西安首个保交楼承诺书亮相！可无理由退房！
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买房后如期交付，本该是理所应当的事情，但总有项目延期、停工、甚至烂尾，让一批买房人实在心酸。
近日，西安首个“保交楼”承诺书亮相，保交楼项目为绿地理想城。
内容显示：绿地理想城交付时间为2024年12月31日前，绿地集团保证准时按合同约定向业主交付房屋。如不能按时交付，业主可根据《商品房买卖合同》约定向公司主张法律责任。
随之一起亮相的还有一份“无理由退房承诺书”，内容显示：业主购买的绿地理想城项目住宅产品，若已履行《商品房定购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之后至项目交房时间如甲方逾期交付，可按《无理由退房协议书》的约定享有无理由退房协议。若您未签署《无理由退房协议书》，则不享有无理由退房权利。
翻开西安市领导留言板，关于停工、烂尾、延期交付的消息不少。
3月20日，有业主在西安市领导留言板投诉：城南朗诗·乐府项目无故停工，开发商敷衍搪塞业主，不回应业主诉求，请领导协助解决此问题。
朗诗·乐府占地面积约为150-170亩，分为两期开发，其中一期占地20亩，二期规划开发面积130-150亩，产品主要是高层、洋房、公寓。
项目一期总规划3栋住宅+1栋公寓+1栋廉租房，2021年11月首开，高层均价16969元/㎡，洋房均价19172元/㎡，面积136-164㎡，属于改善型产品，总价门槛约为231万。
就在近期，南三环公园上城项目也曝出“停工延期”，根据业主反馈：公园上城7/8号楼目前停工无人施工。近1年属于磨洋工状态，施工进度缓慢。
3月4日，浐灞生态区管委会做出回复：公园上城7、8号楼主体结构施工完成，二次结构施工完成，室内精装墙面石膏抹灰施工完成，南立面窗框施工完成，南立面外墙保温施工完成，室内电梯安装完成，管理人员和部分施工人员已到场。
目前正在进行8号楼室内穿线，电梯门套施工，地下室涂料腻子施工，楼梯扶手安装，新风管道安装和吊顶龙骨基层施工。为了督促该项目加快施工进度。
3月14日，针对网友投诉的“中南青樾楼盘延期半年未交付”，官方最新回复来了：湖区成立工作专班，完成了项目建设，目前正在办理验收手续，我局督促企业加快办理相关手续，争取早日交房。
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房博士还为大家整理了收房流程，继续往下看！！
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01
收房流程有哪些？
1、通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、核验业主身份。在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料，以便核实业主的准确身份。
3、业主领取交房手续。开发商在交房时，应向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉，且必须为原件而不是复印件。
4、业主做综合验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
5、双方签订补充协议。如验房时发现问题，如房屋质量、交付与合同约定不符问题，验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，开发商与业主及时进行沟通协商。
6、业主签署《入住交接单》并领取钥匙。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
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02
先办手续还是先验房？
有过交房经历的人知道，交房说白了就两个环节：办理交房手续和验房。而关于交房最大的问题就是先办手续还是先验房？
从合同法来讲：“先办手续后验房”属霸王条款。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。
《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。
以上说白了就一句话：先交房再验房是不合法的。那为什么经常开发商要先交房再验房。究其原因，害怕业主先验房，会发现“质量问题”。
PART
03
收房需要交哪些钱？交多少？
收房是开心，但是说到给钱，那就不是很开心了，尤其是买大户型、买二套房的朋友们，收房的喜悦，分分钟就能被这些费用给冲散了。
1、契税。
契税是收房中占比较大的一个费用，另外一个占比较大的费用就是维修基金，下面也会说到。
按照目前西安的规定，契税的缴纳标准如下——
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（三）购买第三套房，按3%计算。
2、维修基金
用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。未配备电梯的，按照1%缴纳；配备电梯的，按照1.5%缴纳。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。
这里有一点要提醒下大家，契税和维修基金开发商都不会代收，都是业主自己拿着票据去银行缴纳，所以，如果哪个开发商还在喊你把费用交给他，那你就要注意了哈！
3、房屋面积差价：
主要看购房合同如何确定，一般情况下，实际的房子的面积与购房合同的户型面积如果不一样，一般需要补齐差价，实际面积更大需要加钱，实际面积更小就会退钱给你，单价按照购房合同来。
4、先期的物业管理费：
在入住以前，先交纳6-12个月左右的物业管理费，让物业管理公司能够有一个管理资金的前期流动。
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:
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