城市更新 福晟地产 宝安翻身片区45区47区49开屏村旧改

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107发展带翻身片区（一）更新单元

项目位于新安街道，广深公路与新安五路交汇处东南侧，翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。拟拆除重建用地面积201087.07㎡，更新方向为居住、商业等功能；用地范围内需落实不少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等，贡献率达33.5%。

另外，在规划编制阶段统筹研究，按该项目中配建教育设施。周边相邻城市更新单元贡献率需与该项目保持相当。

据悉，项目申报主体为深圳福晟地产有限公司，该公司大股东为福晟集团。福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团，位列中国房地产39强，在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡，其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。

2019年初，《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(草案)在网上公示。资料显示，本批更新的3个商住项目中就有两个在翻身。分别是宝安区新安街道107发展带翻身片区（一）城市更新单元、宝安区新安街道107发展带翻身片区（二）城市更新单元，两个项目均拟更新为居住、商业功能，将翻身北片区大部分纳入旧改。

翻身片区即将“大翻身”，将打造成大型综合体“翻身片区（一）”位于广深公路与新安五路交会处东南侧，翻身大道与自由路之间，项目拆除用地面积为201087.07平方米，拆除建筑面积为483549平方米。目前，项目拆除范围内涉及的股份公司，有6家同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建，总占地面积164362平方米，占拆除范围用地面积的81.74%。目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。预计将于2021年开始动工，2023年建设完成。

翻身片区即将“大翻身”，将打造成大型综合体翻身片区（一）效果图（仅供参考）“翻身片区（二）”城市更新单元，由107国道、裕安一路、自由路、自由路北一巷合围而成，拟拆除范围用地面积62374平方米。深圳卓越集团先后与怡景、愉盛、裕安、景福四家股份合作公司签署该项目城市更新合作协议。项目更新单元范围内的111名权利人已同意申报更新，占权利人总数量的 79.8 %；同意申报权利人占有的建筑物面积为137011.46平方米，占总建筑面积的 94.96 %。目前项目已完成更新范围内所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公示等工作，预计项目将于2020年开始动工，2023年建设完成。

关于开发商

卓越城市更新集团已设立项目部32个，其中已通过政府计划立项审批的项目17个，专规已批复项目7个，团队规模超300人。目前，卓越城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域，深圳各区域代表性股份公司基本与卓越签约合作，并积极扩张至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市和高GDP增长城市。

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡，深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已相继启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

翻身片区旧改热议多年，周边群众期盼多年，如今靴子终于落地，一个与107时尚商务带和湾区经济走廊完美过渡与融合的现代都市圈，值得期待。

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