苏州买房：需关注城市不可复制的资源！

　　

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：苏叔，你好，我首付大概120万左右，想为孩子读书买一个好点的小学和初中，目前比较关注的是新区一中和实验初中青山校区或者姑苏区的老破小，想问一下苏叔，哪个后期相对好点，谢谢。

　　苏叔：你好，建议考虑新区，因为随着后续的发展，对生活的改善，很多人还是愿意搬出来，或者外地的高素质高收入的群体，也会选择外围，导致新区这边的生源会越来越好。而对于房子来说，也是一个保值升值。

　　提问：苏叔，你好，都说太湖度假区适合养老，如果在这里投资的话合适吗？价值大吗？苏叔：你好，太湖度假区板块定位以旅游度假为主，主打改善盘，拥有稀缺湖景资源，比较适合居住，但投资潜力有限。首先，板块以旅游业为主，就业人群多为普通服务业，又因为其生态资源限制了产业发展，因此板块内人口数量与其购买力都不足。其次，板块内教育、商业、医疗配套一般，这些配套对于房价的带动能力不强，溢价空间不足，而且板块内置业人数有限，因此投资价值不大，买房自住比较适宜。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

　　提问：苏叔，你好，我在苏北上班，想买一套房自住，不知道要不要去苏南买，还是说就在苏北买？

　　苏叔：你好，从目前房价上涨的增速来看，苏北房价的增长时更为迅猛的，但房产投资在现阶段苏北就比苏南好了吗？答案是否定的。买房“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。苏南由于依托上海和长三角的优势区位，经济发展状况长期统治整个江苏，经济的发展水平同样投射到了房地产市场，苏南二手房市场的成交价远高于苏北。其次，苏南是人口净流入的地区，人口因素同样是房产市场的“晴雨表”。虽然近期苏北房价增速迅猛，但增长的是区域核心地区，其余地方的楼市价格仍然是“水波不惊”，所以投资苏南，尤其是苏州是非常好的保值手段。

　　提问：苏叔，你好，园区的房子会不会随着时间越久越没有价值，相城的龙湖启元会不会硬着商业，品牌，物业会有个大大的提升；

　　身边的朋友都不推荐相城板块，说是不涨，园区又都是老旧的，矛盾，望老师百忙之中帮忙分析一下

　　苏叔：你好，首先相城的话，确实一直存在它的瓶颈，主要因为没有好的产业，就业机会。没有足够的吸引力，短周期不会有大的改进。园区的话，对于高精尖企业来说，有足够的吸引力，形成一种虹吸效应，变得越来越好，即使招人也好招，互相良性竞争，上下游企业，关键是园区正在产业升级，地不够用，相城和吴中都在给园区地用。换句话说，多少人因为买不起园区，去了姑苏、其中、相城，直白点，睡城。所以建议首选园区，新房的话，可以考虑独墅湖车坊

　　提问：苏叔，你好，我想在苏州花400来万买套自住房，考虑孩子上学，未来有更好发展空间，最好次新房或新房

　　苏叔：你好，从政策来看，未来高贸新城的发展还是很有希望的，不过短期内自住不太方便，一个新板块发展成型需要5-8年，或者更久，如果短期不考虑自住，以投资的角度看还是比较不错的一个新板块，如果考虑自住的话可能就得看看其他板块了。

　　提问：苏叔，你好，我在园区上班，在苏州园区内有没有刚需上车的板块？新房二手房都可以。

　　苏叔：你好，青剑湖板块拥有稀缺湖景资源，交通便利，商圈较多，十分宜居，但板块内房源较少。娄葑板块离园区核心最近，交通路网密集，出行便利，周边界面稍显老旧，但配套齐全，能够满足居民生活需求。甪直板块地理优势明显，板块联动性强，交通便利，靠近产业发达的桑田岛，还有大量品牌开发商入驻。除此之外，胜浦板块有优质学区加持，也值得考虑。