在上海，只有部分的区域，值得你掏钱买房

　　

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，预算400万在在上海杨浦如何选房？

　　沪叔：你好，首先从板块上，这个预算可以遍布于整个杨浦区，当然，像新江湾这种富人区就不要考虑了，黄兴公园、鞍山、东外滩都是不错的板块，周边配套齐全，地段交通都是十分方便的，主要满足自住和上学的一个核心诉求，房龄在1985年至1995年左右，总体单价在七万到八万之间。总之如果是考虑到小孩上学的，可以重点关注鞍山板块和控江路板块，毕竟打一同济理工都在板块。如果你是考虑到自住呢，可以关注五角场和黄兴公园板块，板块内商业、地铁、轨交都是配备完善。另外追求户型和面积大小的，可以看一看中原板块，那前提是你不介意它的地理位置。

　　提问：沪叔，你好，首套房，250万首付，陆家嘴工作，看中投资，想在浦东买房，买哪里合适呢？

　　沪叔：你好，虽然说你在陆家嘴工作，陆家嘴属于江景豪宅板块，这个预算在陆家嘴买到好的房子有些难；源深和联洋属于高端产住结合板块，金融投资中心部分总部在这里；花木板块部满足，房龄偏老；北蔡板块商品房比较多，品质中上；三林离前滩不远，属于优质居住板块；另外像周浦、康桥、唐镇可以关注。

　　提问：沪叔你好。目前手上有一长宁老公房已经在走出售流程，预计可用现金约550，想用来置换一套100平以上房屋作为婚房。女友有一套龙柏的房屋，目前购入2年不到，当前市场价约650~700w。考虑到之后小孩出生需要学区，我们现在是应该直接到学区买个老破小还是先做改善，若干年后在两套合并换一个学区房/新房？谢谢

　　沪叔：你好，龙柏看买的什么小区，也看当下是尽快就要小孩还是怎么样，如果两套合并加上手头现金且尽快要小孩的前提，总价可以突破1500w+，建议两套合并买进外环线内带双梯队学区的三房，如果对学区不是有刚需要求，当下总价段环线改善买2房或者按需求打新也都可以。

　　提问：沪叔你好，二套投资，手里大概300w现金，在浦东有什么好的楼盘值得投资的吗？

　　沪叔：你好，大概给您一个框架，二套，300w首付就新房来说总价430w以内，二手房正常按照目前三价就低政策，按揭只能买400w总价以内的房源，那么这个400w的预算新房比如新场宣桥是可以看一看，但投资溢价+确定性不高。二手可以了解一下浦东近郊。

　　如果月供能力不错，能合理借用杠杠，比如做一个垫资全款经营贷，付5贷5或付4贷6总价可以加高600-700w这样，选择维度更有确定性一点，

　　提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，购房预算500万左右，想问一下南汇新城买房怎么样，感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢？麻烦分析一下

　　沪叔：你好，今年想在上海买房的话，南汇新城还是比较好的选择。首先，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城对于购房者有吸引力。从地理位置来看，南汇新城周围环海，风景优美，宜居；从基础设施来看，南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施；从交通状况来看，该地区未来计划建设多条地铁线，交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。

　　提问：你好，请问在上海，这种一百万左右的远郊老小区能买吗？

　　沪叔：你好，说得现实一点，如果你的投资远郊的新房都不值得，更别说这种老小区了。因为老房子的价值就是地段，只有一种情况可以买，那就是纯自住。