武汉买房，是真的不如想象般的容易

　　

　　我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：汉叔，你好，武汉工作，现在工作月薪才四千，觉得在武汉买房遥遥无期，工资这么低，房价这么高，有时候想不如不考虑买房了，现在的武汉在哪里才能买得到房子呢？

　　汉叔：你好，比起动辄月入上万的社会精英来说，武汉更多的打工人，薪资还处于四千左右的水平，这个工资水平对比武汉平均1.6万/㎡的房价，打工人想在武汉买房成了可望不可及的梦。然而事实是，在武汉工作的刚需群体，很多都是买了房的。这些人里有夫妻共同买房，家庭资助买房，提前买房以及家庭本来就有房置换买房的；还有一部分人，他们选择武汉低价板块的房子买入。在武汉，1万/㎡以下的房源集中在黄陂、蔡甸、新洲和汉南，其中黄陂的房产成交量最大。从未来升值角度看，黄陂交通规划不断，区域内还有不少建设规划，产业项目投入，发展潜力强劲。从生活居住的角度来看，黄陂离主城区近，交通便利，配套丰富，是最适合承接武汉刚需外溢的板块。黄陂买房，主要有前川、盘龙城、武湖和汉口北四个组团。前川是黄陂政治中心区，配套成熟，但是离主城区较远，适合地缘与本地客户。武湖虽然有长江新城规划，有发展潜力，但是目前配套不足，还需要长期发展。盘龙城是黄陂置业热门区，靠近汉口北，拥有配套资源的倾斜，地段占优势。汉口北产业发展良好，靠近主城区，受到主城区发展辐射红利，也有不错的前景。另外，刚需买房还可以适当关注二手次新房，二手房中不乏品质高的性价比之选，比起新房优势更甚。

　　提问：汉叔，你好，我现在在白沙洲附近上班，就想在这里购买一套自住，因为后期有工作变动的话，可能未来5年内后会卖掉，但是也要考虑到流通性，就想知道这个区域发展前景怎么样，是否值得购买呢？

　　汉叔：你好，白沙洲发展较好，外来人口较多，有较多企业，吸引大量人群流入，以后购房需求会不断扩大，房价会不断上涨，教育资源丰富，商业配套规划落地较快，目前房价较低，升值空间大，正在建设中的公铁大桥以后会对周边小区产生一定影响，延期交付的华师附小延期使得周边业主的子女只能分配到其他学校。该板块的青菱片区规划较好，有众多利好加持，引入较多企业，商业和教育资源不断丰富，交通路网正在完善，以后出行更加便利，发展潜力巨大。同为刚需板块的四新区有较多新房在售，未来可用空地较少，目前商业配套不够齐全，但是规划更全面，自驾路网发达，出行便利，城市界面较好，人口密度相对较低，居住舒适度较高，值得购买。

　　提问：汉叔，你好，小孩这两年就要回武汉上学了，现在想提前在光谷关山选个学区房，不知道该怎么选？最近三五年光谷的学区会有较大的变动，不知道买了会不会踩坑，未来到底还有没有空间，以后好不好出手

　　汉叔：你好，首先在关山选房的你必须要认清一个事实，关山第一梯队实验的生源早已不堪重负，未来新学校的重新划分必然会改变当下的对口形式，后期能够持续对口像一小二小加实验双学区的这样的小区，后期在流通性和价格优势上会更加明显，所以在光谷选房，能够选择实验的肯定作为首选，但选项不多，在大环境都不确定的情况下，小学的选择显得。更为重要了，能够对口第一梯队的小学也是不错的。目前对口一小的老小区和次新的差价比较大，房龄超过十年以上的后期学区不太稳的情况下，出手的难度较大 ，这两年要上小学的，房龄10年+的小区就选小户型，万一读书卖不出去还能自住，成本不会太高。

　　提问：汉叔，你好，我想入手有租金回报的写字楼，目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际，金融港，汉街总部国际，还有武昌滨江板块，请问哪一个选择比较好？而且还想知道写字楼多大的面积，相对来说比较稳定并且容易出租呢？

　　汉叔：你好，武汉写字楼供过于求，加上开发商招商能力不足，卖给散户的写字楼升值空间十分有限，而且写字楼空置率较高，以后可能会租不出去，武汉因为疫情就业环境等因素的影响，写字楼租金收益较低，投资回报率较低，建议尽量租写字楼，而不要购买。

　　提问：汉叔，你好，外地人，不太了解武汉，请问在武汉买房洪山区和武昌区怎么选择？汉叔：你好，对于想要在武汉买房的人来说，洪山区和武昌区都是不错的选择。洪山区位于武汉市中心，是一个发展迅速的新兴区域，该地区拥有许多高档住宅区和商业娱乐设施，生活和工作环境优越。另一方面，武昌区历史悠久，文化底蕴深厚，也是许多人青睐的居住地。这个区域有许多大学和研究机构，教育资源丰富，由于该地区的开发日益增加，交通问题可能会变得更加拥堵。如果你喜欢现代化发展迅速的城市生活，洪山区是一个不错的选择。如果你更注重历史文化和教育资源，则武昌区可能更适合你。