广州迎来首批集中供地！48宗地块，总起拍价超900亿

广州将在4月26日、4月27日分批限时竞拍48宗地，起拍总价约901亿，总占地面积超393万㎡。此外，预计今年还有两批宅地集中推出，计划在6至7月、9至10月。

4月26日，广州首批集中供地中的24宗地块迎来出让。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知识城各2宗，荔湾、黄埔花都和从化各1宗，土地面积152.2万平方米，总起价402.5亿元。

白云区

白云区首批供地名单中共计8宗，4月27日也将有4宗地块出让，起拍总价超18亿元。

起拍总价290670万元，起拍楼面价19944元/㎡。地块位于广花一路西侧，靠近规划地铁24号线及22号线北延线，交通便利。周边有夏茅小学、广外公开学院等，但也分布有不少工业、产业园，生活配套有待开发。目前周边在售楼盘有品实云湖花城、佳兆业白云城市广场等，均价4.1-5.2万/平。

白云区广龙路一期地块体量为白云区挂牌地块中最大的，占地面积558903㎡，起拍楼面价仅为2989元/㎡。据悉，地块紧邻地铁十四号线一期钟落潭站，周边有广龙路、新广从路、钟港大道等交通干道穿过，具有良好的地理及交通区位。其中，竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币685782万元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设。

增城区

4月27日，增城依然有9宗地块出让，起拍总价超132亿元。

地块起拍价54120万元，起拍楼面价10009元/㎡。地块位于朱村街中心，紧邻广州地铁21号线朱村站，可吸引广州市区刚需外溢客群，周边生活配套设施齐全，拥有肉菜市场、幼儿园、小学、超市、银行等配套，生活气息浓郁，能满足日常生活所需，但缺乏大型医疗、商业配套。

起拍价325550万元，起拍楼面价4884元/㎡，采用“限地价+摇号”的方式确定竞得人。地块所在位置位于21号线凤岗站东侧，西侧为科慧花园，东侧为恒展江山时代和工信部电子五所。该地块曾于去年11月挂牌但遭遇终止出让，后面重新挂牌。本地块有产业、税收要求，应为定向。竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。竞买人须承诺项目固定资产投资不低于71亿元，投资强度不低于3114万元/亩。

此外，地块还要求配建24班小学+12班幼儿园等设施，又是一个巨无霸项目。

增城区荔湖街荔城西环路北侧18005204A21005号地块

增城区荔湖街增城大道三联路段北侧18005204A20016号地块

两宗地位于广汕公路北侧，邻近北三环高速、荔城大道、增城大道等主要道路，周边路网通达，但距离最近的地铁站21号线钟岗站均超过1公里。

地块周边已有增城区实验小学、增城中学、荔湖街第三中学，此外执信中学增城实验学校（九年一贯制公办）在建中，南片区项目（小学部）预计于今年正式投入使用。除教育资源外，各类配套资源较为低端，缺乏大型商业配套。

目前周边有分布多个新盘，其中实地蔷薇国际和逸翠庄园已有业主入住，而保利中海金地大国璟（2.1-2.2万/㎡）、华润置地润悦（1.9-2.1万/㎡）、创基天峰（2.1万/㎡）等项目即将交楼，居住氛围日趋浓厚。

南沙区

4月27日南沙区的明珠湾板块内将出让2宗地，均位于横沥岛，起拍总价225270万元。

地块起拍价86110万元，起拍楼面价6019元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。截止发稿前，获得1个报价。根据出让公告要求，竞得人须负责按要求建设指定的南沙区重点工程项目（一期），建设金额为人民币19亿元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设，于2023年6月30日前达到竣工条件；若竞得人未能达到出让公告中的出让条件及未能履行相关承诺的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金。

2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块

地块起拍价139160万元，起拍楼面价15621元/㎡，采用“限地价+竞配建+摇号”的方式确定竞得人，设定最高限价201782万元，上限楼面价22650元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限5850㎡。截止发稿前已有9个报价。该地块与2021NJY-5地块相邻，位于凤凰大道东侧，邻近地铁横沥站，片区未来医疗、教育、交通等配套齐全。

番禺区

4月27日将有3宗地块出让，其中，体量大的番禺区南站核心区TOD项目地块，断供多年的市桥南板块也有1宗宅地出让。

番禺区南站核心区TOD项目地块

位于南站核心区，占地面积321669㎡，计容建面高达91.7万㎡，这是一块包含政务办公功能，青创文创平台，智慧交通指挥中心城际轨道交通换乘中心于一体的多功能地块。据好地研究院消息，地块或定向出让给新鸿基。

地块起拍价708200万元，起拍楼面价7720元/㎡，采用“限地价+竞配建+摇号”的方式确定竞得人，设定最高限价1026890万元，上限楼面价8941元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限162000㎡。但截止发稿前，该地块无报价。

番禺区

番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块，挂牌起始价206659万元，起拍楼面价14892元/㎡。截止发稿前，已获得7个报价。

地块东临蚬涌中心路，南临市南路，西侧为河涌，北侧为蚬涌粮油工业区，距珠江江边约500米。地块周边有奥园养生广场、番禺中心医院、诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、圣象中学等商业、医疗、教育等配套。

竞得人须在地块内提供建筑面积13877㎡住房（住宅，以不动产登记的建筑面积为准），该住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。竞得人须提供208个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

花都区

4月27日，花都区将有3宗地块出让，北站东广场一期地块须签订监管（监督）协议，对投资强度等作出规定，疑为定向出让。

花都区云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块

地块起拍价为320346万元，起拍楼面价6786元/㎡，采用“限地价+竞配建+摇号”的方式确定竞得人，设定最高限价464502万元，上限楼面价9839元/㎡，竞配建政府性房源建筑面积上限162000㎡。

地块位于云山大道以南、新街大道以东，临近广州北站，目前广州北站已开通的线路有京广铁路、京广-广深港高铁、广清城际（广州北-清城站）、新白广城际（广州北-白云机场北），且与广州北站地铁站毗邻，可实现飞机、高铁、城际、地铁、公交的无缝对接，交通十分便利。此外，地块周边教育、医疗资源丰富，地块自身拟建成大型商住综合体项目。

从化区

4月27日，从化区将有3宗地块出让，涉及街口、太平板块，起拍总价为149672万元。

街口街即将出让2宗相邻宅地，均位于旺城南片区，北邻旺城大道，南临从城大道，直通106国道，自驾出行便利，但距最近的地铁站东风站需约15分钟车程。2宗地分别自带幼儿园、小学，且周边有从化中学、从化二中，毗邻南方医科大学第五附属医院（三甲），距从化妇幼保健院约1公里，教育、医疗配套完善。

从化区太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块，起拍价46080万元，起拍楼面价6573元/㎡。但截止发稿前暂无报价。

地块属于城市更新改造项目,毗邻广州大学华软软件学院,紧邻时代印象项目，周边环境一般，分布有较多工厂。距离地铁14号线太平站仅约300米，步行约5分钟可达，公共交通出行便捷。

竞得人按照要求配建安置区（FC0101009地块，按出让方式办理不动产登记），安置物业由广州市从化区太平镇政府按3500元/㎡的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付房款，并按规定各自支付相应的税费，安置区建成后由竞得人整体移交给广州市从化区太平镇政府。装修标准按照《广州市保障性住房设计指引（2017版）的要求进行装修。