增建幼儿园、扩建小学 ... 宁波这个地块这样发展

　　近日，余姚市自然资源和规划局发布了《余姚市市政府周边地块（0574-YY-LJ-05）编制单元控制性详细规划》批后公示。

　　规划范围

　　本规划区位于兰江街道境内，北至余姚江，南至最良江，东到南雷路。规划总用地面积为 160.12 公顷。

　　功能定位和规划结构

　　2.1 功能定位

　　集行政办公、历史文化、品质宜居于一体的综合功能区。

　　2.2 控制规模

　　（1）人口规模

　　规划区总人口约 2.49 万人，总户数 0.83 万户。

　　（2）用地规模

　　本次规划总用地 160.12 公顷，其中城市建设用地 148.94 公顷，占规划总用地的 93.02%；非建设用地 11.18 公顷，占规划总用地的 6.98%。

　　2.3 规划空间结构

　　规划形成 " 一心、两轴、四组团 " 的空间结构。

　　一心：以市政府及四明广场组成的城市政治、经济中心；

　　两轴：指沿南雷路、世南路规划形成的城市发展轴；

　　四组团：根据现有城市建设情况及城市发展分析，规划形成的三个居住组团和一个商业商务组团。

　　居住组团——以城市主干道路：世南路、新西门路为界线，将规划区内居住用地划分为三个居住组团。规划世南路以南居住组团以多层建筑为主，世南路以北居住组团以多、高层为主。

　　商业商务组团——将富达广场、太平洋酒店和保庆路历史街区等商业商务服务功能整合，形成城市中心商业商务组团。

　　用地规划

　　3.1 居住用地

　　（1）用地布局

　　规划居住用地 74.77 公顷，占规划建设用地的 50.20%，人均居住用地面积 30 平方米。其中，二类居住用地 66.24 公顷，商住混合用地 6.6 公顷（住宅比例按 80% 计算），以多层建筑为主，少量高层。

　　（2）服务设施配置

　　合理配置服务设施用地，用地面积为 1.93 公顷，主要包括幼儿园、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、社区文体活动站等设施，形成基层社区服务点。

　　3.2 公共管理与公共服务设施用地

　　规划公共管理与公共服务设施用地面积为 10.18 公顷，占总建设用地的 6.83%。

　　（1）行政办公用地

　　规划区域内行政办公用地面积 4.6 公顷，主要包括住房与城乡建设局、民政局、环保局、余姚市政府、白蚁防治所等保留行政用地。

　　（2）教育科研用地

　　规划搬迁老年大学、宁波电大余姚学院、余姚市职业技术学校、卫生进修学校等职业技术学校，保留扩建余姚市世南小学至 36 班，提升地块用地面积 2.98 公顷。

　　（3）文物古迹用地

　　规划区内文物古迹用地主要是保庆路历史街区，用地面积 2.28 公顷，对保庆路历史街区进行修缮保护整治，做好与周边建筑的协调统一。

　　3.3 商业服务业设施用地

　　规划商业服务业设施用地主要包括宾馆、酒店、电影院、银行、饭店、商铺、商场、超市以及邮政、电信等公用设施营业网点用地，用地面积 18.36 公顷，占建设用地的 12.33%。

　　3.4 公用设施用地

　　规划区内公用设施用地面积 0.12 公顷，包括开关站、泵站等。

　　3.5 道路与交通设施用地

　　规划道路与交通设施用地面积 29.84 公顷，占规划建设用地的 20.44%，地面社会停车场用地面积 0.08 公顷，规划区内共设置 1 处独立停车场。

　　3.6 绿地与广场用地

　　规划绿地与广场用地面积 11.59 公顷，都为公园绿地，主要是沿江滨水绿地及兰墅公园、兰江广场、世南公园等集中绿地。

　　公共服务设施规划

　　4.1 配套原则

　　城镇社区配套设施遵循 " 分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导 " 的原则。

　　4.2 配套要求

　　依据《城市公共设施规划规范》，结合人口规模及规划编制单元划分，公共服务设施按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级配置。

　　绿地和公共开放空间规划

　　5.1 绿地系统规划

　　规划区绿地与广场用地面积 11.52 公顷，占建设用地的 7.74%。其中公园绿地 9.32 公顷，防护绿地 0.56 公顷，广场用地 1.62 公顷。

　　（1）公园绿地

　　规划区内设置 4 处公园，为居民提供休闲游憩场所。

　　（2）滨水绿地

　　沿余姚江控制不小于 26 米宽绿带，部分地段适当放大形成节点，作为城市滨水绿地，为居民提供公共的开敞空间。

　　5.2 水系规划

　　规划形成功能多样，体系完善的水网系统。

　　5.3 开放空间设计导则

　　开放空间廊道包括沿最良江、余姚江规划形成的滨水景观廊道。重点开放空间包括兰墅公园和兰江广场及滨水绿地。

　　道路交通规划

　　6.1 道路系统

　　规划范围路网形成 " 二横三纵 " 的干路网结构。其中 " 二横 " 为世南西路和舜水南路，" 三纵 " 为南雷路、舜水南路 - 新西门路、西石山路。

　　6.2 交通设施

　　结合用地布局、道路性质、交通需求，经综合考虑，规划布置 3 个独立用地社会公共停车场，结合用地更新，为满足老城区停车不足，对更新地块建议配建社会停车位。

　　6.3 竖向规划

　　本区竖向规划重点：

　　（1）处理好河道与地块之间的关系；

　　（2）处理好拆迁重建地块与周边地块及道路之间的关系；

　　（3）处理好地下公共停车场库与连通道路的标高控制。

　　防灾规划

　　7.1 防洪、排涝规划

　　防洪标准：本区防洪标准为 100 年一遇的Ⅱ级设防，近期可按 50 年一遇设防标准建设防洪设施。

　　排涝标准：排涝标准为 20 年一遇标准，24 小时暴雨当天排出不受淹。

　　7.2 消防规划

　　（1）消防站布局

　　从整个城区统筹考虑消防设施，本单元内不新增消防站。

　　（2）消防水源设施规划

　　消防水源以市政给水管网为主，并积极利用河道等天然水源。

　　7.3 抗震规划

　　一般工业与民用新建或扩建工程按地震参数 0.05g 进行抗震设防，无需进行专门的地震安全性评价。重大工程、生命线工程、易产生严重次生灾害的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价，并按评价结果进行抗震设防。

　　7.4 人防规划

　　规划范围内总用地面积 160.12 公顷，其中城市建设用地 148.94 公顷。更新居住建筑面积约 78.48 万平方米，其他更新的民用建筑面积约 1.40 万平方米。考虑到范围内老旧小区地下空间难以开发利用，因此，规划范围内可利用的法定民用建筑建设总量为 79.88 万平方米。规划居住人口 2.76 万人，约 0.8 万户。人防工程按政策结建规模为 61439 平方米。

　　本次规划人防工程总建筑面积为 47120㎡，其中，专业队工程 14000㎡，人员掩蔽工程 33120㎡。本区块防护人口总量为 22080 人，人均人防工程建筑面积为 2.13㎡/ 人。