上海2021年拟供应5.3万套租赁房；租赁住房公司密集发债；雅诗阁首次进军美国学

时间：2023-01-31

　　本周要点

　　租赁住宅：租赁住房公司密集发债，万科住房租赁债上市，大华集团公开发行10亿元住房租赁债；雅诗阁首次进军美国学生公寓市场；青客公寓管理层人事变动。

　　酒店：开元酒店就私有化一事延迟至3月31日寄发综合文件，委任独立财务顾问，就要约条款、退市等事项进行核查。

　　办公：WeWork有意借壳上市估值或逾100亿美元；钓鱼台美高梅酒店拟转让宁波杭州湾美高梅控股51%股权。

　　土地投拓：成交端，本周北京、上海、杭州、南京共成交5幅含自持比例住宅用地，另杭州、南京各成交1幅租赁住房用地；供应端，本周无更新。

　　行业资讯

　　1-【公寓篇】

　　1.1 行业动态

　　雅诗阁：首次进军美国学生公寓市场，9500万美元收购一美国房产

　　1月27日，在新加坡上市的雅诗阁住宅信托公司（Ascott Residence Trust，下简称雅诗阁）宣布，将以9500万美元收购了亚特兰大一处主营学生公寓项目的房产（Signature West Midtown），这意味着其首次进军美国学生住房市场，有望使其摆脱了一些财务业绩低迷的窘况。

　　除了美国的业务，雅诗阁方还提及其在日本的房地产销售情况。

　　继这一计划之后，地产咨询公司JLL周三宣布，它已就出售东京阿扎布萨默塞特酒店（Somerset Azabu）的事宜向雅诗阁提供咨询，该酒店式公寓拥有79间工作室和一些一居室单元。目前该资产由一家国内投资者财团收购，目的是将该房产重新定位为多户住宅用途。JLL表示，这一价格较当前账面价值溢价63%，这有助于巩固东京房地产市场的持续强劲需求。

　　另外，去年7月，雅诗阁宣布同意以19.14亿新元的总价，出售雅诗阁广州酒店和巴黎Citadines Didot Montparnasse酒店式公寓。

　　B站斥资81亿在上海圈地，还要造租赁住房

　　日前，上海信乐彼成文化咨询有限公司以81.18亿元人民币的高价竞得上海杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。

　　天眼查显示，信乐彼成的股东包括上海大鱼之家文化及上海小卡文化，而这两家公司的股东均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎，此外，信乐彼成的法人与B站的法人均为郑彬炜。

　　也就是说，B站通过其关联公司在寸土寸金的上海买下了一块地，且为稀缺的沿江地块，出让面积近13万平方米，建筑面积为36万平方米。

　　资料显示，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。

　　因而，这里可能将会成为B站总部大楼。另外不得不提的是，B站购买的这块地，其中还约有1.5万平方米的面积，被规划为租赁住房。

　　青客公寓管理层人事变动：金光杰辞任董事会主席、屈成才接任

　　1月28日晚间，青客公寓宣布公司董事、高级管理团队和股东的变动。

　　公告称，金光杰已辞去公司首席执行官、董事会主席、董事、董事长、薪酬委员会成员以及提名公司治理委员会主席兼成员的职务，自2021年1月28日起生效。

　　琼红已辞去公司董事及提名公司治理委员会成员；郑兆春，姚凯宇和罗永祥辞任公司董事，自2021年1月28日起生效。他们因个人原因辞职，与公司无异议。

　　青客公寓董事、首席运营官兼副总裁屈成才已被任命为董事会主席、首席执行官、薪酬委员会主席兼成员以及提名公司治理委员会主席兼成员，自2021年1月28日起生效。

　　1.2 租赁供应

　　上海2021年拟供应5.3万套租赁房

　　1月24日，上海市第十五届人民代表大会第五次会议开幕，上海市市长龚正作政府工作报告。内容涉及税务、消费、项目规划、城镇就业、失业率、住房租赁、社区服务项目等一系列群众关注问题。

　　关于2021年，政府表示要完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造，加快租赁房建设，形成供应5.3万套。完善房地产市场平稳健康发展长效机制；完成既有多层住宅加装电梯1000台。在老旧小区、医院周边新建4000个公共停车泊位，新增1万个公共充电桩。

　　1.3 金融动态

　　万科住房租赁债1月29日上市利率分别为3.38%、3.98%

　　1月28日，万科企业股份有限公司发布公告称，2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）和（品种二）1月29日起在深圳证券交易所上市。

　　据观点地产新媒体查阅，两个债券简称分别为21万科01、21万科02，发行金额分别为19亿元和11亿元，债券期限分别为3年期（附第2年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）、7年期（附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率分别为3.38%、3.98%。

　　此外，1月27日，深交所披露称，万科-国信证券购房尾款资产支持专项计划第二十期已获受理。债券为ABS，拟发行金额12.7亿元。发行人为万科企业股份有限公司，承销商/管理人为国信证券股份有限公司。

　　大华集团公开发行10亿元住房租赁专项公司债券

　　1月25日，大华（集团）有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）募集说明书。公告显示，大华集团将发行住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模不超过人民币10亿元（含10亿元）。

　　本期债券分设两个品种，品种一：21大华01；品种二：21大华02。其中品种一期限为7年，第3个、第5个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二期限为7年，第2个、第4个及第6个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

　　大华集团对外表示：本期债券募集资金扣除发行费用后，将用于租赁住房项目相关用途和补充流动资金，最终募集资金用途安排以相关监管机构要求和本期债券公告文件为准。

　　2-【酒店篇】

　　开元酒店委任独立财务顾问，就要约条款、退市等事项进行核查

　　1月28日，浙江开元酒店管理股份有限公司宣布：正式委任新百利融资有限公司为公司独立财务顾问，以就要约条款是否公平合理、应否接纳要约、退市及股东安排是否公平合理，以及投票事宜，向独立董事委员会提供意见。

　　据悉，独立财务顾问将就要约、退市及股东安排，向独立董事委员会提交意见函，这些内容都将包含在综合文件中，同时，该机构为可从事证券及期货条例项下第1类（证券交易）及第6类（就机构融资提供意见）受规管活动持牌法团。

　　就在27日，开元酒店管理股份有限公司联合Kunpeng Asia Limited发布公告称，此前关于私有化获红杉资本及鸥翎投资提出要约建议撤销开元酒店H股上市地位，就该事项将延迟寄发综合文件。据了解，要约人及该公司董事会拟将要约文件及被要约人董事会通函合并为综合文件。根据收购守则规则8.2，综合文件应由2021年1月20日起21日内（即于2021年2月10日或之前）寄发予股东。

　　开元酒店就私有化一事延迟至3月31日寄发综合文件

　　1月27日，浙江开元酒店管理股份有限公司联合Kunpeng Asia Limited发布公告称，此前关于私有化获红杉资本及鸥翎投资提出要约建议撤销开元酒店H股上市地位，就该事项将延迟寄发综合文件。

　　据了解，要约人及该公司董事会拟将要约文件及被要约人董事会通函合并为综合文件。根据收购守则规则8.2，综合文件应由2021年1月20日起21日内（即于2021年2月10日或之前）寄发予股东。

　　于本联合公告日期，要约人已将相关反垄断申报文件提交至市场监管局，并市场监管局已正式予以立案。待先决条件达成后，将另作公告。

　　由于需要更多时间落实综合文件所载资料，开元酒店已向执行人员提出申请，而执行人员已授出同意将综合文件的最后寄出时间延长至2021年3月31日。

　　3-【办公篇】

　　外媒：WeWork有意借壳上市估值或逾100亿美元

　　1月29日，《华尔街日报》引述消息指，共享办公室营运商WeWork计划借壳上市，估值或逾100亿美元。

　　消息指，WeWork行政总裁Sandeep Mathrani过去数周，曾检视不同特殊目的收购公司(SPAC)，亦接获部分私募基金查询，以提供投资。据了解，WeWork未有实时现金需要。未来将视乎管理层的意向，决定是否上市，目前未有定案。

　　消息称，Mathrani料公司年底前将录盈利。公司去年第三季录负自由现金流5.17亿美元；收入8.11亿美元，按季跌8%。

　　钓鱼台美高梅酒店拟转让宁波杭州湾美高梅控股51%股权

　　1月28日，据北京产权交易所披露消息，钓鱼台美高梅酒店集团有限公司拟转让宁波杭州湾美高梅控股有限公司51%股权，预披露结束日期为3月1日。剩余49%股权由北京天健汇融资本投资有限责任公司持有。

　　历史资料显示，宁波杭州湾美高梅控股有限公司（标的公司）注册资本1亿元，为国有控股企业，经营范围包括房地产开发；物业管理；酒店管理；企业形象策划；组织文化艺术交流活动（演出除外）；会议及展览服务等业务。

　　土地投拓动态

　　【成交篇】

　　1、北京：大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038等地块

　　01月26日，位于大兴区旧宫镇 1宗二类居住用地【京土整储挂（开）[2020]056号】，由北京盛宏辰悦房地产开发有限公司以成交价465700万元竞得（竞自持比例：21%），起始价420000万元，溢价率为11%，成交楼板价35000元/㎡，土地面积56860.73平方米，建筑面积133065.75平方米，最大容积率2.4。

　　土地名称：大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038等地块

　　所属城市：北京

　　用地面积：56860.73㎡

　　土地属性：二类居住用地

　　竞配自持面积及比例：27943.81㎡（21%）

　　所属区域：大兴区

　　总建面积：133065.75㎡

　　容积率：2.4

　　土地四至：大兴区旧宫镇

　　出让方式：招拍挂土地

　　成交总价：465700万元

　　成交日期：2021-01-26

　　成交楼板价：35000元/㎡

　　成交方：北京盛宏辰悦房地产开发有限公司

　　溢价率：11%

　　2、上海：浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块

　　01月26日，位于东至远明路，南至D05B-03地块和前川路，西至浦运路，北至新川路 1宗纯住宅【202100101】，由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以成交价246516万元竞得（须自持比例：15%），起始价246516万元，溢价率为0%，成交楼板价30916元/㎡，土地面积53158.2平方米，建筑面积79737.3平方米，最大容积率1.5。

　　土地名称：浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块

　　所属城市：上海

　　用地面积：53158.2㎡

　　土地属性：纯住宅

　　须自持面积及比例：11960.60㎡（15%）

　　所属区域：浦东新区

　　总建面积：79737.3㎡

　　容积率：1.5

　　土地四至：东至远明路，南至D05B-03地块和前川路，西至浦运路，北至新川路

　　出让方式：招拍挂土地

　　成交总价：246516万元

　　成交日期：2021-01-26

　　成交楼板价：30916元/㎡

　　成交方：上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司

　　溢价率：0%

　　3、杭州：余杭区凌寒街以南香岸路以西地块

　　01月26日，位于东至香岸路、南至昌达路、西至莲花港路、北至凌寒街 1宗住宅用地【余政储出[2020]44号】，由杭州浙超企业管理有限公司（绿城）以成交价85942万元竞得（竞自持比例：2%），起始价66442万元，溢价率为29.35%，成交楼板价12417元/㎡，土地面积49436平方米，建筑面积69210.4平方米，最大容积率1.4。

　　土地名称：余杭区凌寒街以南香岸路以西地块

　　所属城市：杭州

　　用地面积：49436㎡

　　土地属性：住宅用地

　　竞配自持面积及比例：1384.21㎡（2%）

　　所属区域：余杭区

　　总建面积：69210.4㎡

　　容积率：1.4

　　土地四至：东至香岸路、南至昌达路、西至莲花港路、北至凌寒街

　　出让方式：招拍挂土地

　　成交总价：85942万元

　　成交日期：2021-01-26

　　成交楼板价：12417元/㎡

　　成交方：杭州浙超企业管理有限公司（绿城）

　　溢价率：29.35%

　　4、杭州：人才专项租赁房项目地块3

　　01月26日，位于东至义蓬中路，南至规划幼儿园，西至未来社区，北至塘新线 1宗租赁住房用地【杭钱塘储出[2020]12号】，由杭州钱塘新区城市发展集团有限公司以成交价8226万元竞得，起始价8226万元，溢价率为0%，成交楼板价1760.14元/㎡，土地面积16691平方米，建筑面积46734.8平方米，最大容积率2.8。

　　土地名称：人才专项租赁房项目地块3

　　所属城市：杭州

　　用地面积：16691㎡

　　土地属性：租赁住房

　　所属区域：钱塘新区

　　总建面积：46734.8㎡

　　容积率：2.8

　　土地四至：东至义蓬中路，南至规划幼儿园，西至未来社区，北至塘新线

　　出让方式：招拍挂土地

　　成交总价：8226万元

　　成交日期：2021-01-26

　　成交楼板价：1760.14元/㎡

　　成交方：杭州钱塘新区城市发展集团有限公司

　　溢价率：0%

　　5、杭州：下沙中心区单元JS0402-46地块

　　01月26日，位于东至松华路，南至绿化，西至松合路，北至学林街 1宗住宅用地【杭钱塘储出[2020]13号】，由杭州浙佑企业管理有限公司（绿城）以成交价201767万元竞得（自持比例：8%），起始价155767万元，溢价率为29.53%，成交楼板价24624元/㎡，土地面积31515平方米，建筑面积81939平方米，最大容积率2.6。

　　土地名称：下沙中心区单元JS0402-46地块

　　所属城市：杭州

　　用地面积：31515㎡

　　土地属性：住宅用地

　　竞配自持面积及比例：6555.12㎡（8%）

　　需配建公共租赁住房面积及比例：8193.9㎡（10%）

　　所属区域：钱塘区

　　总建面积：81939㎡

　　容积率：2.6

　　土地四至：东至松华路，南至绿化，西至松合路，北至学林街

　　出让方式：招拍挂土地

　　成交总价：201767万元

　　成交日期：2021-01-26

　　成交楼板价：24624元/㎡

　　成交方：杭州浙佑企业管理有限公司（绿城）

　　溢价率：29.53%

　　6、南京：江宁区开发区将军大道以西、吉印大道以南地块

　　01月28日，位于东至将军大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道 1宗单身职工公寓用地（租赁住房用地）【NO.2020G113】，由南京江宁经济技术开发集团有限公司以成交价24400万元竞得，起始24400万元，溢价率为0%，成交楼板价2563.59元/㎡，土地面积38071.56平方米，建筑面积95178.9平方米，最大容积率2.5。

　　土地名称：江宁区开发区将军大道以西、吉印大道以南地块

　　所属城市：南京

　　用地面积：38071.56㎡

　　土地属性：单身职工公寓用地（租赁住房用地）

　　所属区域：江宁区

　　总建面积：95178.9㎡

　　容积率：2.5

　　土地四至：东至将军大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道

　　出让方式：招拍挂土地

　　成交总价：24400万元

　　成交日期：2021-01-28

　　成交楼板价：2563.59元/㎡

　　成交方：南京江宁经济技术开发集团有限公司

　　溢价率：0%

　　7、南京：浦口区江浦街道光明路以东、文德西路以北地块

　　01月28日，位于东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路 1宗二类居住用地+商办混合用地【NO.2020G115】，由重庆龙湖企业拓展有限公司以成交价264000万元竞得，起始260000万元，溢价率为1.5%，成交楼板价8572元/㎡，土地面积160402.07平方米，建筑面积307971.97平方米，最大容积率1.92。

　　土地名称：浦口区江浦街道光明路以东、文德西路以北地块

　　所属城市：南京

　　用地面积：160402.07㎡

　　须配建租赁住房面积：不小于5619㎡（自持）

　　所属区域：浦口区

　　总建面积：307971.97㎡

　　容积率：1.92

　　土地四至：东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路

　　出让方式：招拍挂土地

　　成交总价：264000万元

　　成交日期：2021-01-28

　　成交楼板价：8572元/㎡

　　成交方：重庆龙湖企业拓展有限公司

　　溢价率：1.5%