龙岗爱联嶂背社区利益统筹项目

　　嶂背社区土地整备利益统筹项目实施116.36公顷！范围内旧屋村权利人核实公示

　　小 周：~~~~183~~~~9763~~~~6254~~~

　　项目效果图：

　　龙岗大运南嶂背一村政府利益统筹项目

　　开发商：恒裕集团

　　住宅指标：70平起售

　　过渡租金：28元/平方米/月

　　业主直签：2.0X万一平

　　直签拆迁补偿安置协议

　　嶂背社区利益统筹项目位于龙岗区龙城街道爱联社区嶂背一村。嶂背社区 辖区范围东至宝荷路，西至嶂一村与横岗街道荷坳社区交界处，南至嶂一村与横 岗街道保安社区交界处，北至龙岗河。处于深圳东部核心位置，周边城市干线聚集，北侧有轨道3、14、16号线，距离大运枢纽站仅约2km，交通便利。

　　嶂背社区利益统筹项目又有新进展，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹旧屋村认定范围（草案）的公示。嶂背社区土地利益统筹项目实施范围面积为116.36公顷。初步认定龙岗区嶂背社区土地整备利益统筹项目范围内旧屋村面积为911.93平方米。

　　根据《市规划国土委关于印发

　　一、项目概况

　　嶂背社区土地整备利益统筹项目位于龙岗区龙城街道。根据深圳市2021年度城市更新和土地整备计划，项目立项用地面积为97.33公顷，实施方案结合土地权属核查信息资料及社区意愿，依据利益统筹相关政策对用地范围进行调整，调整后拟定实施范围面积为116.36公顷。经核算，初步认定龙岗区嶂背社区土地整备利益统筹项目范围内旧屋村面积为911.93平方米。

　　嶂背土地整备范围，紧邻嶂背郊野公园

　　从2022年9月28日深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第一批）公示以来，又在在2022年10月27日公示了第二批、2022年11月14日公示了第三批。进度明显加快，从示意图上可以看出，位置就在深圳地铁14号线嶂背站最近的居民区，正中高尔夫对面。嶂背大道与宝荷路交汇处一侧。大部分属于嶂背社区嶂背二村范围内。

　　深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第一批）示意图

　　深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第二批）示意图

　　深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第三批）示意图

　　龙城街道嶂背片区已出让产业用地土地整备项目土地整备规划已经市城市更新和土地整备局局业务会议审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》有关规定，现对嶂背片区已出让产业用地土地整备项目土地整备规划（草案）予以公示：

　　一、项目概况

　　

　　目前公示的住宅类主要位于嶂背大道与宝荷路交汇一侧

　　项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，处于深圳东部核心位置，周边城市干线聚集，北侧有轨道3、14、16号线，距离大运枢纽站仅约2KM，交通便利。项目实施规模为309169.9平方米，为保障收储集中连片的产业用地，本次留用土地不在项目范围内解决，外部留用，经规划研究，确定留用土地地块共计5块，总用地面积为67000.1平方米，规划总容积为365914平方米，各留用土地地块的规划指标如下：

　　

　　留用土地地块1为《深圳市龙岗103-01&02号片区[山厦地区]法定图则》02-01地块，用地面积为18769.9平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.8，规划容积共109504平方米，其中住宅建筑面积92911平方米，商业建筑面积10323平方米（含1000平方米社区菜市场），公共配套设施6270平方米（含1处12班幼儿园建筑面积3600平方米、1处文化活动室建筑面积1000平方米、1处邮政所建筑面积150平方米、1处环卫工人作息房建筑面积20平方米、1处公交首末站建筑面积1500平方米）；- - - - - -- - - -?183- - - - - - - - - - - -9763 - - - - -- - - - - -6254?- - - - - - - 啊婷

　　留用土地地块2为《深圳市龙岗201-08号片区[爱联地区]法定图则》03-14-01地块，用地面积为7780平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率4.7，规划容积共36634平方米，其中住宅建筑面积31782平方米，商业建筑面积1672平方米，公共配套设施3180平方米（含1处社区健康服务中心建筑面积1400平方米、1处社区警务室建筑面积50平方米、1处社区老年人日间照料中心建筑面积1500平方米、1处邮政所建筑面积150平方米、1处再生资源回收站建筑面积60平方米、1处环卫工人作息房建筑面积20平方米），另配建1处社区体育活动场地占地面积900㎡；

　　留用土地地块3为《深圳市龙岗201-08号片区[爱联地区]法定图则》03-19-01地块，用地面积为12030平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.3，规划容积共63658平方米，其中住宅建筑面积56343平方米，商业建筑面积2965平方米（含500平方米社区菜市场），公共配套设施4350平方米（含1处6班幼儿园建筑面积1800平方米、1处社区管理用房建筑面积300平方米、1处党群服务中心建筑面积650平方米、1处社区服务中心建筑面积600平方米、1处文化活动室建筑面积1000平方米）；

　　留用土地地块4为《深圳市龙岗202-09号片区[龙西五联地区]法定图则》12-08-02地块，用地面积为12030平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.8，规划容积共103366平方米，其中住宅建筑面积93752平方米，商业建筑面积4934平方米（含500平方米社区菜市场），公共配套设施4680平方米（含1处6班幼儿园建筑面积1800平方米、1处社区老年日间照料中心建筑面积1500平方米、1处文化活动室建筑面积1000平方米、1处邮政所建筑面积150平方米、1处公共厕所建筑面积60平方米、1处小型垃圾转运站建筑面积150平方米、1处环卫工人作息房建筑面积20平方米），另配建1处社区体育活动场地占地面积1000㎡；

　　

　　留用土地地块5为《深圳市龙岗204-01&02号片区[宝龙工业城地区]法定图则》11-02地块，用地面积为10477.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.0，规划容积共52752平方米，其中住宅建筑面积46979平方米，商业建筑面积2473平方米（含500平方米社区菜市场），公共配套设施3320平方米（含1处党群服务中心建筑面积650平方米、1处社区老年日间照料中心建筑面积1500平方米、1处文化活动室建筑面积1000平方米、1处邮政所建筑面积150平方米，1处环卫工人作息房建筑面积20平方米）。

　　在本次土地整备规划的审批范围内，对留用土地地块4《深圳市龙岗202-09号片区[龙西五联地区]法定图则》12-08-02地块周边规划进行优化，其中12-08-01地块，用地面积为2046平方米，规划用地性质为公共绿地；12-08-03地块，用地面积为7200平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施项目18班小学。

　　龙岗“十四五”时期，产业发展目标

　　作为深圳的产业大区，龙岗连续三年位列全国工业百强区榜首，高新技术产业产值占工业总产值比重超过八成，战略性新兴产业增加值占全市比重超过1/4，产业发展能级持续增强，产业大区的“成色”更足。“十四五”时期，是龙岗踏上新的赶考之路、迈向全面高质量发展的关键五年。龙岗将聚焦更高质量发展，构建具有国际竞争力的现代产业体系，全力打造“IT+BT+低碳”三大核心产业集群，力争电子信息产业达到万亿规模，生物医药、绿色低碳成为新的“产业支柱”，努力实现从“产业大区”向“产业强区”的华丽转身。

　　参考文章：《给力！“IT+BT+低碳”三大核心产业集群助力龙岗华丽转型》“十四五”期间龙岗将实施高品质产业空间保障行动

　　其中就提到嶂背片区土地整备根据龙岗区“十四五”规划纲要，龙岗将加快落实“两个百平方公里级”高品质产业空间，通过规划管控、更新整改等多途径、多手段保障高品质产业发展空间。推进山厦、鹅公岭、嶂背等片区土地整备，推动坪地石灰围、阿波罗北、东部高铁新城、横岗南等片区高压架空线下地，进一步释放产业空间

　　项目合同：

　　项目实施主体为恒裕集团，恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

　　也可预约项目现场实地考察

　　深圳各大区域旧改项目

　　南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

　　罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

　　宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

　　（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

　　坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

　　布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

　　龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

　　龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

　　观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

　　坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。