怎么选学区房，才能让孩子在20万人中突围而出？
留给家长的时间，不多了。
说的是买学区房。
按照过往的经验，4月底各区将公布义务教育学校招生工作计划，在5月份左右公办小学将安排招生，6月初家长就得填写民办小学志愿……
家长最好在5月份前处理好孩子的户籍、学籍等事宜，孩子才能顺利入读。
然而，今明两年是入学高峰，学龄儿童超过20万，家长们得提前搞定学区房这事。
所以我才会说，留给家长的时间，不多了。
时间越紧急
选择越纠结
一方面是时间越来越紧迫，另一方面是选择越来越纠结。
最近一位粉丝找我们咨询学区房的事情。
TA认为，目前多个老牌优质学校已经出现学位预警，假如现在入手，孩子会有读不了的风险。
全新的项目配建学校需要时间，未来生源、师资可能比不过老牌校，TA不敢拿孩子前途冒险。
最后，TA抛下了一个问题，到底怎么买学区房才稳妥呢？
很简单，记住这句话就好了——
在老四区找平替，在新项目找确定性，必要时考虑“中考移民”。
有时候，平替更香
老四区的小学牛校多，但是学位吃紧，如果没有十足的把握，可以找找这两种平替。
1）留意平替区域
在老四区学校版图里面，越秀区学校分布比较密集，牛校拔尖，但标杆学区房已经有一定楼龄，单价也比较高；
天河的小学对口直升优势大，但新增预警较多，部分标杆学区房入手门槛也比较高；
海珠也有不少网红小学有学位预警。
而荔湾，是老四区中预警相对较少的，相对于以上3个区域来说有一定的优势。
荔湾今年有9所预警校，只有协和学校为连续预警，其他8所的供应相对紧张。
荔湾一梯队的沙面小学，二梯队的环市西路小学、康有为纪念小学、芳村小学、华侨小学均不在预警行列，这附近的学区房依然可以密切留意。
2）留意次级校
这里的次极校是指预警校（标杆校）附近的学校。
举个例子，越秀区标杆学区盘价格比较贵，那么换个思路留意周边次级校的学区房。
买不到东风东小学，可以选择水荫路小学，除了学校不一样之外，其学区房在区位、可享受的配套上几乎一致。
又譬如海珠区的宝玉直小学（光大校区）也是预警常客，那么可以选择菩提路小学的学区房，菩提路小学（沙园校区）和宝玉直小学（光大校区）一样，两者对应的学区房都在沙园板块里面，配套相近。
菩提路小学同样是省级学校
虽然我说水荫路小学、菩提路小学是“次极校”，其实它们都是也是广州的老牌学校，生源还有学习氛围等也不会差。
新项目，找确定性
这一点很好理解。
由于老四区的牛校对应二手房居多，二手房的买卖会涉及比较复杂的交易流程。若想节省时间成本，一手学区房是一个好选择。
在目前的一手学区房里，配建学校已经确定开学的项目确定性较大。
举个例子。
黄埔区的广外附属黄埔实验学校，天河区的体育东教育集团均和小学，番禺区的石楼镇中心小学山海连城学校、广东仲元中学附属学校等、广东番禺中学实验学校、广大附中番禺实验学校等都已经开学。
此外，像黄埔区的广大附中黄埔学校西校区、湖南师范大学附属黄埔实验学校、广铁铁铮学校西校区都是即将开学的学校。
我总结了一份对应的表格，大家可以长按图片收藏。
以上只是不完全统计，如有补充欢迎大家在评论区留言。
或许有娃爹娃妈可能担心师资或者是生源不够优越，但我建议是，在考虑一手学区房的时候家长要学会取舍。
新学校的硬件相对来说会比较丰富，而新项目的居住环境也会比老二手房有所升级，我认为配建学校学区房的优势还是比较大的。
资金充足，不妨考虑这个选择
当然，如果你的资金比较充足，不妨考虑一下“中考移民”这条路，跳过小学部分，从中学入手。
此前我们在文章《越秀区的孩子，到南沙去中考，行不？》中提及到，有家长提议先在广州老城区和学位不那么紧张的郊区各买一套房，孩子幼时在老城区接受教育，中考的时候去转学去郊区考试，降低压力。
毕竟在2022年第四批次招生中，老三区的学校录取分数线基本都在650分左右，而外围区域基本都在550分上下。
这表示外围区的户籍生或许可以抓住低于主城区考生100分的机会考上普高。
但我也要提醒一下，在广州转学是有时间限制的，首先小学与初中一年级第一学期以及六年级与初三的第二学期原则上是不允许转学。
此外，广州大部分区域对“人户一致”有要求，如果孩子转学太晚，该学校学位本身又不充足，那么孩子依然有被教育局统筹的可能。
虽然转学会伴随一定的不确定性，然而在100分的分差、孩子能读普高面前，这样的操作也是值得考虑的。
最后，我再总结一下三个学区房选择方法：
1、如果你对老牌学校比较感兴趣，但又担心挤不进热门校，不妨先看看老四区中的平替区域，或者热门小附近学位没有那么紧张的老牌次级校。
2、如果你偏向于一手房，那么尽量选择已经开学，或者确定下一年会开学的配建学校，先确保孩子能入读。
3、将视野放宽一些，选择中考移民方式，在老区和郊区都买一套房子，孩子可以在老四区读小学，在郊区读初中，未来凭借分差冲普高。
如果大家有任何新的想法，也可以在评论区跟我们互动，要想继续深入了解学区房，可以添加客服VX：13059164884，留言“学区”，入群详谈。
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