未来5-10年，“买房”和“不买房”有多大区别？

“你愿意租房生活吗？”在回答这个问题之前，让我们看看当今社会有多少人愿意租房。

根据安居客联合58同城发布的《2020年都市男女婚房置业报告》，根据报告显示，80.9%的群体认为结婚之前要有婚房，但是，有44%的群体认为租房结婚未尝不可。

由此可见，现在能接受租房生活的群体是越来越多了。尤其是对于刚刚毕业的大学生来说，想要全款买房基本不可能，而贷款按揭也需要有一定的经济实力。所以权衡之下，租房成为绝大多数年轻人的选择。

根据贝壳研究院发布的《2021年毕业季租房洞察报告》显示，毕业生青睐的工作城市基本分布在“北上广”，不过，经济实力雄厚的城市租金相对较高，按照毕业生的月薪收入比来计算，一线、新一线和二线的房租收入比分别为39.23、24.09和22.58。

买房还是租房？5-10年后，差距多大？

既然有愿意租房的人，自然也有买房的人。但是，现在全国多地的房价基本来到“万元时代”，以首都北京为例，根据安居客截至2021年7月份的数据显示，北京均价为58796元/㎡，与6万元只差“临门一脚”。

如果想要在北京买房，需要多少年才能买得起？诸葛找房研究中心发布了2020年百城房价收入比数据，北京房价收入比为30.8，也就是说，不吃不喝30.8年，才能在北京买得起一套房。

值得一提的是，在房价比前3城市，海南省三亚市的房价收入比为38.1，是唯一的三四线城市。现在有不少人都是贷款买房，根据Numbeo2021的数据显示，北京市民抵押贷款占据收入比的345.52%，还贷和生活压力巨大。

每个人的生活方式不同，有的人愿意背负长达几十年的房贷，有的人愿意每个月支付租金。那么，未来的5年到10年之间，买房和租房的群体，差别有多大？对于这个问题，专家用一句话概括，“差距越来越小”。

为什么这么说呢？有3个趋势可以来说明。

“租购并举”时代正在到来

随着国家对房地产市场不断“加码”调控，现在房价已经趋于稳定，并且在国家下发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中，明确提出了将要出台保障性租赁住房基础制度的扶持政策。

同时，朱鼎健表示，未来的房屋租赁将会扩大市场格局，并且在进一步完善“租购并举”制度。现在，上海市已经“身先力行”，在2021-2025年之间，将新增20万套租赁住房，一方面坚持“房住不炒”的定位；另一方面加速构建租购并举的住房新制度。

推进“租购同权”政策的完善

什么是“租购同权”？简单来说，就是让租赁的房屋可以享受到与购买房屋一样的权力。换言之，以后租客在子女教育、基本公共服务和医疗等方面的权利将会逐渐向拥有房屋产权的群体“靠拢”。

对此，住建部明确表示“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。最重要的是，该政策会在未来的5到10年落地实施，届时，租房者和购房者的差距将会无限缩小。

根据贝壳研究院对上海、北京、成都在内的12个租赁试点城市的租购同权研究显示，目前上海和成都“租购同权”的程度最高；同时，全国已有多个城市将“租购同权”写入了“十四五”的展望计划，比如烟台市，将在2025年前逐步实现“租购同权”政策，并且要进一步完善长期租房政策。

坚持“房住不炒”的定位

在“房住不炒”概念的提出下，房地产得到明显“降温”。根据深圳市住房和建设局的消息显示，截至6月份，二手房成交数量同比下降71%。6月2日，银保监会表示，未来将要提高违规成本，以此打击房地产泡沫；除此以外，中央将各大城市的住房突出问题设立为2021年的重点工作之一，再次明确“房住不炒”的定位。

综上所述，以后“炒房客”的红利时代即将落下帷幕，未来房子会逐渐回归到居住属性，而不是用于家庭财富增值的一个选项。

那么，租房者和购房人的之间的“财富差距”也会渐渐缩小。也就是说，两类人的“差距越来越小”。

不过，买房还是租房，还是看个人的选择。若是经济实力允许，买房的确是一个最优选项；如果经济能力稍差，租房也是一个不错的选择，你说对不对？

如果是你，你会选择背负几十年的房贷买房还是租房？欢迎留下你的看法。