目前有2.8亿农民工，平均年龄41岁，但楼市购买力并不强

最近几年来我们的楼市在调控的作用下进入了一个降温的环境里，房价涨幅和热度相对于之前小了不少，对于刚需们来说这是一件好事情，毕竟过去的楼市热度高，不少人都因为房价问题而压力很大，现在热度小了，各种担心房价会上涨的压力也没有了，反而现在开发商的压力很大，因为楼市热度不在，大家购房的积极性不高了，开始处于观望状态，另外加上最近几年新生人口数量一直处于下滑的状态，截止去年，全国新生人口只有1200万左右，相较于前一年又出现了200多万的下滑，虽然这只是人口数据，但对于整体楼市的长远影响还是很大的，因为新生人口的减少，就代表着未来有购买需求的人会减少，开发商想要大规模的拿地建房不现实。

而现在我们楼市的购买力其实也没有以前那么强劲了，最近国家统计局发布的《2020年农民工监测调查报告》显示，目前全国有2.8亿农民工，平均年龄达到41.4岁。何为农民工？就是现在还保留农村户籍的外出打工者，这里面不仅包含了以前大家认为的工地工人，还包含了有农村户籍出来的大学生，他们在CBD办公室工作也好，还是在工地工厂工作也好，都属于农民工的范畴。

2.8亿从数量上看确实不少人，如果里面有一半的人需要买房，都是非常大的需求了，但这2亿多人的平均年龄已经达到了41.4岁，大家要明白的是我们的购房年龄一直是偏低的，前几年的一份数据显示我们的平均购房年龄只有27岁，而近几年一些大中城市的平均年龄也只有30岁出头，那么也就是说，要买房的基本上会在二三十岁的时候就买房了，不会等到40多岁的时候买房，40多岁基本上能够确定自己能不能在城市里买得起房了，所以，这2.8亿的农民工里面，真正有购买能力的可能一半都不到，对于很多40多岁的人来说，他们对于买房的渴望已经没有那么强烈了，这个年龄的人，都过了大半辈子了，孩子也有10多岁了，买房所能带来的优势对于他们来说也不明显。

2.8亿农民工平均年龄到了40多岁，这说明在这群人里面，30岁以下的年轻人是偏少的，大部分人农民工的年龄都是偏大的，这样的劳动力结构对于未来楼市来说并不乐观，前面笔者也说到了，越早买房越能享受到房子所能带来的好处，二三十岁的时候都不买房，四十多岁基本上也不会买房。

而这个年龄阶段的人，正处在上有老下有小的阶段，生活开支处于一个较高的水平，想要存钱并不容易，更别提能够存到几十万买房的首付钱了，这个时候的他们更愿意回老家农村去建房子，或者尝试着将房子买在老家三四线城市，更多的家庭开支都会集中在孩子教育方面，而不是买房，农民工的年龄越大，他们挣钱的能力就会减弱，购买力就会受到影响，所以买房趁早不一定是开发商的营销口号，也适用于很多普通农民工，要在生活开支压力最小得年纪买房，而不是上有老下有小的时候！