广州首批集中供地上半场狂揽452.39亿！越秀、融创、正荣等纷纷落子
编者按：本文来自微信公众号“土地情报”（ID:soufun-land），作者：土地情报，36氪经授权发布。
据土地情报数据监测显示，4月26日，广州市首批次“两集中”供地拉开大幕，第一批次宅地供应共计48宗，总用地面积达278.14万㎡，总规划建筑面积929.69万㎡，总起始价高达901.4亿！48宗地块中，起始价最高为南站TOD项目地块，达70.82亿，属于定向出让；最高起始楼面价为永泰客运站地块，27191元/㎡，同样为定向出让。本次广州宅地集中出让共分两天（26日、27日）进行出让，今日共有涉宅用地24宗、分3个时段（9点、12点、15点）挂牌出让，其中含15宗综合用地(含住宅)、9宗住宅用地。最终成交结果如下：
此次出让48宗地块中，增城区挂出18宗地块，集中在荔湖新城、新新大道、广汕公路；南沙区5宗地块中有3宗位于横沥岛尖、1宗位于蕉门河片区、另外1宗位于庆盛枢纽区块；黄埔区挂出3宗地块，其中两宗位于知识城的为一类居住用地，容积率小于1.2；番禺区挂牌5宗地块，2宗位于南站板块、1宗位于国际创新城的地块均为定向出让，另外2宗宅地位于桥南街和石碁镇；白云区挂出8宗地块，三宗位于钟落潭，另外金沙洲、白云湖数字科技城、同德围均有地块出让，夏茅客运站地块与永泰客运站地块均为定向出让；花都区挂出四宗地块，三宗位于北站，一宗位于融创文旅城东侧的中央商务区地块；从化区也有四宗地块，旺城南有两宗，街口和太平各有1宗。
▌9点竞价时段：
番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块
土地情报获悉，该宗地块共12家房企报名参与竞拍，他们分别是金地、金融街、五矿、万科、华润、绿城、弘阳、时代、招商、越秀、中交、中铁建。在85轮抢夺过后，竞价达到该地块最高限价535178万元，进入竞配建环节。
最终，经过183轮抢地大战，竞价达到最高限价535178万元+竞配建面积45900㎡，成交楼面价为26083元/㎡，溢价率为45%。地块竞买进入摇号环节，将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。
>>>>?地块解读：
本次出让地块编号番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块，土地位置番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积258984㎡， 规划建筑面积205182㎡，容积率≤2.86，出让年限居住70,综合或其他50，起始价369088万元， 起始楼面价17988.32元/㎡。（了解更多城市供地计划、地块详情，点击 →?免费试用中指·地主！）
地块航拍图
数据来源：creis.fang.com
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>>>>?SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学新造中心小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学、曾边村范润甜社区卫生服务站、百越商场(崇德荣记农家店)等生活配套；
交通条件：交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离新造地铁站仅1.1km；
景观资源：周边有星火燎原教育主题园、三生教育主题公园等11个公园景点；
潜在供应：近两年周边有1宗住宅用地供应；
品牌房企：近两年周边有越秀地产进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
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>>>>?出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限制地价为535178万元；
当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（公共租赁住房），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）；
当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积45900平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积45900平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
广州市黄埔区广汕路以北、黄埔军校小学西侧
土地情报获悉，共有32家房企报名参与该地块的竞拍角逐，其中包括中海、龙光、保利、金茂、电建、朗诗、龙湖、华发、平安、华宇、金地、金融街、联发、美的、海伦堡、五矿、万科、华润、绿城、路劲、旭辉、雅居乐、时代、卓越、招商、正荣、中建一局、中建五局、中建八局、越秀、中交、中铁建。
32家房企经过19轮激烈争夺，最终，竞价达到最高限价256451.9万元，成交楼面价为24546元/㎡，溢价率为26.25%。地块竞买进入摇号环节，将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。
>>>>?地块解读：
本次出让地块编号HBPQ-A-6，土地位置广州市黄埔区广汕路以北、黄埔军校小学西侧。用地性质为住宅用地，总用地面积52238㎡， 规划建筑面积104476㎡，容积率≤2.0，出让年限70年，起始价203138万元， 起始楼面价19443.51元/㎡。
地块航拍图
数据来源：creis.fang.com
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>>>>?SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学黄陂小学、省一级、国家级示范性广州市第二中学科学城校区、广州黄陂医院、购物中心优托邦(科学城店)等生活配套，周边规划有小学；
交通条件：交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离金峰地铁站仅1.1km；
景观资源：周边有尖峰岭公园、绿地广场等6个公园景点；
潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应；
周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层；
品牌房企：近两年周边有融创中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
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>>>>?出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价，摇号/摇珠/抽签方式出让，竞得人须在本地块建设不低于计容建筑面积10%（10448平方米）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/平方米的价格回购，该部分房源必须集中布局，鼓励独立用地。设置最高限制地价为256451.9万元，竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时，按照“价高者得”原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，所有接受最高限制地价256451.9万元的竞买申请人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
>>>>?其余地块成交信息：
荔湾区海龙路兴达地块，由佛山市越泓房地产开发有限公司（越秀&广州城建）以总价258054万元竞得，成交楼面价21388元/㎡，溢价率为27.72%。
增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块，由广州联粤房地产开发有限公司（联发）以总价101800万元竞得，成交楼面价8072元/㎡，溢价率为12.11%。
增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块，由深圳市振业(集团)股份有限公司以总价73000万元竞得，成交楼面价15335元/㎡，溢价率为40.38%。
增城区中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块，由广州融发房地产开发有限公司（融创）以总价216200万元竞得，成交楼面价10746元/㎡，溢价率为10.76%。
白云区钟落潭福龙路东侧地块，由正盛(广州)置业发展有限公司（正荣）以总价209088万元竞得，成交楼面价16658元/㎡，溢价率为20.80%。
2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块，由广州市融创地产有限公司（融创）以总价101020万元竞得，成交楼面价19919元/㎡，溢价率为24.69%。
▌12点竞价时段：
知识城ZSCN-E2地块
土地情报了解到，共17家房企报名参与该地块竞拍，其中有龙湖、奥园、德信、金地、五矿、万科、华润、合景、弘阳、融创、阳光城、雅居乐、时代、卓越、招商、正荣、越秀。
经过48轮激烈争夺，最终，竞价达到最高限价119622.1万元+竞配建面积10350㎡，成交楼面价为20820元/㎡，溢价率为45%。地块竞买进入摇号环节，将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。
>>>>?地块解读：
本次出让地块编号ZSCN-E2，土地位置中新广州知识城南起步区，花莞高速以西。用地性质为住宅用地，总用地面积47879㎡， 规划建筑面积57454.8㎡，容积率＞1.0,≤1.2，出让年限70年，起始价82498万元， 起始楼面价14358.77元/㎡。
地块航拍图
数据来源：creis.fang.com
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>>>>?SWOT分析：
生活配套：地块周边教育、商业、医疗配套有待提升，未来周边规划有中学、医；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层。
数据来源：creis.fang.com
>>>>?出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价119622.1万元（溢价率45%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）。当配建政府性房源建筑面积10350平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积10350平方米的竞买申请人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
>>>>?其余地块成交信息：
增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21012号地块，由广东保利置业有限公司（保利）以底价153500万元竞得，成交楼面价10004.27元/㎡。
增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21013号地块，由长沙正荣正璟置业有限公司（正荣）以底价149000万元竞得，成交楼面价9801元/㎡。
增城区荔湖街新城大道东侧18005200A20092号地块，由广东珠江置业咨询有限公司以底价217000万元竞得，成交楼面价10001.84元/㎡。
2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块，由佛山市美的房地产发展有限公司（美的）以总价178940万元竞得，成交楼面价13587元/㎡，溢价率为2.87%。
番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块，由广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀&广州城建）以底价97175万元竞得，成交楼面价6480.45元/㎡。
花都区中央商务区组团综合开发地块，由广东省广晟地产集团有限公司&中铁建南沙投资发展有限公司（广晟控股&中国铁建）以底价319388万元竞得，成交楼面价7080.16元/㎡。
白云区白云大道北永泰客运站地块，由广州越合通房地产开发有限公司（越秀&广州城建&广州交通置业）以底价333985万元竞得，成交楼面价27191.05元/㎡。
▌15点竞价时段：
白云区金沙洲AB3701008地块
据土地情报了解，报名参加该地块竞买的企业有13家，包括奥园、德信、金融街、五矿、万科、华润、绿城、路劲、雅居乐、卓越、招商、越秀、中铁建。
经过113轮激烈争夺，最终，该地块由深圳市润投咨询有限公司（华润）以最高限价212788万元+竞配建面积23400㎡竞得，成交楼面价28787元/㎡，溢价率为45%。
>>>>?地块解读：
本次出让地块编号AB3701008，土地位置白云区金沙洲。用地性质为住宅用地，总用地面积41065㎡， 规划建筑面积73917㎡，容积率≤1.8，出让年限70，起始价146750万元， 起始楼面价19853.35元/㎡。
地块航拍图
数据来源：creis.fang.com
数据来源：creis.fang.com
>>>>?SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学沙凤小学、省一级、国家级示范性广东华侨中学(金沙洲校区)、金沙街新社区社区卫生服务站、购物中心金沙永旺梦乐城等生活配套；
交通条件：交通便利，邻近地铁6号线、(在建)12号线，多条公交线路环绕，且距离浔峰岗地铁站仅1.3km；
景观资源：周边有金沙洲浔峰岗生态公园、北山公园等8个公园景点；
潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应；
品牌房企：近两年周边有越秀地产进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
数据来源：creis.fang.com
>>>>?出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
知识城ZSCN-E3地块
据土地情报获悉，报名参与该地块的房企同样为13家，他们分别是龙湖、德信、金地、海伦堡、五矿、万科、合景、弘阳、雅居乐、卓越、招商、正荣、越秀。
经过63轮竞价，最终，竞价达到最高限价163107万元+竞配建面积16650㎡，成交楼面价21299元/㎡，溢价率为45%。地块竞买进入摇号环节，将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。
>>>>?地块解读：
本次出让地块编号ZSCN-E3，土地位置中新广州知识城南起步区，花莞高速以西。用地性质为住宅用地，总用地面积63816㎡， 规划建筑面积76579.2㎡，容积率＞1.0 ，≤1.2，出让年限70，起始价112488万元， 起始楼面价14689.11元/㎡。
地块航拍图
数据来源：creis.fang.com
数据来源：creis.fang.com
>>>>?SWOT分析：
生活配套：地块周边教育、商业、医疗配套有待提升，未来周边规划有中学、医；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层。
数据来源：creis.fang.com
>>>>?出让要求：
据出让文件显示，该地块以方式出让，本次国有土地使用权挂牌出让按照“限地价+竞配建政府统筹房源（住宅）+摇号”原则确认竞得人，设置最高限制地价为163107万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照“价高者得”原则确定竞得人；
当竞买报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府统筹房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府统筹房源（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。?当有两个或两个以上竞买申请人报出竞配建政府性房源建筑面积16650平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积16650平方米的竞买申请人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；
?竞价的政府统筹房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交黄埔区政府指定单位。竞价的政府统筹房源位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市黄埔区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指导》（2017版）的要求进行装修。
>>>>?其余地块成交信息：
2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块，据土地情报获悉，参与该地块竞价的房企共7家，分别为金地、华润、旭辉、招商、中建二局、越秀、中交。最终，该地块由广州招商房地产有限公司（招商）以总价413100万元竞得，成交楼面价18108元/㎡，溢价率为35.84%。
白云区同嘉路AB3803035地块，由广州珠实城市更新发展有限公司&广州水务资产管理有限公司（广州水务投资）以底价39496万元竞得，成交楼面价21599.04元/㎡。
增城区石滩镇南北大道西侧18102200A21024号地块，由广州珠江新欣房地产有限公司（珠江投资）以底价260000万元竞得，成交楼面价10028.31元/㎡。
增城区新塘镇环城路南侧18101222A20165号地块，由广州樾然房地产开发有限公司（越秀&广州城建&广东忠懋绿恒）以底价115960万元竞得，成交楼面价6510.51元/㎡。
从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块，因无有效报名竞买人，本次网上交易不成交。
增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块，因无有效报名竞买人，本次网上交易不成交。