上海楼市加速度：再推9240套新房，最高单价13.2万／平

　　在楼市参加稳定回升之际，上海继续加大新房供应。

　　10月22日，界面新闻从上海网上房地产获悉，上海推出年内第十批次新房，仍以集中批量供应的方式上架了9240套房源，备案均价62567元/平方米。

　　该批次房源共涉及32个项目，总建筑面积约103.3万平方米，分别分布在浦东、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港11个区域。

　　其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有15个，面积占比约53.6%；6-10万元/平方米以下的项目有12个，面积占比约32%。

　　此外，该批次继续推出了5个10万元/平方米以上的项目，面积占比约14.4%。这5个项目分别是世纪前滩天汇，备案均价132000元/平方米，还有保利滨江天珺备案均价123000元/平方米、汇元玺备案均价130414元/平方米、静安华府备案均价119000元/平方米和金隅外滩东岸的备案均价119600元/平方米。

　　作为本批次备案均价最高的项目，世纪前滩天汇位于浦东新区的前康大厦，项目属于四线交汇的TOD综合体，与前滩太古里和信德文化中心相邻，此次将推出258套110-217平方米的房源，入围比2.5.

　　据界面新闻了解，世纪前滩天汇项目所在地块为正是前滩21地块，其中浅滩21地块包括21-02和21-03两个小地块，整幅地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，以及4栋约149米的超高层住宅。

　　在此之前，21-02地块（世纪前滩天御）已于5月首开入市，均价12.98万元/平方米，共计推出384套房源，最终认购758组，认购率197.4%，未触发积分制。此次即将入市的21-03地块（世纪前滩天汇），是前滩的收官住宅项目地块。

　　本批次第二贵新房是位于徐汇区的汇元玺，是由香港置地&徐汇城投&招商蛇口联合开发的徐汇滨江新盘，建筑面积为100-197平方米的3-4房，本次将推出414套100平方米的房源。项目紧邻香港置地启元和徐汇滨江复星中心项目，距离黄浦江直线距离500米，周边各项配套成熟。

　　毫无疑问，随着接下来世纪前滩天汇、保利滨江天珺、汇元玺、静安华府等高端项目的开盘入市，将供应房源共超过1300套，上海新房市场又将上演“神仙打架”局面。

　　在公布10批次房源的同时，上海同时宣布，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

　　从该批次入市房源的分布来看，浦东、青浦和闵行为供应大户。其中浦东推出7个项目共2190套房源，如世纪前滩天汇、安高申宸院、招商象屿星耀翠湾、招商南昌市政公园1872、浦发东望等。

　　闵行则推出5个项目共1406套房源，既有中国铁建花语前湾、保利建工海玥锦上全新盘入市，又有凤凰景苑、保利光合上城、中国铁建万科朗拾花语等老盘加推。此外，青浦也推出5个项目共1440套房源。

　　除此之外，松江推出了3个项目，徐汇、嘉定、金山、临港等区域分别推出2个项目，静安、杨浦、宝山都只有1个项目入市。

　　这一批次单价6万元/平方米及以下的项目有23个，备案均价最低的是位于金山的华纺棠樾，为21933万/平方米。

　　除供应力度加大外，上海新房市场在官宣认房不认贷的9月份，成交也走在了全国前列，复苏力度较大。数据显示，从8月末到10月中旬，上海全市有50个新盘项目结束认购，一共有12个项目触发积分制。

　　尤其是在9月11日-9月17日和9月25日-10月1日期间，市场热度明显提高，开盘当天的销售率处于75%的水平，共产生了5个日光盘，如静安天悦、前滩百合园、华润前滩润璟等。

　　可以说9月份的上海新房市场是“量价齐涨”。据10月19日上午统计局公布的数据显示，上海9月新房销售价格环比上涨0.5%，领跑全国。

　　中指研究院上海数据总经理张文静向界面新闻表示，供应节奏加快，供应体量增加，此次供应的新房套数为今年以来最多的一个批次。

　　“随着供应量不断增加，预计市场将会继续分化，部分供应量较多的能级较低的板块，销售会面临一定压力。能级高的板块，随着供应量增加，销售也有可能增加，好项目应该还会有市场。”