未来5-10年,“买房”和“不买房”有多大区别?

“你愿意租房生活吗?”在回答这个问题之前,让我们看看当今社会有多少人愿意租房。

根据安居客联合58同城发布的《2020年都市男女婚房置业报告》,根据报告显示,80.9%的群体认为结婚之前要有婚房,但是,有44%的群体认为租房结婚未尝不可。

由此可见,现在能接受租房生活的群体是越来越多了。尤其是对于刚刚毕业的大学生来说,想要全款买房基本不可能,而贷款按揭也需要有一定的经济实力。所以权衡之下,租房成为绝大多数年轻人的选择。

根据贝壳研究院发布的《2021年毕业季租房洞察报告》显示,毕业生青睐的工作城市基本分布在“北上广”,不过,经济实力雄厚的城市租金相对较高,按照毕业生的月薪收入比来计算,一线、新一线和二线的房租收入比分别为39.23、24.09和22.58。

买房还是租房?5-10年后,差距多大?

既然有愿意租房的人,自然也有买房的人。但是,现在全国多地的房价基本来到“万元时代”,以首都北京为例,根据安居客截至2021年7月份的数据显示,北京均价为58796元/㎡,与6万元只差“临门一脚”。

如果想要在北京买房,需要多少年才能买得起?诸葛找房研究中心发布了2020年百城房价收入比数据,北京房价收入比为30.8,也就是说,不吃不喝30.8年,才能在北京买得起一套房。

值得一提的是,在房价比前3城市,海南省三亚市的房价收入比为38.1,是唯一的三四线城市。现在有不少人都是贷款买房,根据Numbeo2021的数据显示,北京市民抵押贷款占据收入比的345.52%,还贷和生活压力巨大。

每个人的生活方式不同,有的人愿意背负长达几十年的房贷,有的人愿意每个月支付租金。那么,未来的5年到10年之间,买房和租房的群体,差别有多大?对于这个问题,专家用一句话概括,“差距越来越小”。

为什么这么说呢?有3个趋势可以来说明。

“租购并举”时代正在到来

随着国家对房地产市场不断“加码”调控,现在房价已经趋于稳定,并且在国家下发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中,明确提出了将要出台保障性租赁住房基础制度的扶持政策。

同时,朱鼎健表示,未来的房屋租赁将会扩大市场格局,并且在进一步完善“租购并举”制度。现在,上海市已经“身先力行”,在2021-2025年之间,将新增20万套租赁住房,一方面坚持“房住不炒”的定位;另一方面加速构建租购并举的住房新制度。

推进“租购同权”政策的完善

什么是“租购同权”?简单来说,就是让租赁的房屋可以享受到与购买房屋一样的权力。换言之,以后租客在子女教育、基本公共服务和医疗等方面的权利将会逐渐向拥有房屋产权的群体“靠拢”。

对此,住建部明确表示“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。最重要的是,该政策会在未来的5到10年落地实施,届时,租房者和购房者的差距将会无限缩小。

根据贝壳研究院对上海、北京、成都在内的12个租赁试点城市的租购同权研究显示,目前上海和成都“租购同权”的程度最高;同时,全国已有多个城市将“租购同权”写入了“十四五”的展望计划,比如烟台市,将在2025年前逐步实现“租购同权”政策,并且要进一步完善长期租房政策。

坚持“房住不炒”的定位

在“房住不炒”概念的提出下,房地产得到明显“降温”。根据深圳市住房和建设局的消息显示,截至6月份,二手房成交数量同比下降71%。6月2日,银保监会表示,未来将要提高违规成本,以此打击房地产泡沫;除此以外,中央将各大城市的住房突出问题设立为2021年的重点工作之一,再次明确“房住不炒”的定位。

综上所述,以后“炒房客”的红利时代即将落下帷幕,未来房子会逐渐回归到居住属性,而不是用于家庭财富增值的一个选项。

那么,租房者和购房人的之间的“财富差距”也会渐渐缩小。也就是说,两类人的“差距越来越小”。

不过,买房还是租房,还是看个人的选择。若是经济实力允许,买房的确是一个最优选项;如果经济能力稍差,租房也是一个不错的选择,你说对不对?

如果是你,你会选择背负几十年的房贷买房还是租房?欢迎留下你的看法。