未来10年，3类房将越来越难转手，但可以多看看这4类房

房子作为普通家庭一辈子最重要的财产，每个购房者都盼着自家的房子在未来能够具备升值力，转手时就能卖个好价钱。但我认为，未来10年，属于以下3类房，不光是没有升值力，可能将成为“万人嫌”：

第一，远郊房

有句话叫做“宁选市区老破小，不选郊区高大新”，可见大家对于远郊房的体验有多差。远郊房的价格确实比较低，购房者能以较少的钱买到面积更大的房子。但是，远郊房由于距离市区远，人流量少，周边的各项配套非常稀缺，居住舒适度差。因为这类区域的商业价值太低，一般投资人不会冒着亏损风险，拿大笔钱在这里新建商业项目。在各项优势都不具备的条件下，房子想要升值是很难的。

第二，商住房

作为写字楼和住宅楼夹缝中催生的产物，商住房确实火热过一段时间，但随着国家房住不炒的要求下，写字楼和住宅房的价格也趋于平稳，这时候商住房的价值就开始降温，弊端反而越来越明显，首先，居住上，商住房的产权仅有40年，贷款年限仅有10年左右，每个月的月供压力会很高。商住房的水电费也是按照商业标准收费的，住户在房子上的月消费压力将加倍。其次，转手上，商住房产权年限短，买二手商住房，到手后，可能也就剩下十几二十年的居住时间，并且，商住房转手税费很高，还不能落户，有孩子的家庭基本不会考虑，想找人当接盘客都很困难。

第三，小产权房

房子本身就不具备上市交易的条件，只能在集体内进行流转，也没有房产证，但过去几年，由于没有硬性规定，明确小产权房未来不能转正，所以部分投机者还在购买，想等到小产权房转正后，就能够具备商品房的价值。但今年自然资源部的《通知》彻底打破了这部分人的幻想，《通知》规定，不允许小产权房进行确权登记。

意味着，属于集体外购买小产权房的人，房子如同烫手山芋，要转手，也基本不会有人去买。就算是用来居住，新《土地管理法》中提到了要推进集体土地上市，今年之后，可能将有很多集体土地面临拆迁工作，集体内的人可以领到征地补偿，但如果你是集体外的人员，属于违规购买小产权房的，将拿不到这部分补偿，如果房东不承认你们的买卖关系，你就要钱房两失了。

那么，有哪些房子是值得购买的呢？我觉得有4类房的升值力将越来越好：

第一，政府重点规划区域内的房产

每个城市每年都有一些房产项目新建，其中，市政工程类的项目价值相对更高，由政府牵头去建造，投入的人力和财力会更多，房子质量上也更有保障，作为城市未来的标杆性项目，后期的基础配套上建设速度会更快。

第二，学区房

目前国家在不断鼓励生育，人口增长速度加快了，未来入学竞争也将更加激烈，想让孩子上重点学校，很多家长会挤破头买学区房，如果说你的房子正好被划分在重点学区范围内，以后的升值空间也将更大。

第三，一线城市周边的房子

一线城市是政治，经济，教育发展的中心，每年有成千上万的劳动力涌入，人口压力巨大，未来肯定需要向周边发展，早购买，价格相对较低，等到房子未来升值后，你赚取的投资回报也更多。

第四，规划修建地铁站区域的房子

地铁房在近几年的热度越来越高，房子周边有地铁，不光是出行方便，缩短了通勤时间，最重要的是地铁带来了巨大的人流量，很多企业看到了商机，会陆续入驻，未来会增加商场，菜市场，娱乐城，医院等配套资源，居民的生活需求将得到充分满足，周边资源丰富的房源，升值力不言而喻，而一般刚规划建造地铁站时，周边的房子价格比较低，刚需们要抓住机会入手。