济南土拍进入“拼运气”时代

　　原标题：济南土拍进入“拼运气”时代

　　来源：山东商报

　　原标题：济南土拍进入“拼运气”时代

　　来源：山东商报

　　近来，房地产市场政策调整不断。8月28日，沉寂许久的济南土地市场挂牌8宗土地，更重磅的要数一并发布的《济南市国有建设用地使用权挂牌出让现场摇号操作规则（试行）》。从“拼手速”到“拼运气”，济南土拍进入“限地价、竞品质、现场摇号”新时代。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

　　挂牌8宗土地

　　本轮共挂牌8宗土地，包含4宗住宅用地和4宗商业用地。从区域上来看，主要位于科技城片区、南北康片区、唐冶片区、王舍人片区以及长岭山片区。科技城片区12街区由1宗住宅用地、1宗商务金融用地组团，总起始价约12.50亿元，最高限价约14.36亿元。其中，住宅用地位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西。唐冶围子山路以东，凤凰北路以西、工业北路以南，长岭山片区飞跃大道以北、鲍山公园以东等地块，也均有住宅用地挂牌。

　　此外，高新区经十东路以北、凤凰路以东C-1地块，根据文件要求竞买人负责引入一家省级国有企业总部，且满足近3年(2019-2021年)年均营业收入不低于500亿元人民币，在地块内打造济南国际贸易产业园，带动上下游产业的发展和集聚。C-2地块挂牌文件要求在地块内落地一家金融租赁公司，项目建成后迁入金融租赁公司总部。

　　现场摇号“登场”

　　值得一提的是，与新一批次土地挂牌出让公告同时“登场”的是现场摇号操作规则。根据最新规则，竞拍土地“熔断”后，竞买人同意继续竞拍的，转入竞建筑品质环节，按照4项顺序竞建筑品质。若第4项（商品住宅满足三星级绿建要求+同意现场摇号）仅有一人同意，系统直接确认该竞买人为土地竞得人；若有两个及两个以上竞买人选择同意，则通过现场摇号方式确定土地竞得人。

　　现场摇号环节在网上竞价活动结束后的2个工作日内进行。每家竞买人代表人数不超过2人，未按时到达抽签现场参加抽签活动的，视为主动放弃。摇号现场确认资格的竞买人不足1家的，摇号活动终止，网上竞价达到最高限价后最先达到最高限制条件的竞买人为土地竞得人;现场确认资格的竞买人仅为1家的，该竞买人直接确定为土地竞得人;现场确认资格的竞买人为2家及以上的，摇号活动正常进行。

　　现场摇号分为抽取“序号签”和抽取“竞得签”先后两个环节。先通过抽取“序号箱”中“序号签”确定竞买人最终摇号顺序，再通过抽取“竞得箱”中“竞得签”环节确定土地竞得人。每家竞买人代表开始摇号后，摇号时间不得超过30秒，每轮只能抽取1次，不得重复抽取，违规者取消其竞买人资格，重新按程序摇号。竞买人按照最终摇号顺序依次从“竞得箱”中抽取摇号球。全部竞买人完成摇号后，抽中“恭喜竞得”标签的竞买人即为出让宗地竞得人。

　　10月9日竞拍

　　在此之前，济南实施的是2021年11月出台的规则，增加“限地价竞建筑品质和建设进度”，即挂牌住宅地块在竞价环节达到最高限价后，逐项竞商品住宅星级绿色建筑要求和建筑单体地上建设进度等9项内容。在多家竞买人均竞至第9档“绿建三星100%+封顶预售”后,以竞买人第9档点击“同意”的时间顺序作为竞买人排序,即最后以“拼手速”确定竞得人。2023年，济南将9档调整为4档，仅保留竞建筑品质（第一档绿建二星50%、第二档绿建二星100%、第三档绿建三星50%、第四档绿建三星100%），门槛降低后，更多的房企开始体验“拼手速”，也由此产生了不少风波。

　　从“拼手速”到“拼运气”，现场摇号虽多了些运气成分，但也为更多中小房企提供拿地的机会。截至目前，北京、杭州、上海等地也均陆续采取了此方式。据悉，8月28日挂牌土地执行“限地价、竞建筑品质、现场摇号”，将于10月9日上午竞拍。