房超问答：新房100㎡小面积怎么选？落户2年能考虑哪里的＊＊＊？
Q：想买100方左右的新房，幸福里、和汇德里怎么选？中海不熟悉，开发商靠谱吗？
房博士：这两个楼盘差异还是有一点的。
先说南湖新区的幸福里，不仅是华润置地在嘉兴的**个项目，而且还是嘉兴的**个未来社区项目，和城投合作，奔着打造**目的去的，未来的产品的预期是比较高的。
包括从落地的实景示范区和宣传来看，可以说智能化无处不在，未来社区的感受度非常高。
而幸福里的组团规划是一大优势。
项目规划了商业和幼儿园，不用穿马路，而是从住宅走空中廊桥，直接连通商业和幼儿园等地方。不仅实现了随时随地出门逛gai，而且老人小孩出行安全，特别适合遛娃需求的家庭。
地段也是嘉兴**的位置，**美中不足，可能学区不够拔尖。
目前幸福里仅剩部分户型建面约105㎡、130㎡、142㎡的房源在售，其中建面约105㎡户型房源也不多了，如果想买，抓紧了。
而科技城的中海汇德里则是另外一种，“沉浸式”学府生活。
从幼儿园娃娃抓起，嘉兴**幼儿园科技城校区、嘉兴艺术幼儿园、御上江南幼儿园等；
到小学初中，实验小学科技城校区、亚欧学校、清华附中嘉兴实验学校、东北师范大学南湖实验学校等；
多所优质学校汇聚于此，充沛的教育资源足以让众多购房者折服。
中海虽然是**进嘉，但是作为全国头部房企的港资央企，安全系数是高的。
并且诚意十足，带来***“里”系作品，他以高标准、高品质精工考究赖以闻名。还有极低的容积率，配合设计感的内部景观规划，社区的舒适度和感官打开方式都是非常赏心悦目的。
目前汇德里二批次房源预售已经公示，接下来将陆续加推建面约88㎡、105㎡、117㎡、145㎡的户型房源，接近100㎡的选择比较多，及时关注。
总结一下，两个楼盘的开发商都是靠谱的，**的差别就是区位和学区不同，可以根据自己的需求选择。
Q：住老城区，想置换一套初中学校好一点的***，还有两年准备读，新房是买不起了，还可以买哪里的***？
房博士：根据坊间的口碑，热门一点的初中学校，有北师大、南湖**、东北师大、上外等；还有关注度较高，但是**率未知的新学校比如清华附中、上世外等。
图源清华附中嘉兴学校官微
学校分布范围东到科技城、西到秀湖，因此可以选择的区域非常广，只要这些学校施教区内的二手房都可以选。
主要还是看你的意向购房区域和预算，基本上这类房子房价都是上了2万的，具体看你选择的小区，房龄老一点价格相对低一点。
你可以关注近期房超网发布的热门学校周边二手房小区房价的文章，有相关内容。
>>>清华附中周边二手房价格
>>>南湖**、北师大、实验小学周边二手房价格
>>>上外周边二手房价格
>>>经开实验学校、姚家荡学校周边二手房价格
有两点需要注意：
①就算你现在买了房，落户时间也不足3年，那么特别热门的学校比如北师大、南湖**学校基本不用考虑了，上外可能也就卡在2年多左右的落户，稳妥一点可以考虑上世外等。总之，买之前可以问下学校落户的要求，多打听一下学校的情况，或者选择对落户时间相对宽松的学校报名。
②这两年学区的变动很大，特别是今年南湖区和经开区，能尽早买就尽早落户吧，毕竟学区这个事不是说买了就一劳永逸的，具体情况还是要看当年的招生办法才能定下来。
Q：现在新房都太偏了，市中心的怎么样？感觉哪哪都发展，就市中心还是老样子。
房博士：这是城市发展的必然，未来城市功能更加完善，嘉兴的骨架就会越拉越大。
要用发展的眼光去看待事物，现在的新房开发的新兴板块随着开发推进，配套也能完善起来，未来都有机会发展为城市副**，并且以后一脚油门上快速路，市区往来都很方便。
看你的接受程度吧，如果新房实在嫌远，那就回到主城区呗。
目前市中心的纯新盘就这么一个嘉隐云庭，市中心的地段当然不用多说，周边资源配套在整个嘉兴都是***级。
至月河历史街区仅直线距离约1km，周边八佰伴、旭辉广场、万达广场等重磅商业环绕；
辅成小学（北校区）、嘉兴实验小学、清河幼儿园、嘉兴**中学等嘉兴老牌学校林立；
南湖公园、穆湖森林公园等人文景区遍布；
更有T2有轨电车（在建），“一环十一射（中环快速路在建）”、高铁嘉兴站等立体交通畅达全城……
项目是由浙江交控和高速地产——嘉兴的老朋友房企和安徽国有房企共同打造，户型产品从小面积95㎡到改善4房都有，选择余地充足。
而且谁说市中心还是老样子，这几年市中心一直在有机更新。或许有网友顾虑周边的城市界面，周边的居民是知道的，这两年的变化其实挺大的，厂房腾退，苏嘉、新希望、金地等房企进驻，城市界面正在一点点的唤新。
房博士一直住得离市中心比较近，也有点主城情怀。如果口袋合适，本人还是很愿意在主城内改善一套的。嘉隐云庭的出现，给市中心老情怀的购房者留了一个安心之所。
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