2022年桂林主城区首场宅地土拍定档，宗地面积达150余亩！
继临桂今年首宗宅地在7月中旬成交之后，月底，桂林土地市场再次迎来新宅地上市，也是2022年主城区挂出的首宗住宅用地。
主城区首宗宅地挂牌
起始价12859万元
7月30日，桂林市自然资源局发布公告显示，将以挂牌方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。
根据桂林公共土出告字[2022]06号，该地块宗地编号为GJ202206，该宗地按规划编号为QX.HYN-4-1。
宗地位于桂林航天工业学院以南，规划为住宅用地（兼容5%≤商业≤30%）。
地块区位示意图
GJ202206地块面积为102107平方米（约153.16亩），是目前为止（截止2022.7.30）今年桂林土地市场（含五城区、临桂、灵川）供应的最大体量的住宅用地。
该地块规划1.0<容积率≤1.5，计容总建筑面积153160平方米，建筑限高≤18米(局部21米)，起始价达12859万元。
按最大容积率1.5计算，宗地起始楼面价约839.58元/平方米。
这个地价水平，于主城区特别是七星区来说，是相对“亲民”的。但其价格，想必也与宗地所在的位置有很大关系。
ps：这里回顾看看，七星区近几年成交的住宅用地价格都不低。2021年7月成交的GJ202110地块（现彰泰沁园春项目），成交楼面价3285.18元/㎡；2019年成交的GJ201930地块（现交投·彰泰漓东新城项目），成交楼面价2138.25元/㎡；与本次GJ202206地块相近的GJ202023号宗地（现信昌桂海晴岚项目），折合成交楼面价也达到了约1400元/㎡......
回到地块，根据约定条件，GJ202206地块需设置1处9班独立幼儿园，用地面积≥5670平方米，建筑面积≥3375平方米。
小区配套幼儿园应与新建居民住宅区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步交付使用。
地块挂牌时间为2022年8月19日9时至2022年8月31日10时00分。采用增价挂牌方式，按照价高者得原则确定竞得人。
此外，竞买人既可以单独申请，也可联合申请。
供应计划中的七星区“航院地块”
于居住用地和商业用地来说，今年主城区有不少是桂林本级土地供应计划中的。
此次上市的GJ202206地块，从宗地位置及面积等来看，即是七星区今年计划供应的“航院地块”，宗地位于七星区航院路，出让面积150亩。
2022年桂林市本级土地供应计划表（七星区）
而今年4月份，市自然资源局同时也公布了《桂林航天工业学院以南地块控制性详细规划》，其中涉及的住宅用地即为GJ202206地块所在片区上，位于桂林市航天业学院南校区航天路南侧，规划城市人口约5300人。
从现状来看，包括GJ202206地块所在的桂林航天工业学院以南片区，周边区域目前主要为荒地区，龙门支渠经地块东面贯穿而过而过，用地整体上处于桂林城郊地带，片区范围总用地18.41公顷。
片区实景图
而按照规划，未来“桂林航天工业学院以南”板块将规划形成“三片区”的空间布局结构：
配套桂林航天工业学院以南地块项目的居住综合片区、教育服务片区、农村集体经济发展用地的商业片区。
不难发现，GJ202206地块所在的范围，就是规划中的居住综合片区，未来打造的住房将主要面对的是桂林航天工业学院的购房客群。
红线范围为GJ202206地块（居住综合片区）
同时，与GJ202206地块毗邻的教育服务片区，规划有24班的小学教育配套 （宗地按规划编号为QX.HYN-5地块）。
未来将建设的小学，可以满足片区居民子女的入学需求。
主城区又一新低密洋房社区
值得期待
从区域配套来说，GJ202206地块所在的桂林航天工业学院以南片区，高达150亩的大体量社区，暂时没有能支撑日常生活所需的大型商业配套。
要说发展的话，片区内毗邻教育用地的QX.HYN-6地块（约1.81公顷），规划为商业用地，未来或许能一定程度上解 决片区没有商业配套的问题。
蓝线范围为片区规划的商业用地
当然，考虑到商业配套这一问题，在此次GJ202206地块在商业比例上也给出了兼容5%≤商业≤30%，社区底层商业
虽然有配套缺陷，但从居住性质上来说，按照宗地要求，GJ202206地块建筑限高≤18米(局部21米)。
以最高1.5的容积率，加上限高普遍18米(局部21米)的规划，决定了未来地块之上将建设的，是舒适度十分高的6-7层纯洋房低密住宅小区。
可无论如何，桂林土地市场给人的信心本就不大。在GJ202206号宗地起始价12859万元之下，还是达150余亩大体量的住宅用地，后期的小区设计、户型结构等都需要十分重视。换句话说，得有足够的吸引买房人的优势。
后续，GJ202206地块能否顺利成交，也让我们一同期待。
资料来源：桂林市自然资源局
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