长沙学区房确定性等级划分！

　　在长沙，对于大多数家庭来说，顶级教育配套的魅力要远大于地铁、江景、商业等配套，学区房的价值市场认可度非常高。

　　事实上，的说法只是民间的说法，长沙官方说法叫有配套入学，拥有配套资格的房子，就可以叫做学区房。

　　NO.01

　　配套入学的学区房，并不是随便买个房子就一定读某个学校，更不是随时可用的学位房，前提条件不少，注意下一下4种情况。

　　1.新房的一年级新生，有房有户的，不管小学还是初中，基本上可以保证入学。

　　2.插班生：要看具体学位情况，如果爆满，没有多余的位置，就存在派位调剂的可能，而且毕业班原则上不允许插班，生插班不能填报指标生。

　　3.二手房方面：目前是6年一个循环，上一任业主使用房子作为入学依据之后，下一任业主要用的话，必须要等六年，小学跟初中的是分开计算时间的。

　　4.同一个业主的子女，不管有多少个，都可以上，没有时间间隔的要求。

　　NO.02

　　就学区房的稳定来说，主要有以下几种情况，全部为个人总结，不代表官方解释，供大家参考。

　　教育配套1.0

　　如果开发商只缴纳基础的教育配套费，没有配建小学，也没有配建初中。

　　那么小学学区由教育部门划分，按照相对就近原则，结合实际情况，后期存在调整可能。

　　特别是小学学区后面带“暂”字的，务必要注意，后期调整的可能性较大。

　　小学升初中主要通过微机派位，随机录取到周边初中，学校有好有坏，这种不确定非常大，属于拼运气。

　　这就是最普通的学区，姑且叫做教育配套1.0版：小学学区+初中派位

　　目前，长沙楼市主流的教育配套，都是1.0版，很多置业常说的现在都是派位，也是基于这个事实。

　　教育配套1.5

　　目前，原高新区、星沙（经开区）、望城采取单校划片的学区制度，也就是几所小学对应一所中学，对口直升，基本不派位。

　　长沙县2022年部分学区

　　但是对于比较成熟的建成区，只要没有新学校开学，调整相对较小，学区相对稳定，这里姑且叫做1.5版的教育配套。

　　这种方式能够推行，主要在于两点：

　　一是片区内学校质量比较均衡化，没有特别突出的小学和初中，家长择校的意愿不强，反正都是挂名校牌子，大家不容易有抵触情绪。

　　二是学位没有那么紧张，有就学需求的人数没有那么多，也便于安排。

　　这种不能算作严格意义上的双学区房，因为没有进入配套入学系统，对口直升的学校也一成不变的，根据学校容量、就学需求和学校建设进度，每年公布一次，动态调整。

　　教育配套2.0

　　如果开发商在教育设施配套费之外，另外出资建学校，按照谁出资谁受益的原则，比基础的1.0版权益更多，享有配套入学资格，可以分为三个档次：

　　2.1版：开发商出资代建品牌小学，小学学区基本稳定，配套入学，初中微机派位，这种小学如果不是大品牌的话，对楼盘的去化和房价的拉升作用都不大。

　　2.1版本可以简单地说成小学配套入学+初中派位。

　　这种情况下，即便小学再强，如果派位一般的，其价值也大打折扣，比如砂子塘本部，是毫无疑问的顶级强校，但是小升初派位就比较一般了。

　　当然，也有派位比较好的，恒大华府配建麓山国际，因为麓山国际小学非常强势，不仅办学质量好，派位到一类的比例超过50%，因此房价也比较坚挺。

　　2.2版：开发商仅出资代建中学，一般也会引进名校，小学由教育部门就近划分学区，小升初不派位，直接读配套的初中。这是比较讨巧的房。

　　2.2版可以简称为小学学区+初中配套入学。

　　2.3版：就是开发商出资把小学初中一起建了，小学和初中都相对稳定了，这就是正儿八经的双学区房，这个是九年制双学区的最低标准。

　　2.3版可以简称为小学配套入学+初中配套入学。

　　这个是标准版的九年制双学区。

　　这种一般九年制的比较多，比如湖山赋的麓山高岭学校等。含浦的象山国际预计也配套博才九年制学校。

　　注意，这里都没有用学位房，因为如果小区过大，会配建多所学校，后期会分流，但一般会保证学校同质，比如北辰三角洲、阳光城尚东湾等。

　　另外，2.3版有一种特殊情况，就是一级开发商配建学校，二级开发商从一级开发商手上拿地后，不用再另外出资配建学校，同样拥有配套资格。

　　最典型的就是梅溪湖一期，大部分地块由金茂、梅溪湖投资公司、振业城公司配建了学校，只要是这三家公司负责交地，就可以享有双学区。

　　目前，全长沙98%以上的楼盘小区属于1.0、1.5或者2.1版本的学区房，解决了大家基本的义务教育需求。

　　教育配套2.2以上的都可以称之为双学区房，长沙双学区详细名单如下：

　　本文的级别划分，仅针对楼盘小区的教育配套强度的级别，不涉及到配套学校的高下。

　　以上，为个人理解，仅供参考，如有谬误，请以官方解释为准。