中西部新开盘谍报：开盘数量较上月上涨，整体去化效果一般
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根据 中指监测 ， 2023年6月1日-2023年6月30日中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘81个，推出房源8363套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以刚需、刚改为主，占比70%。整体去化效果较差，但成都去化很好。武汉开盘项目均为老盘加推，主城区为主力。重庆推盘产品中，多数为刚改、刚需改善型业态。成都的推盘产品中，精装修房源占比均超过90%，开盘价格基本保持平稳；成都以改善型为主，南昌推出房源数量较少，整体去化率一般。
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? 武汉：老盘加推为主，汉阳区推盘量超千套
开盘项目以老盘加推为主，主城区汉阳区推盘套数超过千套。
1.主城区推盘18次，共计2612套，占全市比例84%，环比提升13个百分点。其中汉阳区推盘量位居第一，共计1112套。
2.开盘均有优惠，多数项目折扣在9折以上。
3.推盘产品以刚需改善型为主，精装房占比约22%。
主要开盘项目
武汉长江中心（2023.6.24）
价格优惠：综合98折
认购去化：2023年6月24日推出R7房源共112套，首日去化100%。
客户定位：改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目位于武昌滨江板块，一线临江，地段优势绝佳。规划有23万方商业综合体，100多万方写字楼，商业配套非常强大。
2、产品优势：户型面积相对豪宅较小，精装修品质高。
3、教育配套优势：武昌滨江小学已基本建成，有望下半年启用，该学校距离项目非常近，预计引进武昌实验系。
项目缺点
面积相对豪宅项目较小，进入豪宅区门槛较低。
? 重庆：老盘加推为主，7个项目去化率超20%
开盘项目以老盘加推为主，南岸区和沙坪坝区推出体量较大。
1.价格方面，由于刚改、改善项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。
2.7个项目开盘去化率超20%。
3.推盘产品中，多数为刚改、改善型业态，9个项目以精装修交付。
科学城凤玺台（2023.6.9）
价格优惠：无
认购去化：2023年6月9日开盘，推出花园洋房80套房源，开盘当天认购80套，去化率100%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目周边配套齐全：在建中的产业配套有，光大人工智能产业基地、中科院重庆科学中心、高新ONE项目、科学谷项目和科创示范项目；医疗配套上有，重庆海吉亚医院和在建中的重庆大学附属肿瘤医院科学城院区、重庆市第四人民医院科学城院区；商业配套上有，在建中的科学城城市中心；生态资源上有，凤栖湖公园和在建中的科学公园、梁家湾社区公园。
2、项目交通便利，有科学大道和坪山大道等多条公路，还有在建中的轨道7号线和17号线，以及中梁山隧道群和缙云山隧道群。
项目缺点
项目周边尚未开通轨道交通，使用公共交通较为不便。
中国铁建山语城（2023.6.15）
价格优惠：无
认购去化：2023年6月15日开盘，推出别墅34套房源，开盘当天认购25套，去化率73.5%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目周边配套齐全，生态配套上，西靠缙云山，北临人工回龙湖；商业配套上有万达广场；医疗配套上，有重庆市北碚中医院和重庆市第九人民医院。户型采用挑高设计，开阔通透。园林景观运用东方美学，以五龙壁泉、江心鱼石、缙云甜茶、书院墨砚、缙云九峰、栖隐紫轩和山岭等风，营造出诗意的栖居生活和沉浸式雅仕体验。
项目缺点
项目距离轨道交通较远，乘坐公共交通较为不便。
麓悦江城（2023.6.15）
价格优惠：无
认购去化：2023年6月15日开盘，推出小高层98套房源，开盘当天认购40套，去化率41%。
客户定位：刚改
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目周边配套齐全，产业配套上有仙桃数据谷；商业配套上有麓坊商业中心和麓悦艺展中心；生态配套上有麓悦公园和重庆设计公园；交通配套上有轨道交通国博线王家庄站。
项目约3500亩，有约2100亩的绿化用地、约30万方的水域，约7公里长湖岸线的麓溪湖、约30万方的商业配套，同时拥有美术馆、公园、剧场、水上运动等公共设施和7个教育地块。项目规划了环湖区、滨江区和都会区三大功能分区，因地制宜，进行了差异化定位。环湖区静谧、亲水，滨江区辽阔、艺术，都会区便捷、繁华，拥有多元化的生活方式。
项目缺点
项目位于悦来板块，工作和生活圈不在悦来板块的购房者需慎重考虑。
? 成都：8个纯新盘入市
开盘项目老推新为主；主城区占比65%。
1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。
2.推盘产品中，以改善型为主，精装房占比92%。
华润置地中环天序
客户特点：改善客群
价格优惠：无
认购去化：2023年6月17日推出3#楼栋房源共156套，首日去化率100%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌优势：中国房地产知名房企华润集团打造，品牌号召力强。
2、区位优势：项目位于中环成华二仙桥板块。百亩纯居大盘，周边共有6个地铁站，区域发展成熟，区域优势明显。
项目优势
项目主打116-141㎡雅奢华宅，符合主流客户需求。
? 南昌：共计3个项目，均为加推项目
1.价格方面，项目价格保持平稳。
2.推出房源数量较少，整体去化率一般。
华侨城万科（2023.6.28）
价格优惠：无优惠
认购去化：本次高层1# 两个单元共68套，2#一个单元共28套，当天去化42套，整体去化率44%；
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目点评
1、区位优势：学区优质（站前路小学、外国语学校），交通便利（地铁4号线），临近万达广场、天虹百货等。
2、价格产品：本次推售均为130-190㎡四房改善类产品，户型结构紧凑，利用空间大，但是单、总价较高，购房者需有较强的经济能力，去化一般；
江铃祥云瑞园（2023.6.5）
价格优惠：全场96折。
认购去化：本次：7#（18F，1T2，3个单元），共102套，当天累计去化70套，整体去化率70%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目点评
1、区位优势：项目周边配套完善：临近3号线地铁施尧路站，象湖实验学校、二十八中江铃学校，自带12班幼儿园，临近八大山人梅湖景区.
价格产品：价格较高，与洪都、广州路项目价差较明显，客户可选择性多，刚需盘，意向客户观望情绪明显。
? 本月开盘
2023.5.29-2023.7.2 部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
? 下月预告
2023年7—8月部分典型项目开盘信息
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政策解读：
降息落地，能否提振楼市？
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2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜
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指数研究：
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