天津滨城教育资源地图｜破解“择校热”困局

教育，一直是中国人亘古不变的话题。孟母三迁，只为自己的孩子拥有一处成长佳境，而如今的我们，也从未停止对优质教育的追求。

自十四五规划以来，“津城”、“滨城”双城模式已成定局。滨海新区首次以“城”的姿态亮相津门，昨天我们分析了环城教育资源布局《天津环城教育资源地图|教育平权还远吗？》，那么今天来聊聊重新起航的滨城，它的教育现状。

教育资源分布不均 “短板”限制区域发展

滨海新区升级“滨城”，定位随之明确。而在滨海“两会”，又再一次强调了城市空间发展布局：“一主两副六组团”。滨海新区是呈带状分布的，因为滨海新区的面积太大了，发展一定不是全面爆发的。资源肯定先给到主城区，同时人口也先流向主城区，然后再随着其他区域的建设发展逐渐均衡，教育资源也是如此。

▲图片来自于滨海新区教育设施布局专项规划?其实近些年来，滨海新区教育规划建设已步入正轨，各个板块也相继引入重点学校为片区利好添砖加码。但是这其中还是存在一些问题：?以小学教育为例，从天津市渤海城市规划设计研究院发布的滨海新区教育设施布局专项规划（2019-2035年）中我们了解到，至2019年滨海新区共有有小学129所（含3所特教、3所民办校），其中塘沽区域56所，汉沽区域17所，大港区域30所，海滨区域12所，功能区14所。

全区共有教学班2860个，学生112665人，但仍存在资源结构性紧张和学校大班额运行情况。

其中小学学位缺口区域包括：塘沽新港片区，西部新城片区，铁道北片区、北塘片区、工农村以及欧美小镇片区；汉沽文化街以北片；大港东城等片区。小学局部区域学位紧张。

▲滨海新区小学教育设施现状布局图?从规划中了解，滨海新区中学同样存在局部区域学位紧张问题。

初中学位缺口区域包括：塘沽新港片区，西部新城片区，铁道北片区、北塘片区、工农村以及欧美小镇片区；汉沽文化街以北片；大港东城等片区。（以上数据均来自于天津市渤海城市规划设计研究院发布的滨海新区教育设施布局专项规划（2019-2035年））

▲滨海新区中学教育设施现状布局图?尽管当前政府高度重视教育的均衡发展，但在现实生活中仍存在着优势教育资源分布不均、家长争抢“名园名校”、“不让孩子输在起跑线上”：

▲以上资料截图来自于公众号“看滨海”?其实近年来，受全面二孩政策实施、城市化进程加快、外来人口流入等因素影响，适龄幼儿、青少年就学人数逐年大幅增加，部分老城区学校虽然发展成熟吸引力较大但发展空间有限，校园建设用地紧张，存在入学、入园压力大的情况。

其中流动人口无论是从农村流向城市，还是在城市之间和城市内部变动，都会带来教育资源的需求和供给如何匹配问题，随着津滨双城格局形成，整个滨海新区都需要大量的人口，金融、办公、公园等一系列的基建只是吸引人口流入的前提，而最终留住人口的一定是商业、居住和教育这样的生活配套，教育在这其中尤为重要。当然在城区拆迁改造过程中未及时补充教育设施以及部分新建区域未同步建设教育配套也是导致这一现象出现的原因。

十四五开局之年，“滨城”教育齐开花

陈寅恪说过：民风，是城邦的性格；建筑，是城邦的骨骼。

对于区域来说，“文化”是它的性格，教育腹地是它的骨骼。

随着滨城建设、“十四五”开局……重新起航的滨城将进一步完善提升城市的载体功能，重点补齐基础设施、公共服务、教育资源与文化建设等资源的短板。这也更坚定了滨城教育资源升级的决心。?而前不久天津市发改委发布的《市发展改革委关于印发天津市2021年重点建设、重点储备项目安排意见的通知》中，滨海重点建设涉及的教育项目有：

可见随着不断扩大基础教育设施总体规模、优化设施布局，未来滨城教育可谓是雨露均沾，百花齐放。

▲滨海新区教育地图?从上图可以看出，滨海新区中心商务区的教育新增是最多的，其实不管是以前的教资还是新增教资，它一直都是占据了区域最优资源，且不说它是滨城发展较早的成熟片区之一，并且在“津滨”双城格局大规划下，“津城”“滨城”是天津的两大重心。

而中心商务区又是“滨城”的中心、重心，也是各大开发商争相进驻的选择，万科、万达、旭辉、复地、中梁、金融街......纷纷在此落子。

耀华中学滨海分校落子中心商务区（学校位于滨海新区中心商务区于家堡，西侧毗邻中央大道），则更是锦上添花，补齐了中心商务区的教育短板。

▲耀华中学滨海分校区位图?同时还有中心商务区天碱片区近期火爆朋友圈的旭辉教育集团为滨海新区引进的华师附（天津）中旭学校，与旭辉·滨海江来项目仅一街之隔，随着华师附属中旭学校的敲定落位，天碱板块“万般皆好，唯缺名校”的遗憾正式成为历史。

让已具备行政、金融、商业、文化、交通、生态六大核心功能环绕的中心商务区再次提升，作为 “十四五”发展规划下的滨海核心板块，因华师附的兑现，正式迈入七大中心功能时代，成为超越开发区，面向未来发展的“滨城时代”封面。

虽然中心商务区目前的楼市数据比不过生态城，但是从城市整体格局来看，中心商务区相距市中心、塘沽板块不远，有着无可挑剔的优越性，并且随着名校的加持，前景可期。?说到生态城，从曾经四面荒芜的盐碱滩涂，到如今洋溢绿色低碳生活旋律，优质企业纷纷入驻，形成了一个充满蓬勃气象的城市热土。

其实除了环境之外，它的另一大名片就是“教育”，优质的教育配套资源一直是生态城吸引外来人口的重要砝码。

▲天津生态城枫叶学校

▲滨旅北部十二年制学校效果图

▲碧桂园小学效果图?板块内已经投入使用的天津外国语大学附小、南开小学、华夏未来小学、北师大附小等，均是一流名校品牌，而近期生态城枫叶学校的开学，第二所南开小学加盟，滨旅北部十二年制学校、碧桂园小学和多所幼儿园的同步建设，科大附中将于9月开学，再次证明了这片区域对优质教育资源的吸附力。

教育吸引来了人口，带来了置业需求，那么滨海2020房地产年报中生态城拿下的这几项“冠军”（在售项目最多、住宅成交量最大、关注度最高）也是顺理成章的，无疑印证了它的发展潜力，3月份的滨海楼市到访热度榜单，也实锤了生态城的黑马潜力。

而“滨城”教育大地图中，除了火热的中心商务区、生态城等板块，北片区、南片区、西片区也增加了相关学校建设，逐步满足区域发展需求，家长们也不用再托人找关系，将来在家门口就能上学。?地产+教育驱动城市更新。区域教育发展水平，是衡量区域软实力的重要指标,也是集聚高端人才的重要条件，优质的教育是成就美好生活不可或缺的组成部分，不仅为居民带来福祉，也起到了间接推动区域发展的作用。

名校加持，优秀房企签约学校，优质校资引进.....“滨城”，作为天津经济发展的重要引擎，从曾经的盐商捐资助学开始，到如今优质校资的百花齐放，品牌教育资源正在形成不断汇聚的态势。?未来随着其他学校的不断落地，必将为“滨城”注入全新的活力，更将推动区域价值进一步提升，“滨城”未来我们拭目以待。