为什么越来越多的人后悔买公寓？切身经历告诉你买公寓要谨慎
两年前，听从表姐的建议在本市临江买了一套高层的公寓，住了两个月又搬了出来，现在肠子都悔青了。
我所在的城市是一个四五线的小城市，城市里大部分的房子都是住宅房，公寓房开发得比较少，现有的公寓大部分是小产权房，处在城乡结合部，是村民私建之后用来出租的。这样的房子基本上无人购买。
两年前，在本市最繁华的地段，临近江边，一处风景绝佳的位置上建立起一栋40多层的，这处高楼名叫外滩一号，紧跟在高楼后面是一些住宅房。
那栋40多层的高楼建成以后，某一个周末跟表姐一起去那里逛逛，销售人员把我们带到了高楼上参观，站在三十三层的楼上俯瞰下面的江景，风光秀美，整个城市一览无遗，那一刻有种飘飘欲仙的感觉。
于是，表姐怂恿我在这里买一处公寓，说是价格不贵，以后可以坐在窗边看江景。当时因为生意上有点盈利，经不住表姐的软磨硬泡，还有销售人员的花言巧语，一时间受到迷惑，竟然买下了其中的一处公寓。
可是，一年后我就后悔了，公寓买后一年交房，那是精装修的公寓，我搬进去住了两个月，实在受不了，又搬了出来，很想把那套公寓卖掉，可是却遇到了很棘手的问题。
我去找中介，中介告诉我公寓不好卖，最好还是出租，可是想想精装修的一室一厅的公寓拿去出租，什么时候能够回本，我有些不舍，但是看着公寓住不了也卖不了，心里很是着急。
公寓是一种商业住房，跟住宅房有很大的区别。这种房子是商业地产投资中的一种形式，往往占了商业建筑的一部分，公寓的面积一般不会超过五十平方米，楼下经常是店面，楼上是住房，这样的房子属于同一产权人的。
公寓最大的特点就是宜商宜住，我们经常可以看到，公寓往往处在城市的中心或者繁华的地带，周围是商业街，人来人往，人流量大，热闹非凡，居住的人大多为年轻人。
1、周围环境吵杂
因为公寓面积小，是商业地产中的一部分，因此，周围的环境较为嘈杂，楼下是商店，楼上是住宿的地方，每到晚上楼下商店里的音乐声总是肆意飞扬，人们熙熙攘攘来购物发出的声音，总是影响我们的休息，一天两天倒是没关系，长期如此人会受不了。
2、公寓的产权年限较短
每一块用来建造高楼的土地都有使用年限的，一般用来建造公寓或者住宅的土地使用年限为40年、50年和70年。建造公寓的土地属于商业用地，使用年限仅有四十年，而住宅用地产权年限可以达到七十年，工业用地的产权为50年。
虽说房屋没有使用年限的限制，但是会受到土地使用年限的限制，如果是住宅用地使用年限到期之后，还可以通过缴纳后续费用延续使用年限，但是作为商业用的公寓，就不能这样操作了，到目前为止还没有关于公寓产权年限到期后怎么处理的书面说明。
虽说公寓有40年的使用年限，但经常空置几年，开发商建设几年，等购买到手，年限往往只剩下30多年，因此，公寓的使用年限很短。
3、购买的税费高
公寓跟商品房一样，都需要缴纳税费，由于是商住的性质，税费特别高，达到了10%以上，这跟住宅房的1%到2%的税费相比，实在高太多了，这导致的公寓一旦入手就很难脱手，因为很难找到接盘侠。
4、物业管理不到位
住宅房经常有物业管理部门统一管理，公寓也有物业管理部门，但因为公寓的容住率太高，有时一层有10多户，楼栋里人多音杂，有开美容美发的，有理发店，个人工作室等，因为人员复杂，物业管理部门管理很难到位。
有时向物业部门投诉，噪音太大，物业部门也难以及时解决，因为这会影响到某些住户的利益，所以，常常不了了之。
5、水电费很贵
公寓作为商住房，我们的用水用电都属于商业用水用电，跟住宅的民用水费、电费比起来单价要贵一倍以上。我在公寓楼住了两个月，每个月的电费都要200多块钱，看了单价，每度电0.89元，比民用电贵了不少。只是周末，还有晚上偶尔使用而已，长期以往，这笔费用可不少。
6、居住的舒适度差
住宅一般是封闭式管理，外人不能随意进出，人们的生活休息相对一致，但是公寓却不同，大部分采用开放式管理，有人居住，有人出租，人员的流动性很高。
环境卫生时常得不到保障，一些闲杂人员随手乱丢垃圾，高声说话，不讲究卫生，居住环境比较差。由于人员太多，电梯整天处于工作状态，六梯30几户，遇到上班高峰期等电梯要花费很长时间。
更可悲的是电梯隔三差五坏一次，经常要找物业部门投诉。
7、享受不了公共配套服务
我购买的公寓旁边有一所学校，原以为跟住宅一样，孩子可以享受读书的优惠，可是到学校了解，却被告知公寓房住户没有参与摇码的机会。
如果是住宅就可以享受配套的学校、医院等优惠政策，但是公寓却不行，由于是商业性质的项目，购买者不能落户。如果是住宅，只要满足一定的条件，就可以办理落户手续，但是购买公寓就享受不了这些优惠。
8、出租不划算
一套公寓在四五线城市每平方米购买时每平方米需要一万多，50平方米的公寓至少要花六七十万，加上交契税、买家具，适当地二次装修，总价达到了80多万，现在住不下去了，搬出来打算出租，到中介一问，租金大约每个月2500元。
我掐指一算，一年的收入也就三万元，租20年还不能回本，如果卖掉，按原价卖掉，没有人愿意接受，要亏30%以上才有人问。受到疫情的影响，所在地区公寓每平方米的价格不断下降，现在已经下降到每平方米8000多元。买公寓两年，无形中我亏了20多万，现在肠子都悔青了。
9、不能抵押
公寓房虽说也是无形的资产，可是跟住宅相比，它有最大的缺点，当急需用钱的时候，根本无法抵押。我们知道，购买住宅房，如果有一天急着用钱，可以把房子拿到银行抵押进行贷款。
比如我们同个商区的住宅房，如果卖掉每平方米可以赚2000块钱，50平方米大约可以赚十万，即使不卖，也可以拿房产证到银行抵押贷款。
然而，处理公寓的时候发现，卖公寓需要打个 七 折。做贷款，问了银行，银行说公寓抵押贷款不受理。说白了，公寓几乎不具有投资的价值和流动性。
由于有这么多的不足之处，看到那50多平方米的公寓房，我肠子都悔青了，感觉就像鸡肋，食之无味，弃之可惜。因此，我劝想买公寓的人一定要小心谨慎，一旦入了道要脱手就麻烦了。
当然，也不是说公寓就完全没有优点，在一线城市购买公寓还是有一定益处的。
投资有回报。许多人买了拿来出租，入手的时候，一套几十万，年轻人容易购买接受，拿来出租，年租金2到3万元回报率比理财高得多。
地段好，交通便利。公寓房往往在城市的繁华地带，周围配套设施很齐全，购物、餐饮、娱乐样样齐全，交通便利，方便年轻人上班。是大学毕业不久的年轻人的首选。
价格不贵。公寓最吸引人的地方就是价格不贵，几十万元就可以买一套自己的房子，不用整天租房，四处奔波，这对于工薪阶层以及刚出来闯荡的年轻人最有吸引力，是一种刚需房。
现在最后：
作为一种社会中十分流行的房产形式，公寓房既然存在，就有它存在的道理，当然，购买公寓房要谨慎，首先要看在什么样的城市，什么样的地段，其次，还要看购买者的需要，如果购买者不急着用钱，也没有读书上学的配套要求，喜欢生活便利，这样的人购买公寓还是不错的。
而如果购买公寓是为了居住，为了投资，我劝大家还是谨慎一点好，我的切身经历就是一个很好的教训。
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