14家优秀民企联合打造“新家” 深圳首创“联合上楼”模式，土地利用效率提高10倍

　　转自：深圳特区报

　　深圳新闻网2023年7月22日讯（深圳特区报记者 何涛）昨日，深圳首个“联合上楼”项目——科技联合大厦在高度突破100米的关键节点，迎来由14家企业代表组成的业主观摩团。业主们现场感受“新家”，畅想未来。

　　“联合上楼”模式属深圳首创，由多家企业联合竞拍土地、共同投资建设总部大楼。这是深圳服务和帮扶民营企业、促进民营经济发展壮大的创新举措。

　　南山区是国内首屈一指的经济大区、科技强区，营商环境优良，产业完备。不少企业急需拓展发展空间。但单个企业拿地，面临资金、土地规划、布局分散等难题。

　　深圳市及南山区大胆进行国土空间用地改革，推出“联合上楼”模式：政府集中供地、企业联合拿地、组成建楼“联合体”并统一招标代建方。这一创新被列入国家发改委在全国推广的“深圳经验47条”。

　　科技联合大厦建筑高度307.2米，由中建二局负责施工，计划2025年底交付。建成后将作为14家企业的总部大楼，有望成为留仙洞总部基地的第一高楼。14家受益者包括创梦天地、、等知名企业。

　　业主代表、深圳市深汇通投资控股有限公司工程开发部经理曾志雄表示，科技联合大厦项目有六大创新点：创新联合体竞买，为企业降低成本并防止空间浪费；创新退出机制，赋予“联建”项目充分灵活性；创新分证登记制度，破解“联建”产权分配难题 ；创新项目设计建设机制，满足企业不同空间需求；创新搭建沟通平台，解决各方诉求；创新监督管理机制，为项目保驾护航。

　　据曾志雄介绍，该项目以万余平方米的产业用地，解决了14家企业的空间需求。14家企业预计5年内形成营收累计逾1500亿元，形成地方财力总额15亿元以上，土地利用效率达传统招拍挂方式的10倍以上。

　　“施工中，我们对转换柱的每一道焊缝都做了检测，全部达到一级焊缝标准，力保主塔楼顺利突破百米天际。”中建二局科技联合大厦项目总工程师沈朗告诉记者，大厦设置多个架空层及立体连廊，并定期收集各业主的个性化需求，以提升建筑设计及公共空间的可塑性，方便企业入驻后灵活设计和调整。

　　“很振奋，很开心。”走在建筑工地上，兆驰股份的党委书记丁莎莎兴奋地说，这种方式建办公楼极大降低了企业成本，大厦落成后，公司科研力量将迅速入驻。

　　业内人士表示，“联合上楼”可为更多企业提供空间保障，特别是对中小型专精特新企业扎根深圳具有机制借鉴、信心保障、降本助力等积极意义。