茶山新房上涨29%，地王入市有望突破3万+？
最近一段时间，关于茶山片区一些楼盘的咨询突然变多了，金地·龙湖天耀、金融街·金悦府、嘉华·嘉誉湾等一些茶山新楼盘关注度颇高。
作为承接东莞城区和松山湖两大外溢需求的主阵地，近年来，茶山楼市十分活跃。
根据合富大数据显示，今年上半年，茶山新房成交1456套，位列全市第四名，成交均价25189元/平，同比上涨29%。
其中备受购房客关注的当属两大TOD片区和和茶山新城片区。
东莞火车站TOD片区，目前在售项目仅有龙湖金地·天曜城。茶山新城项目则比较多，有金融街金悦府、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾以及在建中的莞民投莞瑞花园。
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金融街金悦府：一线江景大盘，备案价从两万三涨到两万七
从东莞的茶叶交易市场到茶山新城的中心片区只需要十几分钟的车程，一路上老旧的低矮民房变成了摩登的高层洋房，几十米高的售楼条幅广告随处可见。
这里聚集着时代天荟、保利锦城、嘉华嘉誉湾、金融街·金悦府等十几个楼盘。
这些楼盘大多是在这两年的时间里，随着茶山新城的规划拔地而起，因此片区内二手楼盘比较少，很多楼盘不是还在卖，就是交易年限被限制还不能流通入市。
新房市场还是非常火热的，很多新盘一经推出，很快就售罄。
据现场销售介绍，金融街金悦府在上个月底加推11号住宅楼，128套房源，整体备案均价在2.6万-2.7万元之间，目前还剩少量大户型的一部分小户型在卖。
地段和江景是金悦府的两大卖点。
项目紧新石大路和安泰路，毗邻寒溪河，一线江景高层户型无遮挡。
距离东莞R2线茶山站大约3公里左右，距离东莞火车站大约5公里，项目门口就有一个公交站，自驾和公共交通出行都比较便利。
周边有东莞图书馆茶山分管、茶山体育馆等配套，马路对面是茶山镇政务服务中心。
而不足之处就是商业配套缺乏，附近没有大型商超，娱乐消费要开车去远一点的喜悦里广场才行。
来看看产品，穿过其实磅礴的大门，里面是水汽缭绕的庭院走道，回廊上刻着五个大字“府上皆人物”，透露出一种优越的典雅气质。
作为远道而来的北京房企，金融街的产品满满一股子中式院子的味道。
整个项目占地6.7万方，建面约22.9万方。共有洋房1192套和80套叠墅产品，小区体量较大，产品以大户型为主，两梯四户，主推101㎡到143 ㎡的三房至四房。
价格在2.6万-2.7万之间，精装交付，不过对比市面上的交付标准，金融街金悦府的装修品质只能说一般。许多装修材料没有说明品牌，地板也是传统的木质地板，有些不太符合年轻人的审美潮流。
户型整体上比较方正实用，布局合理。还有一点需要注意的是，只有六楼以上的户型才能看到江景。
别墅一共有8栋，每栋十套，一楼到四楼是136平，五楼六楼为152平户型，顶层可以享受一线江景。目前还在建设中，预计9月份入市，价格尚未知晓。
金融街金悦府的定位是江景中式园林，对于喜欢中式院子的朋友来说是一个不错的选择。
之前推出的几批住宅产品均价还在两万三左右，现在已经涨到两万七，并且项目处于茶山TOD辐射范围内，未来还有一定升值空间。
02
金地龙湖天耀城：TOD和商业是项目最大卖点
金地龙湖·天耀城是真正的茶山TOD项目。
项目三开三罄，在去年12月首推，开盘秒光，在东莞新房市场“一战成名”。今年4月、5月分别加推了三次，目前仅剩9栋还有几十套房源在售。
我们到营销中心的时候，天气炎热，现场依旧非常热闹，可以看到置业者热情不减。
TOD和商业无疑是天耀城的主打卖点。
项目距离作为东莞四大交通枢纽之一的东莞站仅50米，地理位置可谓得天独厚。
在交通方面，实现了四轨交汇，广深铁路、地铁2号线、地铁17号线（规划中）、有轨电车（规划中）汇集于此，不管是到东莞主城区，还是湾区其他城市都非常便利。
另外项目周边还规划了一座龙湖天街，体量约10万平，以及35万平的商业配套，集购物餐饮、娱乐等多业态于一体，将来业主的日常休闲娱乐在家门口就能得到满足。
这座TOD上盖天街也将吸引大量人流和消费在此汇聚，生活氛围会非常浓厚。
产品方面，项目最近一次推出的9号楼住宅共329套房源，建面约89-120平的三至四房，户型选择较多，布局合理，均价约26500元/ ㎡，精装交付。
需要注意的是，项目临近大型轨道站点，噪音和生活环境方面多多少少会有些影响，这些在营销中心也都贴有招牌告示提醒购房者。
作为东莞重点打造的轨道交通枢纽项目，金融街·金悦府自带大型的商业中心。
随着开发商持续投入、资源配套完善、居住氛围越来越浓厚，这类体量庞大、多期开发的项目成长性极强，自住和投资都可选择。
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莞民投莞瑞花园：茶山地王项目，预计卖到3万+
除了这些在售的新房项目，去年莞民投以16860元/ ㎡可售楼面地价摘下茶山地王，项目备案名为莞瑞花园。
从地图上来看，项目位于茶山镇中心区新石大路南侧，距莞龙路3.5公里，2分钟可直达地铁R2线茶山站，5分钟可直达东莞火车站，2分钟达茶山镇政务服务中心。
周边居住气息浓厚，有美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际、宇丰名苑、德盛尚峰等多个住宅小区。
教育配套方面，横江村属于茶山中心小学学区，3公里内还有凯迪弘佳幼儿园、茶山中学、光正实验学校、增益学校等10多所学校。
项目已经在开工建设当中，市场上对这个地王项目也一直颇为关注。
目前工地还处于平整地基阶段，预计明年才能入市。周边二手房价格在2万出头，新房价格在2.5万左右。根据业内预计，开发商想要赚钱的话，莞瑞花园价格必须卖到3万以上。
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茶山成为东莞楼市的黑马，房价突破3万+指日可待
这次在茶山片区的踩盘，带给我们最大的一个感受就是，整个片区非常新，道路宽阔整洁，茶山未来发展可期。对茶山楼市具体有以下几点看法：
1.总体感觉茶山新房市场比较火热，来自城区和松山湖的购房者比较多，普遍看好未来TOD市场和茶山新城规划建设。
茶山TOD项目未来会成为茶山最重要的一个商业中心，以后的房价也会是片区内的领先。
其次就是茶山新城，这里拥有茶山最新的市政配套，包括茶山图书馆、茶花广场及茶山体育馆等茶山最集中的配套。可以说是茶山片区最受瞩目的中央生活区，是实打实的宜居新城。
2.目前茶山一手住宅项目单价普遍在2.5万元左右，这个价格属于正常水平。你要想想，松山湖新房已经站上5万+的风口，城区新房已经突破4万。
在城区和松山湖外溢的镇街中，茶山是价格最低的镇街之一。
茶山的一线江景住宅和TOD项目的价值还没有完全释放，有基本面作为支撑，房价存在巨大的补涨空间。
3.茶山不觉间已经成为东莞楼市的一匹黑马，这两年来茶山土拍也屡破新高。
就在前段时间，茶山又推出一宗商住地即将拍卖，这宗地位于茶山新城中心片区内，周边众多楼盘聚集。
地块起始总价34.5734亿，起拍楼面价13500元/㎡，最高限价46.099亿，最高楼面价达18000元/㎡。
如果封顶价成交，将刷新茶山最高楼面价记录，跻身东莞地块总价第三，茶山新房突破三万元风口指日可待。