未来10年，住宅模式将发生改变，这两类房子或将成为主流

对于房子来说，历史悠久，我国几千年的历史上，房子一直占据一个非常重要的地位。当然在古代时，不同朝代房价也是不相同的。比如在盛唐时期，房子价格是非常亲民的，根据文书记载，一个占地三亩的庭院卖出一千三百八十贯钱，按照现在的比例来算，就相当于现在的五十万左右。当然，地理位置越好，房价也就越高一些。

不过对于大部分人来说，也是买不起房，就连东坡居士苏轼的弟弟苏辙，为了买一套房也是花光了一生积蓄。所以说，从古至今，房价一直牵动着人们的心绪，而房子更是有“有房才有家”这句老话。

那对于房子，从这些年来看，变化也是非常大，从原本的茅草房，到后面的砖瓦房，到如今的高层住宅，已经成为了主流的住宅类型了。

其实高层住宅成为主流类型已经是意料之中的事情，首先高层住宅的楼层数比较多，给购房者提供多样的选择，购房者可以选择通风条件、采光条件、视野条件俱佳的楼层。其次，高层住宅拥有更好的小区景观环境和更专业的物业服务水平，另外高层住宅基本上都有电梯，业主基本上不用担心出行的问题。

不过随着发展，城市化进程的推进，现在的房子越建越高，但对于购房者来说，也开始产生了一系列的困扰了。

比如遇到不负责的物业公司时，在维修保养不到位的情况下，这些机械设备就会加速老化。一旦高层住宅的这些机械设备老化出现问题之后，就会严重影响居民的正常生活，并且这些机械设备的维修成本非常高，会增加业主们的居住成本。

还有高层住宅楼层高，水压问题很严重，用水高峰期时水压不够，影响生活用水；消防安全问题，楼层太高，如果发生火灾，不能坐电梯，而且消防的救援梯也没有那么长，逃生是一个很难的事情。

当然，这些问题如果放在多层住宅上，也不是啥大问题，毕竟房子老了就能拆掉。但对于高层住宅来说，就会比较麻烦，因为房子30多层，拆迁起来非常麻烦，而且需要赔付大量的钱，对于开发商来说，像拆迁一座30多层的住宅，需要建70多层才能有赚头。

因此，随着房龄变老，拆迁变难的情况下，高层住宅给大量业主们造成了许多烦恼。也正因此，国家开始出手了，就在今年，国家相关部门已经发布了两道新规，其中主要就有针对高层住宅的限制新规。第一个是住建部等15部门联合发布的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，在经过前期意见的征询，目前已经正式发布实施。同时在2021年3月29日，住建部又发布文件对“限制县城居住建筑高度”进行意见征求。

换句话说，在新规下，“几十层高住宅的价值将会一落千丈”，可以说，这次是一次高层住宅的改变。对此，有内行人表示，在新规下，未来10年，有“两类”房子或将成为“主流”。

第一类房子：地段好的老房子。

为啥说地段好的老房子更值得买呢？要知道，老房子本身的弊端比高层住宅还多，不说居住体验，就这个没电梯，让很多购房者退而止步。

不过随着旧改的到来，这一切都有了很大的改变，要知道这次旧改主要分为

基础类、改善类、提升类

等三个类别，对于老小区进行全面改造。主要有外墙粉刷、维修改造楼栋消防设施、维修更换线路管道、天然气改造、规划停车位、加装电梯等项目，也会建设小区及周边的社区综合服务设施，卫生服务站等公共卫生设施，幼儿园等教育设施，以及养老、便利店、快递站等社区专项服务设施。这对于老小区来说，也是一次质的飞跃，小区的居民生活质量有了很大的提升，居住环境也得到了很大的改善。所以，对于一些地段好的老小区，其实是值得买的。

第二类房子：城市中容积率低的低层洋房。

低层洋房小区容积率非常低，所以平时小区居住的人也不会特别多，小区会非常安静。并且停车位足够，

更重要的是低层洋房小区的绿化环境非常好，一般配备的物业服务水平也很高。所以这样的小区居住起来非常舒适，居住品质非常好。而且底层洋房的公摊面积还很少！