风来了！国家开始出手“救市”了？！

　　1.国家即将出手“救市”

　　近日，彭博社发布消息，据悉中国正考虑一揽子房地产政策以提振经济，因当前政策未能维持市场反弹。

　　据悉监管机构正在考虑降低主要城市一些非核心地段的首付比例，降低交易中介佣金，并进一步放宽购房限制。

　　彭博社作为全球最大的财经资讯公司，已经不是第一次预先报道。

　　2013年末开始，全国楼市经历了一段低靡时期。

　　2015年一季度，彭博社也曾提前报道了国家救市计划。就在报道的一个月后，国家出台了“330”新政，即：

　　二套房最低首付比例从60%降低为40%；

　　个人住房转让免征营业税的期限由5年下调为2年。

　　随后全国楼市率先从深圳、上海等一线城市回暖，之后蔓延到西安、成都等二三线城市，等到2017年末，基本全国楼市翻番。

　　而就在昨天，央媒《中国经济时报》刊发文章《一线城市房地产限购 应适时优化调整》，其中提到：

　　“随着我国‘房住不炒’的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出…”

　　《中国经济时报》由国务院发展研究中心主办，它的这篇报道，被业内普遍认为，这是为下一步采取放松措施提前吹风。很可能意味着，长久以来的新房限购，即将松绑。

　　从外媒到央媒，国家出手“救市”的信号已经越发明显。

　　2.多个城市已经行动

　　注意两个关键词“主要城市”、“放松限购”，再结合2015年的经验来看，一线和强二线城市将率先迎来利好。

　　在这之前，杭州就已经行动了。

　　随着4月“小阳春”行情止步，杭州楼市亦出现明显降温。于是，自4月以来，杭州楼市限购放宽区域开始加速扩圈。

　　4月13日，钱塘区、临平区全域取消限购；

　　5月15日，余杭区瓶窑镇和中泰街道限购松绑；

　　5月17日，萧山区宁围板块部分区域宣布放松限购；

　　5月18日，萧山区闻堰街道也加入放松限购区域。

　　（红色为限购区，蓝色为松绑区域）

　　截至目前，仅剩位于主城的上城区、拱墅区、西湖区和滨江区尚未出台相关政策，仍为落户满5年，家庭限购2套、单身限购1套新房或二手房。

　　虽然目前杭州放松限购的区域并未触及主城区，但已经与热门板块的距离越来越接近，并在逐步靠近市中心。

　　有业内认为，如果杭州楼市的启动依然不达预期，且行业流动性继续承压，主城区后续跟上放开节奏、松绑限购的可能性很大。

　　近期放大招的还有青岛。出台了包括放松限售、试点房票、保租房以购代建等救市政策。

　　其中“保租房以购代建”，就是通过购买市场上的库存房源当做“保障性租赁住房”。

　　既减少了市场供应量，又帮助企业去库存，总之，就是普通人不愿意买房，就让政府批量购买，来调节楼市。

　　与此同时，部分城市的利率也有新调整。

　　6月初，合肥部分银行网点首套房5年期以上现行利率4.1%调至4.0%；二套房现行利率4.9%调至4.75%，5年期（含）以下按原规定执行。

　　调整利率的城市不少，但合肥的这次却有重要的象征意义：

　　1.LPR没有变动，房贷利率却下调。说明这次调整是合肥因城施策的自主调节；

　　2.合肥这次调节利率，并不符合“房价环比和同比连续3个月均下降”的条件，也就是说城市有了更大的自主权。

　　3.救还是不救，那是个问题

　　国家救市的风声已起，但对于为什么要救房地产，以及还要不要救房地产，仍然争论不休。

　　吴晓波在五月底发表过一篇文章《只有救楼市才能救内需》，引发全网热议。其中提到：

　　提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。

　　要不要救，软着陆还是硬着陆？

　　有一部分和吴晓波的观点一样，认为：房地产15万亿级的市场规模，影响到居民消费和财富、地方政府、银行及数十个相关产业，同时涉及上亿的就业人口。要扩大内需，短期很难找到一个替代行业。

　　另一部分人则认为：救房地产是在“饮鸩止渴”，不是长远之计，不能让房地产绑架经济，实业兴邦。

　　目前看来，国家还是倾向于救。

　　你觉得该不该救房地产呢？