深度分析，长沙洋湖的学校和大王山的地铁！

　　周末两天探盘洋湖与大王山，对于洋湖有种莫名的失落感，一直媲美滨江和梅溪湖的洋湖，老感觉缺少了滨江的烟火气与梅溪湖的都市气息，为什么这么说呢？上图：

　　整个洋湖板块，被二环，湘府路高架，绕城高速，四分五裂，一路上除了江边的写字楼，几个网红打卡点，真没觉得这是洋湖CBD。

　　

　　但政府投资1000亿，打造的洋湖湿地和大王山必然还是有他的优势，比如自然资源、环境、交通、产业、学校等等，实地探盘了几个项目分析下优劣势吧。

　　刚需

　　保利长交锦上

　　

　　优势：

　　1、项目南面是地铁三号线山塘站2号口，目前已开通，在离城区较远的大王山，地铁是首要因素。

　　2、博才系小学和师大附中博才实验中学，都是名校，但都是新学校（最终以教育部公布为准）。

　　3、板块唯一毛坯在售的期房，长沙卖毛坯项目不多。

　　4、105-129-142平刚需产品，很多项目没有小面积段，需要等下次摇号。

　　刚改

　　华润润樾府

　　

　　优势：

　　1、项目南面是地铁三号线山塘站2号口，目前已开通，在离城区较远的大王山，地铁是首要因素。

　　2、一路之隔社仓小学(规划中)，直线距离约300米社仓中学（规划中），直线距离约400米处拥有师大附中博才实验中学初中部（湘江校区）与岳麓实验中学（均已开学）。

　　3、低密社区，部分跃层产品，得房率高，私密性强。

　　改善

　　城发恒伟洋湖映2009

　　

　　优势：

　　1、毗邻约7200亩洋湖湿地公园约300米：城发恒伟·洋湖映2009落址政府斥资约350亿打造的城市新中芯——洋湖国际生态新城。

　　2、统一配置区域集中供能，集中供冷、供暖社区。

　　3、洋湖品牌学校云集：区域有13所学校，近2公里内有7所品牌中小学。雅礼、长郡、麓山、博才等长沙品牌学校都落子于此，书香萦绕亲润家风。

　　洋湖与大王山最大区别：是资源、教育和地铁

　　

　　

　　教育:

　　也就是说，洋湖目前7所品牌中小学；雅礼、长郡、麓山、博才等长沙品牌初中大王山板块是享受不到的，那么洋湖和大王山板块这么一划分，大王山教育成了目前的短板，需要政府后期的规划和引入，当然目前也是暂时的，大王山属湘江新区核心开发范围，未来也是长株潭融城核心，目前地铁也拉通湘潭北站，未来还是可以期待。

　　地铁:

　　那么目前洋湖西的短板是没有地铁，所谓环境宜居舒适圈，还是略有点不能接受，毕竟地铁是未来升职的硬通货。

　　商业:

　　目前几个项目商业都是匮乏，周边各配套都不齐全，毗邻洋湖水街、宜家荟聚中心、龙湖天街等超百万方商业综合体都有好几公里。

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