太原土地市场迎成交小高峰！9宗地成交结果集中公示，成交总额超13亿

来源： 凤凰网房产太原站

7月23日，太原市规划和自然资源局对近期通过网上挂牌成交的地块进行集中公示，共有9宗地成功出让，其中万柏林区5宗、迎泽区2宗、晋源区1宗、小店区1宗，总成交金额13.403亿元，地块用途涉及住宅、商业、中小学和托幼。

一、万柏林区：

1.华峪地产6.038亿元摘得小井峪村2宗地

华峪房地产开发有限公司摘得万柏林区小井峪村2宗地，总面积45997.31平方米，2宗地用途均为住宅、商业，起始总价5.438亿，成交总价6.038亿，整体溢价率约11%，成交楼面价约2141-2242元/平方米。

与太原市区常见的宅地（一般容积率约3.0-4.0）相比，以上2宗地容积率较高，分别为5.89、6.03，未来小区密度较高，居住舒适度会受一定影响。此前，华峪地产已在万柏林区小井峪建设了华峪小区、华峪西区、华峪东区等项目，从华峪地产了解到，以上2宗地将开发刚需、改善型公园地产，预计今年10月入市。

2.中铁1.658亿摘东社2宗城中村改造用地

太原中铁房地产开发有限公司摘得东社村2宗城中村改造用地，成交总价1.658亿元，总面积24874.85平方米，用地性质分别为住宅、商业，中小学。其中，HGZ-2107号地块（住宅、商业）溢价率约10.78%，楼面价约2111元/平方米。

太原中铁房地产开发有限公司在东社区开发的项目为中国铁建·西府国际。此外，东社村还有在该片区深耕多年的国投，目前已开发到国投赞城5.0，以及于今年年初在该片区拿地的雅居乐，项目拟定雅居乐柏悦雅郡，据悉，该项目已获得工规证。

3.西山煤电房地产7960万元摘得西山职工总医院旁1宗地

该地块编号为SG-2123，位于万柏林区，东至西山职工总医院路，南至西山职工总医院门诊，西至金城公司住宅楼，北至西矿街。

土地用途为住宅、商业，宗地面积9161.52平方米，起始价7060万元，最终成交价7960万元，溢价率约12.75%，楼面价2069元/平方米。

二、迎泽区：碧桂园3.821亿摘得迎泽区王家峰村2宗地

碧桂园在迎泽区王家峰村开发有碧桂园云顶项目，此2宗地应为该项目的建设用地，地块信息如下：

SG-2106号宗地位于迎泽区，东至太行路，南至南十方街，西、北至王家峰村。用途为住宅兼容商业，宗地面积49842.8平方米，起始价32420万元，最终成交价37620万元，溢价率16%，楼面价2156元/平方米。

SG-2107号宗地位于迎泽区,地块一以南，地块一以西，南十方街以北，南十方东路以东。用途为托幼，宗地面积3297.37平方米，起始价500万元，最终成交价590万元。

以上地块位于太原市东部，周边主要交通有东中环、太原绕城高速、南沙河快速路、南内环东街等，且紧邻在建地铁1号线，出行便利。地块周边有近期改造完成的双塔寺景区、朝阳商圈、爱琴海（在建）、东城现代装饰城、太原南海中学（东山校区）、太原市第三十七中学东校、迎泽区东城幼儿园、太原服装城小学、王家峰小学等配套。周边项目有碧桂园云顶、红星天铂、东辰祥瑞、太原国奥城、恒大林语郡、国泰龙成湾等。

三、晋源区：保利8220万元摘得南中环1宗地

保利摘得晋源区地块编号为SG-2120，位于太原市晋源区，东至太原利锦房地产开发有限公司，西至山西北辰当代置业有限公司，北至规划路，南至南中环街。

该地块用途为住宅兼容商业，宗地面积6058.34平方米，其中住宅分摊5149.59平方米，商业分摊908.75平方米，兼容比例15%，容积率3.5，建筑面积约21204.19平方米。地块起始价6720万元，最终成交价8220，溢价率约22%，成交楼面价3877元/平方米。

该地块应为保利·悦公馆项目建设用地，项目位于南中环汾河以西，周边南中环、晋祠路、新晋祠路、西中环、滨河西路、康兴路等多条路网交织，未来还规划有地铁3号线，出行较便利。

同时，依托北侧长风商务区、南侧晋阳湖，周边各类配套也较为优质，如万象城、山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆、山西省科技馆、中国（太原）煤炭交易中心、国贸第六馆、晋阳湖公园、太原科技大学（南区）、晋源区第六实验小学校、晋源区第四实验小学校、加洋幼儿园、美特好超市、新九州家居广场等。

地块所处片区居住环境较好，近年已经有保利梧桐语、当代MOMA盐湖城、兰亭御湖城、万科金域蓝湾等众多楼盘落成。周边在售项目有保利·悦公馆、MOMA当代广场、阳光汾河湾、万科蓝湾传奇等，住宅项目均价在13500元/平方米-17800元/平方米之间。

四、小店区：首开&华润摘得学府公园旁中小学用地

首开&华润（太原首润房地产开发有限公司）此前已多次拿下坞城村城中村改造用地，开发紫雲府项目，此次成交的地块应为项目的教育配套。该地块东至、西至、南至学府公园，北至绒绒街，15656.31平方米，成交价2680万元。

坞城村地块位于南城优质地段，毗邻学府街、体育路、坞城路等主干道，出行非常便利。周边有省政府、地铁2号线、山西煤炭中心医院、武警医院、山西大学、八一小学、九一小学、太原38中、山大附中、学府公园、北美新天地、华宇百花谷等众多优质资源。