买房故事，4万买白云湖，但我还是租房
有人买了房，但又不算完全买了。
上星期，我在和朋友吃饭的时候，听他吐槽起了自己买的房子...
“年初，白云的房子就已经交楼了，但收房的时候，去了两次就完全不想住了。”
一开始，我以为是房子质量问题，准备当一回正义使者，维护他的正当利益。
他说房子收下来没啥大毛病，在这种世道能收到房，他已经烧香拜佛了。
“本来，买了房子还挺高兴的，有个自己的家。大家都说，在你做不了决定的时候，需要别人踹你临门一脚。”
“但是吧，现在觉得，这种大事还真得怂。”他指了指眼前的火锅。
现在，他一边还着每个月的房贷，一边租着琶洲的房子，一个月还两份钱。
如果不是家底还不错，估计扛不住，“你做媒体的，能帮我问问白马会所还缺人吗？”
2020年，他在白云湖买了一套三房，单价4万/平左右，首付基本上是家里掏的钱，给他预备结婚用的。
当时，主要考虑的是离家近+地铁+配套都还不错，白云湖的风景环境和规划，都还挺满意的。
直到这次交房，他突然发现，如果要住到那边，当初预期中的优势，都没有那么明显了。
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最大的原因是，交通/地理位置。
虽然，白云湖已经开通地铁，小区距离地铁也不远，几百米的步行距离。
问题是，他在珠江新城上班，从这里出发实在太远了，起码一个多小时。
相对应的是，他现在租的琶洲新村，只需要半小时...
本来，以为有地铁，会愿意早起，反正都是坐地铁也挺方便，现实就是那种不愿意花太多时间在路上的人。
不过，两者价差那么远，没什么可比性，但他那天收完房，想去凯德吃个饭，搜了一下，发现如果要公共交通出行，要1小时+。
“我也想找一个白云本地的工作，离家里近，离新房也近，但你看看白云新城没有合适的职位。”
尤其是产业方面对新人才的吸引落地，在几个区域的CBD产业比拼中，会相对弱一点。
指望不上白云新城了，那离家近的白云湖怎么样？
白云湖规划是白云湖数字科技城，在今年的政府报告中也特地点名了，“提升白云湖数字科技城等创新节点能级，带动全域全面起势。”
目前，已落地百度、北大科技园、清华力合科创、哈工大大数据集团、中关村信息谷等20多个产业项目，总投资额超200亿。
当然，现在白云湖肯定还是比较初期的阶段，无论是基建、道路、交通的完善，还是产业、招商都还有很多路要走。
而且，以白云湖的区位，要想落地一些重磅项目，不太容易.
有ZX委员就建议：设立白云湖数字科技城专项引导基金，吸引对于数字经济领域早期、中期项目具备优势资源的基金管理人在白云湖数字科技城设立基金，以主动投资带动科技产业招商。
翻译一下，先掏钱，通过投资吸引新兴经济领域公司落地。如果，你把这个放大，就可以参考合肥+蔚来的合作模式。
PS.南沙也有动作，年初成立2000亿的产业投资基金，没别的意思，就是砸钱招商先搞起来。
然而，这只是建议，如果真的能走通，白云湖未来可期，这个年代要想抢人，不掏点血本，是很难的。
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其实，朋友对白云湖总体还是挺满意的，像规划、价格、产业，他想买在白云的话，可选的地方本来就不多。
严格意义上来说，白云湖并不远，和万博-老黄埔-科学城，都在珠江新城约15公里左右的范围内，但是在感官上就天然觉得白云湖很远。
其实，就是交通和生活配套的原因，让他短时间内根本不想过来住。
背靠白云山，奠定了白云区的地位，而且优美独特的生活环境+上还不算远的距离，成为了早10年豪宅的不二之选。
不过，在某种程度上，白云山也阻隔了区域与广州东进南拓的策略深度融合。
所以，你会发现白云有一种起了个大早，赶了个晚集的感觉，发展势头远不及南部的番禺和东部的黄埔。
当然，白云新城CBD住起来很舒服，商业配套好，又近白云山，产业也不算太弱。
不过，板块高昂的房价一定程度上透支了发展潜力，也阻挡了很多新兴人才留在白云的想法，这点相对于万博、科学城的劣势，尤为明显。
白云新城：约7-8万/㎡
万博：约5-6万/㎡
老黄埔：4-6万/㎡
科学城：3-6万/㎡
这样一来，你会发现在白云新城CBD的高门槛下，如果想留在白云，又想吃到产业发展红利，白云湖是首选，相较于金沙洲-石井-罗冲围-南湖...
目前，板块内的几个盘距离地铁都不算太远，而且很多有小户型打底。价格也不贵，要是特价工抵房3万多就有的选。
例如说云湖花城，有约70㎡的户型，可以做到2+1房，总价不到280万，首付约90万。可以说，对刚需置业客户还是比较友好！
3-4万/㎡左右的价格，你觉得怎么样？
从我个人角度而言，这个性价比是很不错的，而且白云湖的风景和环境，是真的不错，好美！
诚然，白云湖卖的不算好，有一个弱点不得不提，那就是学校！
白云湖缺乏名校影响了买房前景。例如，云湖花城的学校迟迟不落地，更加重了大家心中的疑虑。
毕竟，现阶段的白云湖就是刚改天堂，这部分人群是很看重教育资源。要是有房企能在学校上发发力，白云湖有潜力。
片区内有越秀、保利、中建、广州地铁、珠实、招商等一线国企、央企共同拿地，一起建设白云湖，片区还是令人期待的。
虽然，白云湖作为白云置业的中流砥柱，上有白云新城CBD，下有钟落潭为首的北四镇，但在外部的房价PK中，却很落下风。
2020年，和樾府，城市之光首开最低约4万/平左右，到现在市价已经涨了约50%。
而白云湖，从当时开盘类似的约4万/平的价格，时至今日还是类似的价格。即使8号线的正式开通，都没能拉动区域的房价。
如果，能在产业和基建上持续发力，白云湖是有机会补涨的，但板块内的旧改发展情况也很不理想。
整个白云旧改的发展节奏，都不算快，项目很多，但都不怎么动。感觉更像是练全马的，刚开始跑，跑到哪算哪，没摸出来一个明确路径。
本来，隔壁佳兆业和小坪村，都快跑到到终点了，结果在临门的最后一脚，佳兆业都快卡了一年了，都还没把城市广场项目推出来...
哎，可惜了，本来这个项目各方面都很不错，有机会吸引新客户来白云置业...
我们一直关注着大家的留言，有不少朋友很关注白云湖。
可以说，白云湖是白云打出去的第二张牌。“一园两城三都四区”，与白云新城并列“两城”就能看出政府的重视。
当你看白云别的片区，无论是嘉禾望岗、石井、钟落潭之类的规划目标，都远没有如今白云湖的清晰且落地。
从2021年公布规划至今，2年时间过去了，现在的白云湖，大家觉得怎么样？
————旧改秘密，偷偷说给你听————