7月楼市点评—危机降临，7月百强房企销售额环比大跌33！

　　一、房价篇

　　2021年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16120元/平方米，百城新房均价同比上涨3.81%；全国100个城市二手住宅平均价格为15956元/平方米，二手住宅均价同比上涨4.26%。百城新房和二手房均价上涨幅度均小于银行贷款利率，房住不炒仍然是主旋律。7月更是出现了一个重大事件，百城二手房价格上涨指数罕见大于新房上涨指数，很可能是新房开发商加大降价促销力度导致。

　　

　　二、从成交面积来看

　　2021年7月，全国房地产市场有所降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%，甚至较2019年同期下降2%。其中，一线城市成交整体仍处高位，北京、上海成交高位保持，同比均实现正增长。而受较低供应量影响，近7成二三线城市成交同比转降，其中不乏南京、武汉、佛山这类热点二、三线城市。

　　

　　三、百强房企表现

　　企业层面，7月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。TOP100房企单月销售操盘金额环比降低33%，降幅较往年有所扩大。包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35%。TOP100房企7月单月销售同比降低8.3%，二季度以来百强房企单月业绩增速呈放缓趋势。TOP50房企表现不及百强整体，逾6成企业单月业绩同比下降。

　　

　　（以上部分数据来源于中指、克而瑞）