及现代农业、机器人。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店。2019年全年销售金额7715亿元，居中国房地产行业第一位。

　　碧桂园理念：给您一个五星级的家。

　　2007年4月20日，碧桂园集团在香港联交所挂牌上市。2017年首次跻身《财富》世界500强第467位，2020年位列第147位。从2019年初开始，碧桂园将现代农业以及机器人确立重点发展的两大新业务，2019年8月，入选2019年中国最佳董事会50强。“一带一路”中国企业100强榜单排名第11位。2019年12月，碧桂园集团入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。2019年12月18日，人民日报发布中国品牌发展指数100榜单，碧桂园排名第15位。2020年，碧桂园要打造围绕地产主业的高科技产业版图，包括博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅。

　　一、 碧桂园大事年表

　　碧桂园控股有限公司（股份代号：02007.HK），总部位于广东顺德，创始人：杨国强。现掌门人：杨惠妍（杨国强之女）。是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式。其中业务包含：物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

　　碧桂园于2007年4月20日在联交所主板上市。上市不但为集团长远健康发展提供了资金，也迈出了进入国际资本市场的成功一步。碧桂园在上市后备受市场认同——于2007年9月1日成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股，于2007年9月10日晋身成为恒生综合指数、恒生中国内地综合指数及恒生中国内地流通指数成份股（现为恒生中国内地100）。加入成份股标志着资本市场对碧桂园作为香港股票市场重要部分的肯定，并强化肯定了碧桂园在国际资本市场的地位。

　　碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。截至2015年 12月31日，除广东省外，碧桂园已于25个省/直辖市/自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目。

　　自2011年12月，碧桂园成功进军海外市场，在马来西亚及澳大利亚拥有开发项目，策略性的拓展不仅进一步巩固了碧桂园于广东省的市场领导地位，而且发展了其他区域的业务，加强了品牌影响力。并充份体现了碧桂园的项目执行能力及开发模式的可复制性。

　　1992年，开发首个楼盘——顺德碧桂园，社区内引入高尚会所和双语学校等配套设施。

　　1994年，碧桂园创办了广东碧桂园学校，学校位于顺德，广东碧桂园学校是中国大陆最早一批引入IB国际教育的学校之一。

　　碧桂园以其独有的商业模式，迅速占领市场并向周边省市扩展，逐步辐射到全国。如今，全国地级市以上的城市都有碧桂园集团开发的楼盘。可谓“星星之火，可以燎原”。

　　1994年，碧桂园车队组建成立，开通了顺碧——锦汉停车场、顺碧——南沙港两条线路。

　　1995年，碧桂园将酒店式服务模式引入住宅式物业管理。这是房地产商第一次提出将酒店服务引入社区，开创行业先河。顺德碧桂园积极拓展珠三角市场，还吸引了大批香港人前来置业。三万港人成为顺德碧桂园的业主，碧桂园也有“缤纷小香港”之称。碧桂园的主题“碧桂园，给您一个五星级的家”享誉省港。

　　1997年，为完善配套设施，顺碧车队率先开通社区内穿梭巴士。

　　1999年广州碧桂园开盘，当时市场上大部分都是毛坯房产品发售。广州碧桂园首推了全现楼带豪华装修的花园洋房，且社区配套、园林绿化同期交付。

　　1999年碧桂园走出顺德，第二个项目落子广州。是年春节，广州碧桂园开盘轰动全城，创下当月销售3000套单位的惊人纪录，第一期三个月售罄。

　　2000年5月1日，位于广州华南居住板块的华南碧桂园开盘。华南碧桂园的持续热销也带动了广州华南板块的快速发展和成熟。

　　2001年布局佛山，转战佛山，开发均安碧桂园、碧桂园花城、荔城碧桂园等项目。

　　2002年五一黄金周，碧桂园·凤凰城（广州）首期开盘，黄金周销售7.5亿元。自开盘以来，凤凰城长年稳占广州楼盘销售榜单前列，屡获广州全年成交量冠军。凤凰城为增城经济发展做出了杰出贡献，有“没有凤凰城就没有新增城”的说法。

　　2004年，碧桂园向广佛以外的珠三角地区拓展。在高明、鹤山、江门、清远、南沙等地纷纷落子，从过去一年一个碧桂园迈入一年多个碧桂园的快速发展阶段。

　　2005年碧桂园假日半岛在国庆节盛大开盘。假日半岛是迄今碧桂园在国内开发的最大项目，也是碧桂园的首个度假项目，自然环境钟灵毓秀，价格“平过自己起屋”。为大批珠三角客户提供高生活品质的第二居所。

　　2006年长沙碧桂园威尼斯城于国庆盛大开盘。长沙碧桂园威尼斯城的开盘，标志着碧桂园迈开全国布局的步伐。

　　2008年，碧桂园实施全国拓展战略，拓展步伐深入黑龙江、辽宁、内蒙古、重庆、安徽、湖北、江苏等区域，全年共实现23个全新项目开盘。碧桂园的版图得到极大地拓展。开始将“五星级的家”带向全国各地。

　　在2008-2009年，“全球金融海啸”影响世界经济，同时国内楼市也迎来了拐点期。碧桂园提出了“品质之年”的定位，推出包括“创优100”计划、全国项目园林改造、研发新户型等改革动作，提升产品综合品质，为接下来企业二次创业蓄势积力。

　　碧桂园也适时调整发展模式，应对市场变化，开发更多面积不大、容积率较高的项目，建适销对路的产品，快速回笼资金。在品质改革后，项目整体品质飞跃提升，屡屡出现“日光盘”的现象。

　　与此同时，在具备条件的地方，碧桂园也坚持大盘模式。2011年7月30日，碧桂园·十里银滩项目开盘，日销36亿元，创当时中国房地产单日开盘销量记录。碧桂园·凤凰城（句容）项目不仅体量庞大，城市综合体、华东产业园等元素的加入也使其成为碧桂园新型城镇化模式的重要探索。

　　2011年 开拓海外市场在马来西亚开发楼盘项目，碧桂园走出国门，在马来西亚投资。

　　2013年8月19日，碧桂园·十里金滩开盘，以平均4秒卖出1套的速度售出4800套单位，超越十里银滩刷新国内单日成交套数纪录，这些项目仍然处于不断开发和热销阶段。

　　2012年，碧桂园创新实施“成就共享”强激励制度，成为房地产行业合伙人制度的雏形。2014年，在原有的“成就共享”上优化改革推出了“同心共享”合伙人制度。其原则是“利益共享，责任共担”，有效提升员工的积极性，与“成就共享”制度合称碧桂园“价值双享”。

　　2013年8 月11日，碧桂园在海外的首个项目——金海湾项目开盘，认购近100亿元人民币。

　　同年，在澳大利亚悉尼莱德花园破土动工。在碧桂园的战略布局中，海外项目成为了集团的重要组成部分，碧桂园正向“做全世界最有竞争力的房地产公司”出发。

　　2013年，碧桂园销售额跃至1060亿元，这个2012年销售额才完成476亿元的房企，成为房企“千亿俱乐部”的大黑马。

　　2014年年度销售1288亿元，再次实现千亿销售额。2015年实现销售额约1402亿元，连续三年实现千亿销售。

　　2013年5月，碧桂园启动“未来领袖”项目，于全球顶尖高校网罗博士人才，由企业高管亲自担任导师，通过系统的复合式人才培养模式，将人才在最短时间内培养成为企业中高级管理人员。2015年获人社部批准，碧桂园设立博士后科研工作站。

　　2014年，碧桂园中心完全落成。碧桂园中心大量应用了绿色生态建筑技术、智能化办公、多元化配套等，成为碧桂园面向社会的一张崭新名片。

　　2015年4月，中国平安以63亿港元入股碧桂园，成为碧桂园第二大股东。碧桂园与中国平安从土地投资、营销、金融及社区服务等方面进行深度合作。是年碧桂园调整战略布局，“巩固三四线，拥抱一二线”，加大了一二线城市投资，在三四线城市拓展定位更为高端的项目。 契合国家“一带一路”发展战略，联合马来西亚开发森林城市项目，未来城市榜样——共建绿色、低碳、智慧、生态之城暨森林城市全球开放盛典。

　　2016年实现年销售3088亿元 上榜福布斯世界500强。

　　2018年3月19日，碧桂园发布公告，建议分拆碧桂园服务控股有限公司于香港主板独立上市，联交所已经确认可进行建议分拆，碧桂园并已向联交所递交上市申请。

　　2018年7月，碧桂园博智林机器人项目启动。

　　近日，碧桂园成立广东美房智高机器人有限公司，注册资本2000万元，经营范围包含智能机器人研发；智能机器人销售；工业机器人安装、上门维修；工业机器人销售等。

　　2018年5月9日，“2018中国品牌价值百强榜”发布，碧桂园位列第53。

　　2019年12月12日，《汇桔网·2019胡润品牌榜》发布，碧桂园以430亿元品牌价值排名第42；“2019胡润最具价值民营品牌”第20位，上榜2019地产品牌价值全国排名第3，上榜2019地产品牌价值民营排名第2。

　　2019年《财富》世界500强排名第177位。

　　2020年1月3日，上榜2019年上市公司市值500强，排名第48。

　　2020年1月，2020年全球最具价值500大品牌榜发布，碧桂园排名第103位。

　　2020年5月13日，碧桂园名列2020福布斯全球企业2000强榜第111位。

　　二、经典楼盘

　　1．森林城市——马来西亚柔佛州

　　碧桂园森林城市位于马来西亚伊斯干达特区，新马第二通道旁边，与新加坡隔水相望。其战略愿景是通过“产城融合”和“城市创新”，把自身打造成为“伊斯干达和新加坡经济一体化的纽带”、“泛亚太经贸一体化的东南亚基地”和“全球未来绿色智慧城市的典范”，实现可持续发展。

　　森林城市已拥有规划部分面积约为20平方公里，规划建设周期约20年，永久产权，享受各项优惠政策。

　　森林城市中国发布会于2015年12月18日举办，全球发布会于2016年1月22日在新加坡举行，全球开放盛典于2016年3月6日在马来西亚举行，马来西亚首相纳吉宣布森林城市为免税区。

　　2．顺德碧桂园

　　顺德碧桂园是碧桂园开发的第一项目，占地超10000亩，还在不断推出产品。顺德碧桂园率先构建五星级会所+社区学校+五星级社区生活+住宅=五星级的家的家园生活模式，特色鲜明的开发模式赢得了社会的广泛认同。楼盘内诞生出的碧桂园星级酒店体系和全国第一家民办教育连锁体系，打造了南中国最大最豪华的生活社区。

　　在不断的开发过程中，顺德碧桂园正在不断完善与创新，以便最大程度满足市场的需求。国际文化拉幕广场的落成、碧桂园大桥的正式通车、国内首个社区家庭医疗保健服务先行者顺德碧桂园医院的全面升级，三大工程的启动令住户生活日趋便利。愈发人性化的产品设计，优美的社区环境、完善的配套设施令顺德碧桂园在激烈的市场竞争中如万年青松，焕发活力，深受市场欢迎。

　　3．广州凤凰城——广州市增城区

　　广州凤凰城位于广州市增城区新塘镇凤凰山脚下，占地面积超过10000亩、居住4万余户超过10万人。在这个大型社区里，学校、康体中心、商业广场、交通中心、大型水厂等各种生活居住配套设施一应俱全，每天数百次的楼巴往返于广州各区、深圳、及香港等地，拥有快捷的地铁接驳，免费的社区穿梭巴士，俨然一座小型的“卫星城”。

　　4．句容凤凰城——江苏省镇江市句容

　　句容凤凰城坐落在镇江西部地区，是碧桂园于2011年开始倾力打造的高档生活居所。2012年，句容凤凰城精心打造的2万平方米的苏州园林式中心景观首次揭开面纱其精致的景观风格震惊了镇江楼市。2014年8月，碧桂园倾力打造的旗下首个超大型商业项目——碧桂园·欢乐城也于句容凤凰城开业，为周边居民营造出一个高品质的碧桂园生活版图，发掘出更富综合功能、更具生命活力、全新商业模式的欢乐之城。

　　5．十里银滩——广东省惠州市惠东县

　　碧桂园·十里银滩，位于惠东亚婆角度假区，因为天然优质银色沙滩而得名。十里银滩是碧桂园集团在深圳东海岸打造的首个海滨项目，项目启动5年，总占地2886亩，致力于建成一个拥有数十万人口的卫星城镇。碧桂园·十里银滩已拥有逾2.6万户家庭、7万余业主。

　　项目与深圳相距约60分钟车程，项目自建交通中心，全天候业主专线来往深港，40分钟直达深圳市区，深港穿梭巴、淡水购物专线均已开通；三高速（深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速）、双高铁（厦深高铁、广深港高铁）、四大空港（深圳、广州、香港、惠州）立体交通网捷达繁华；家门口三路公交通达深圳大鹏新区、大亚湾新区；区内穿梭巴士10分钟一趟。

　　碧桂园十里银滩是一座集“购物餐饮、休闲娱乐、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，应有尽有的海上大都会。超13万㎡商业配套，品牌连锁商家进驻，餐饮、休闲、娱乐、购物一站式体验；高尔夫练习场、海滨风情酒吧街、无边际泳池、家门口的体育馆、水上中心运动中心、游艇码头等，演绎休闲健康滨海生活；传承广东碧桂园学校22年教育连锁品牌优秀办学经验，碧桂园十里银滩学校引进IB国际课程，开启深圳东国际教育的新纪元。

　　6．兰州新城——甘肃省兰州市

　　碧桂园兰州新城项目以兰州政府“跳出老城建设新区，跨越发展再造兰州”的新战略思想为指导，打造了一座山水园林新城。碧桂园投资的雁白黄河大桥的主桥已经架设完成，2015年8月大桥将合拢。兰州城区到雁滩的车程缩短至几分钟，碧桂园还将通过引桥连接兰州主动脉北环路。补齐交通短板后，兰州新城成为兰州价值洼地，也为兰州开拓一片全新的空间。

　　7．珊瑚宫殿——海南省陵水黎族自治县

　　碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾赤岭风景区内，拥有独立的海岸线。这里年平均气温25.5℃，全年均有湛蓝天空与明媚阳光。项目10分钟可至海棠湾的中国最大的免税店，60分钟畅达三亚市中心。

　　项目总占地面积为815，930平方米，预期总建筑面积约1，414，944平方米。项目提供各类产品，包括单体住宅、联体住宅、多层洋房、高层洋房、公寓和商铺。

　　项目于2014年11月22日开盘，开盘至2015年底累计销售人民币48.5亿元，其中2015年销售人民币38.7亿。

　　8．官厅湖1号——河北省张家口市怀来县

　　碧桂园·官厅湖1号位于环首都经济圈区域内，北京市延庆县与河北省怀来县交界处，是张家口的入京东大门。项目交通便利，各类铁路及高速环绕。自然景观资源优越，在50公里半径范围内有近百个景点。

　　项目总占地面积约133，332平方米，预期总建筑面积约95，187平方米。项目提供各类产品，包括双拼住宅、联体住宅、多层洋房和高层洋房。

　　项目于2015年9月20日开盘。

　　三、热心公益

　　1．教育扶贫创新

　　仲明大学生助学金

　　1997年4月21日，碧桂园集团主席杨国强先生主动来到羊城晚报，提出每年捐资100万元创立了仲明大学生助学金，这笔助学金将资助广州地区和广东省内山区高校品学兼优的贫困大学生。从1997年起每年捐资100万元，到2006年增至每年200万元，累计捐资超过2900万元，广东高校先后有9131名家庭经济困难的优秀学子获得资助。

　　仲明助学金面向广东省19所高校的家庭经济困难学生提供资助，其中包括中山大学、华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、广东外语外贸大学、广东财经大学、广州医科大学、广东工业大学、广州中医药大学、暨南大学、广州美术学院、仲恺农业工程学院、广东药学院、广东技术师范学院、广州大学、嘉应学院、韶关学院、韩山师范学院、肇庆学院等高校的家庭经济困难大学生。

　　 　　国华纪念中学

　　2002年，杨国强出资2.6亿元创办了国华纪念中学，这是一间全国纯慈善、全免费高中。学校在全国招收家庭贫困、成绩优秀、心智健康的学生。学校承担学生在校所有费用，并提供助学金直至学生完成大学、硕士、博士所有学业。

　　13年来，国华中学共接收了2356名处于辍学边缘的学生，并将他们都培养成高材生。立校后，学校一直保持极高的本科升学率，2013年到2015年，该校的重本率超95%，是广东省重点本科上线率很高的高中。 迄今，学校已投入资金3.8亿元，培养学生2588人。每年支出超过4000万。

　　国良职业培训学校

　　2007 年，在总参军务部支持下，杨国强出资 5500 万元创办了全免费的国良职业培训学校，并为安徽省“雨露计划”捐资 2500 万，系统培训贫困退伍军人，使之成为技能型产业工人。学员在校期间的学习、生活等费用均由杨国强和杨惠妍承担。

　　杨国强已经出资 1.2 亿，资助了14342 名退役军人接受职业培训，并走上工作岗位。

　　汶川桑坪中学异地复课

　　2008 年5月12日汶川发生8.0级地震，汶川殇，举国痛。汶川县绝大部分学校在地震中损毁，全县有14200名学生需异地安置复课。6 月1日，杨国强先生致函广东省委，希望接收 2000 名灾区学生实现异地复课。广东省委省政府对此事高度重视，立即与四川省民政厅、教育厅积极联系，经过一番协调，双方就复课方案达成了一致。

　　自7月1日起，桑坪中学1500多名师生分两批抵达广东碧桂园，分别在广州凤凰城中英文学校和江门五邑碧桂园学校复课。碧桂园集团全力承担复课期间师生们的学习以及生活费用，包括来往的路费和相关后勤服务费用。

　　汶川桑坪中学1500多名师生的大转移，是中国首例初中整体搬迁异地复课，也是灾后人数最多的一次异地复课。

　　送技术技能下乡

　　2012 年 6 月，杨国强在经过仔细的调研和筛选后，在清远市佛冈县水头镇开展“送技术技能下乡培训项目”， 至 2015 年底，该项目总共投入 2500 万元，帮扶 8073 人 （11715 人次 ） 完成中期技能培训，其中 6179 人 （8536 人次 ） 取得叉车、电工、家政育婴师等 9 种执业资格证书，有4064 人通过推荐就业进城工作，平均收入提高约 20%，月嫂廖休莲，月薪高达 1 万元，比一般大学生更高。这个项目证明，技术技能能让人脱贫致富、改变命运。

　　广东碧桂园职业学院

　　2013年，杨国强、杨惠妍出资约4.5亿元创办了全国全免费的大专院校——广东碧桂园职业学院，位于清远市清城区，占地300亩。2014年9月28日正式开学，已有1026名贫困学生就读。

　　所有入读学生不仅免除一切费用，还发放日常生活补贴，每年再投入1亿元强化运营。学院尝试校企结合办学模式，结合碧桂园的企业经验和学院的专业知识，培养真正实干、能干的技术人才。同时，学院将进一步拓展教育扶贫的平台，从培养技术技能型人才延伸至给贫困家庭学生的家庭、兄弟姐妹进行技术培训，从而达到真正阻断贫困代际传递链的目的，让大爱精神在社会上得到广泛传播。

　　2017年7月1日，首届290名毕业生，就业率高达99.66%，平均月薪3873元，超过广东2016年本科毕业生3726元的月薪；逾六成获基层管理或技术骨干岗，平均月薪4835元，其中11人月薪突破万元。

　　中大惠妍人才基金、国华杰出学者奖

　　2015 年，杨国强和女儿杨惠妍捐资 1 亿，在中山大学设立了“中山大学惠妍人才基金”，用于聘请高层次人才来中山大学任教支出及团队建设项目，支持中山大学建设世界优秀大学的目标，同时也是积极响应国家创新驱动发展战略计划。

　　此前的 2007 年，杨国强捐赠 9000 万分别在北京大学、清华大学和中山大学设立了“国华杰出学者奖”，2013 年又在兰州大学设立，每年奖励若干名有突出贡献的学者。

　　惠妍教育助学基金

　　2月14日上午，“惠妍教育助学基金”项目启动暨支持顺德（北滘）公益助学善款捐赠仪式在佛山市顺德区北滘镇广教小学礼堂举行。碧桂园集团捐赠善款1亿元启动“惠妍教育助学基金”，以精准教育扶贫为主，资助当地贫困学子完成学业，支持顺德区公益教育事业发展。

　　2．新农村建设扶贫

　　树山村绿色产业扶贫

　　至 2015 年底，项目累计垫资超 1000 万元 （ 实际垫资 600 万元，反复周转 ），总共发展167 户农户种植苗木 400 余亩，产值 1700 余万元，村民获利 800 余万元，户均增收约 4.8 万元，收入超过 10 万的有 16 户。2015 年收入超过 10 万元的有 3 户，初步形成了先富带动后富的良好局面。

　　花都梯面绿色产业扶贫

　　完成八大项目：安置区建设、一河两岸工程、敬老院改造、幼儿园改造、卫生院改扩建、梯面中学宿舍楼工程和旅游风情街工程、菜市场改造工程。

　　怀集绿色产业扶贫

　　2012 年，由碧桂园出资 15 万元，南方报业传媒集团旗下广东南方阅读研究院负责建设，在下帅乡民族学校使用现有教室改造成“碧桂园悦读馆”，为学生提供良好的阅读环境。

　　生水塘新村扶贫

　　碧桂园捐资 650 万元，在广东清远市佛冈县生水塘村为 52 户村民建成具有岭南建筑特色的碧桂园生水塘新村。新村成立村民理事会，让村民充分参与新村的建设和管理，实现村民利益最大化。

　　潭洞新联新村扶贫

　　碧桂园潭洞新联新村项目落地广东省省级贫困村水头镇潭洞村，是由碧桂园集团捐资 500 万就地拆迁改造的扶贫新村项目，惠及 75 户村民。新村环境优美，当地政府及旅游部门正积极筹备，探索打造水头镇美丽乡村旅游项目。

　　鹤咀岭新村扶贫

　　鹤咀岭村新村的建设是龙颈镇与碧桂园集团合作运作的一个社会扶贫项目，建设新房27户，配套基础设施。

　　3．其他慈善工作

　　马边甘洛对口扶贫；“1+1伴你同行”精准扶贫项目；英德78个贫困村帮扶项目；成立广东省国强公益基金会；积极参与抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情。

　　三、靓丽战报

　　3月27日，碧桂园控股有限公司（股票代码：2007.HK）披露2019年全年业绩。截至2019年12月31日，碧桂园共实现权益合同销售金额约5522亿元，权益合同销售面积约6237万平方米，分别同比增长10%和15.2%，销售继续领跑行业。

　　2019年，碧桂园盈利表现亮眼，营业收入、毛利润、净利润分别同比增长约28.2%、23.6%和26.1%。截至期末，碧桂园拥有现金余额2683.5亿元，再创历史新高。得益于强劲的销售回款，公司净经营性现金流连续第四年为正，在当前的市场环境下，更突显了企业强大的经营管控能力。

　　2019年，碧桂园权益合同销售金额同比增长10%至5522亿元。克而瑞统计的数据显示，2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%。从同比增幅来看，碧桂园在庞大的基数之上，仍保持着高于百强平均水平的增长。

　　 　　随着过往业绩逐步释放，碧桂园收入再创新高。报告期内，营收同比增长28.2%至4859.1亿元，毛利润同比增长23.6%至1266.4亿元；净利润同比增长26.1%至612亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别为395.5亿元、401.2亿元，同比分别增长14.2%、17.6%。

　　此外，截至2019年12月底，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7158亿元。在各大房企中，碧桂园的已售未结金额近年来一直处于领先水平。

　　2019年，碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元，权益销售回款率高达96%。在行业资金面持续收紧的背景下，继2016年，连续第四年实现净经营性现金流为正，达146.7亿元。

　　 　　强劲的资金回笼保障了充足的现金流，大大提升了公司抵御风险的能力。截至2019年12月31日，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元，达到公司有史以来最高水平，占总资产比例达到14.1%，加之尚有约3167.9亿元的银行授信额度未使用。充裕的现金流为公司发展构筑了坚固的财务护城河。

　　债务方面，截至2019年12月31日，碧桂园有息负债总额约为3696亿元，需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元，仅占总有息负债的31%，且现金余额对于短期有息负债的覆盖比例高达2.3倍，短期偿债无忧。

　　报告期内，碧桂园净借贷比率同比下降3.3百分点，仅为46.3%，且自上市以来连续12年将净借贷比率保持在70%的红线以下。

　　亿翰智库的最新研究显示，2019年上半年，营业收入位居前30名房企的净负债率均值为104.6%，最大值为230.4%，相较之下，碧桂园的净负债率也远低于Top30房企的平均水平。

　　从近期融资情况看，中指研究院数据显示，今年1至2月份海外债平均融资成本为8.74%。相较之下，1月8日碧桂园发行的两笔共计10亿美元票据，包括5.5亿美元的7年期票据及4.5亿美元的10年期票据，利率分别仅为5.125%和5.625%，远低于平均融资成本。

　　业内人士认为，公司的财务绩效、信用等级等在中期票据利率确定方面起到了很大的作用。“信用评级高的，融资成本可以很低。”明源地产研究院首席研究员艾振强指出。

　　 　　2019年7月，《财富》发布2019年世界500强榜单，碧桂园以573.087亿美元的营收位列177位，较2018年上升176位，是榜单中排名上升最快的企业；此外，碧桂园的净资产收益率（ROE）在上榜的129家中国企业中排位靠前，在500强房企中位居首位。

　　盈利大增之余，碧桂园连年向投资者派发丰厚的股息？3月27日，董事会建议以现金派发末期股息每股34.25分，全年合计每股派息57.12分，分别同比增长13%和17%。全年派息总额124.38亿元，占公司股东应占核心净利润的31%。此外，2019年碧桂园基本每股盈利1.85元，同比增长14.9%。

　　作为传统纳税大户，碧桂园2019年纳税额高达702亿元，在积极创造社会财富的同时，努力承担更多的社会责任。

　　四、进击“战略高地”

　　2020年，对于地产行业来说，或许是最具挑战的一年。

　　由于疫情对行业的冲击，除了在抗疫战线上冲锋支援，房企还转战线上，开启直播卖房。“三道红线”的出台，以及增速渐缓的房价，都让房企们开始跨界寻求新的突破，比如万科养猪，碧桂园造机器人。

　　 　　据天眼查App显示，近日，碧桂园成立广东美房智高机器人有限公司，注册资本2000万元，经营范围包含智能机器人研发；智能机器人销售；工业机器人安装、上门维修；工业机器人销售等。

　　实际上，这并不是碧桂园第一次跨界机器人领域，为圆一个“智能梦”，如今碧桂园像个搏击斗士，频频向资本市场和竞争对手们秀出肌肉，能否经得起摔打，还要看碧桂园的功力几何。

　　众所周知，中国房地产行业已经告别“黄金时代”，而在这场大变局中，传统房企纷纷开始转型跨界，寻找新的竞争力。

　　2020年7月，住建部、发改委和科技部等13部门联合印发的《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，指出要以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。

　　这项政策的出台，也让房企老大碧桂园锚定一个顺应大势且前景广阔的赛道——机器人。

　　房企进军机器人，听起来似乎很不可思议。然而，如果从碧桂园近几年的发展来看，或许也能够窥见一些入局机器人的缘由。

　　碧桂园作为我国房地产开发商的龙头老大，每年开发的建筑面积数以亿计，而在生产过程中，不可避免会发生安全生产事故，仅在2018年，碧桂园就发生了至少3起重大安全生产事故，累计造成7死19伤。这让碧桂园的项目进度及声誉都受到了严重影响，然而同样的事在生产中并没有得到杜绝，2020年5月16日，碧桂园再次发生一起重大安全生产事故，事故直接导致6人死亡。

　　这些事故或许也促使碧桂园加快了制造机器人的脚步，用机器人完成房屋建造，既避免了人员伤亡，又能在很大程度上提高建造效率，节省人力成本。

　　另外一个很关键的原因，来自于机器人的市场前景。正如碧桂园创始人杨国强说：“你们做的事要能产生效益，不然就不要研究。”

　　作为一个企业，最重要的就是效益。根据《2021-2025年中国机器人产业投资分析及前景预测报告》中显示：2018年，我国机器人市场规模达到535.9亿元，同比增长14.4%；2019年，我国机器人市场规模达到588.7亿元，同比增长9.8%。预计2021年我国机器人市场规模将达到813亿元，未来五年（2021-2025）年均复合增长率约为15.80%，2025年将达到1，463亿元。足以看出中国机器人存在巨大市场潜力和发展空间。

　　杨国强和他的碧桂园团队是敢于创新、敢于拼搏的团队，他们的视野早已落入前沿科技，从2018年7月，布局博智林机器人项目就已开始。

　　 　　早在2019年，杨国强思考碧桂园转型的出路时，就为碧桂园锚定了高科技的航向，将碧桂园定位于“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

　　今年以来，碧桂园通过建筑机器人在地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂等建房方面，已分别在顺德和阳江等地项目上使用，施工质量得到甲方、总包方、监理方共同验收认可。

　　与此同时，碧桂园餐饮机器人也在快马加鞭进军全国市场。2019年5月，碧桂园旗下千玺机器人集团成立，短短一年多时间，就实现了研发制造、系统搭建、整体运营从0到1的快速推进。据资料显示，千玺集团已成功打造涵盖中餐、火锅、快餐、煲仔饭、粉面及单机设备为组合的“5+1”全新智慧餐饮业态，在佛山、广州、江门等地成功运营18家机器人餐厅。

　　对于碧桂园来说，研发的机器人是围绕建筑和餐饮领域开展的，与公司主营业务的契合度高。同时经营状况良好，业绩持续增长，雄厚的资金也为碧桂园造机器人提供了支持。数据显示，2019年碧桂园全年研发费用约为19.7亿元，并成立5大研究院，累计递交专利申请1843项，获授权327项，该研发投入力度堪比大型科技上市企业。

　　然而，碧桂园造机器人这件事看似顺利，实则背后充满荆棘坎坷。

　　 　　任何企业向科技转型的后方，都要有技术压阵。然而业内有观点认为，碧桂园站在了技术的对立面，是资本逐利的一方。虽然前期投入了800亿元，引进10000名机器人专家，打造全球机器人产业聚集区，但是，由于欠缺智能制造技术，碧桂园在建筑机器人方面的思想理念并未成型，甚至基本的设计流程都还未完善，却被一味地以现有消费市场来定位产品设计理念，出现外行管内行的毛病。

　　与此同时，业内人士表示碧桂园对外宣称要向机器人投资1500亿，然而实际上却只有20多亿，其中还有大量的贷款。据碧桂园中报显示，2019年全年，机器人业务的研发费用约为19.7亿元。在极高研发费用的加持下，碧桂园如何平衡这一费用，或许是其该思考的问题。

　　业内也有观点称，建筑机器人现阶段在中国的工地应用不太现实，个别场景或许能使用，但是大部分工地的现场条件恶劣，导致机器不适用。而这些，或许都是碧桂园成为“全球最强机器人公司”之前要克服的困难。

　　无论如何，碧桂园在这一赛道成为第一个“吃螃蟹的人”，是值得肯定的。当你迈开第一步时，就会发现，这个世界其实很深远。

　　说起传统制造业跨界造机器人，碧桂园不是第一个。2019年，饮料产业巨头娃哈哈就成立机器人公司，走出舒适圈，向机器人转型。在娃哈哈看来，在新风口谋求布局，将智能技术与产业结合已经成为发展趋势。由于传统制造业需要的人力多，而如今体力劳动甚至危险、危害健康的工作已经无人愿意做，所以机器人的应用空间还是较为巨大的。

　　五、结束语：行者无疆

　　梦想，是茫茫大海里的灯塔，为迷失的航船引导方向；梦想，是晴朗夜空中璀璨的北极星，为迷途的人指明回家的路。没有梦想的人，就像迷失在偌大森林里的游客，惊慌失措；没有梦想的人，就像飘散在天空中的蒲公英，不知何去何从。

　　无论是饮料、家电、房企等传统行业跨界造机器人，还是恒大跨界造车， 都侧面反映了老牌企业正在面临激烈的市场竞争、核心业务市场饱和，以及创新能力的减退，各家在主战场上逐渐失去相应红利。而数字化是一个不可逆的趋势，大数据和制造业生产线的融合，不但能促使生产工艺更加精准，在传统制造业企业拥抱互联网求自保的同时，也不失为一条发展良策。

　　然而从传统制造业到互联网，战场环境并非完全相同，技术变革、商业模式都需要完全不同的思维方式，而欠缺适应互联网的思维方式，却是传统制造业普遍面临的桎梏。想让传统企业接受工业互联网，或许还要从思想上和行动上来转变。

　　碧桂园的机器人之路，很大程度上与这个人有关。沈岗，1992年去到日本留学，1994年—2003年期间，就读于东京工业大学机械专业，2003年博士毕业后，加入日本机器人巨头公司发那科。在机器人研究所，从事智能机器人和机器人软件的研发工作，曾经担任发那科机器人研究所，机器人事业本部的技师长，相当于国内的总工程师，妥妥的机器人大国日本巨头单位的专家。

　　2018年6月，碧桂园深圳机器人产业园揭幕；7月，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司；到9月，广东博智林声称5年投入800亿元建设顺德机器人谷。截止至2019年2月，博智林人才团队规模接近900人，其中硕士以上学历的人才占比超过49%，而拥有博士学位的研发人员超过41%。

　　但正如沈岗所言，“我们不是一家赚快钱的公司。现在碧桂园最欠缺的就是智能制造技术，要发展起来这是一个很漫长的过程，我希望大家不要用看房地产的模式去看机器人谷，我们希望和房地产分开来看，按照科学规律摸索成长”。对地产公司而言，做好开发业务尚且不易，造机器人更将任重道远。还是说说碧桂园机器人之路的因果缘由吧。

　　2018年4月7日，广西崇左碧桂园项目二期工地发生坍塌，造成一死一伤。6月24日，碧桂园上海项目发生坍塌事故，造成1人死亡，2人重伤，7人轻伤。7月26日，六安市金安区碧桂园城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌事故，造成6人死亡，1人伤情危急，2人伤势严重的重大安全生产事故。连续几起重大人员伤亡事故，碧桂园很快被推上舆论的风口浪尖，几乎一夕之间成为黑心开发商的代名词。

　　对面这么多工地伤亡事件，杨国强的解决思路是大力发展机器人产业。

　　“未来20年，50%的工作会被机器人取代，用最快的速度，在建筑行业把工人数量减少50%，这样建筑工地的人员伤亡就会大大减少。”杨主席的想法是非常好的。

　　碧桂园确实很重视人才，博智林机器人公司人才团队规模接近900人，其中，硕士以上学历人才占比超过49%，而拥有博士学位的研发人员占比超过41%，但用人思维还是地产思维，就比如当初恒大做矿泉水的时候，调任地产干部任水公司各条线负责人时，已经注定了矿泉水无法用地产思维突围，隔行如隔山，不专业的人管专业的人，摸不清行业规则，跨界风险非常大。

　　做科研是要有情怀的，是要不断试错的，搞机器人，哪里能高周转？纵使三头六臂，能力超群。可是凭借沈岗一己之力，也很难抗衡整个庞大的碧桂园体系。事实上，杨国强大张旗鼓搞机器人公司，不是为了什么高科技，其本质上依然是服务于房地产的上下游。

　　官方发布的数据显示，博智林目前已形成4大研究院2大事业部的多核心业务引擎。2019年年5月1日以来，累计引进研发人员234名，比4月末增长51%，其中80%以上是行业内的中高级研发工程师。

　　在碧桂园2019年年度会议上，杨国强对“碧桂园是什么”做出了新的解释——“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”这个定位下的三个重点业务是地产、农业、机器人，而机器人业务目前的方向是机器人餐厅和建筑机器人。

　　杨国强说希望以后就能在很多地方用机器人做建筑，碧桂园已经在安排生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板。这意味着，按照杨国强的要求，2019年11月后，就能看见很多机器人做建筑，这距离博智林成立仅有一年零4个月。但如果成功，这也将创造出碧桂园的机器人速度。

　　当然，这种敬业精神是难能可贵的，但任何高科技项目的应用都不同能在短时间内一蹴而就，需要经过从设计、定型、生产、验证，然后才投入使用。

　　我们衷心祝愿杨国强和他的碧桂园永远强大、像一轮跃出地平线的旭日，光芒四射，震撼世界。

　　（本文数据来自财富中文网、新浪科技、港股研究社、Wind资讯、工业与信息化官网等）

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