【这房值吗】房屋租赁市场的课代表——长租公寓

　　（来源： 这房值吗）

　　“房住不炒”是近年来房地产行业政策的主基调。而出现炒房现象的根本原因在于，房子供不应求。尤其是在一二线城市人口密集区，供不应求带来的房价极速上涨，很难不让人想到去炒房，毕竟人都是趋利的，不犯法又来得快的钱，谁不想挣？当然了，政府也明白这样的趋势，并没有一味地压制人们的需求，而是想办法扩大供给，这其中就包括大力支持住房租赁市场的发展，出台了如《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、《个人所得税法实施条例》等文件，从多个角度降低了人们的租房成本。

　　而说到住房租赁市场，就不得不提及近年来在我国逐步发展的长租公寓市场。作为一种新兴的住房租赁方式，长租公寓与其它住房租赁方式的区别在哪里？发展到底如何？下面我们就来一一解答这些问题。

　　一、长租公寓给了住房多一种选择。

　　长租公寓，顾名思义，是以租赁为主要运营方式的公寓。

　　与一般的住宅以及商务公寓相比，长租公寓最大的特点就是没有产权交易，仅有出租方与租客。因为产权集中在出租方手中，长租公寓在标准化、统一化方面，也会比其它的住宅或商务公寓表现得更好，包括统一的服务体系、统一的装修标准等。

　　对于出租方来说，这种统一化的体系和标准在形成一定的规模之后，降低公寓的运营成本的同时，也能对租客集中地提供衍生服务，包括提供健身器材、房屋清理、统一的娱乐休闲场所等，提高运营商的利润水平；对于租客来说，虽然集体管理的衍生服务提高了整体租房成本，但从综合效用来看，性价比仍然较高，尤其是对于老旧房屋有抵触心理的客户，这种统一化标准化带来的居住环境及生活品质的提高，也正是他们所想所要的。

　　二、我国长租公寓还处在发展初期，未来发展前景可期。

　　长租公寓的形式其实早在北平年代就有出现，那时候由于北洋政府倒台，政治中心南移，导致北平出现了大量空置房，再加上当时人们对于装修标准要求不高，人力成本相对也较低，便催生出了长租公寓这种增值服务的生意。

　　但为什么长租公寓近几年才逐步进入大众视野，并为大家所熟知呢？

　　实际上，长租公寓的存在条件是比较苛刻的：

　　1。要有稳定且廉价的房源供应；

　　2。租金及其它服务收益要大于运营成本。

　　这两点都必须同时满足，缺少任何一点都会导致长租公寓无法运营下去。随着房屋公有化与人口流动，长租公寓的房源获取成本及运营成本增速过快，利润空间极速缩小，便导致长租公寓消失了一段时间。

　　直到近期，北上广深等一线城市人口聚集度持续加大，房价不断攀升，对于那些想要在一线城市打拼，但最终想要回乡定居的人来说，租房便成了他们解决通勤问题主要方式。当然，租房需求增长也只是长租公寓发展的必要条件，真正的充分条件还是政策及市场的变化。

　　首先是政策。

　　“房住不炒”理念的提出，以及之后国家对于租赁市场的大力扶持，使得长租公寓成了目前中国整个房地产开发、交易、服务产业链中为数不多的几个受明确政策鼓励的子领域。具体措施包括上海政府划定的长租公寓专属用地、银行提供低成本专项贷款资金等。在这样政策利好的情况下，也使得大量企业涌入长租公寓市场。

　　其次是市场。

　　据长租公寓相关研究显示：由于长租公寓在我国起步较晚，因而相较美国租房市场B2C与C2C之间4：6的比例，中国住房租赁市场的B2C占比仅有3%，增量空间巨大。同时，在人口流动和政策利好的驱动下，我国住宅租赁市场将会由2017年的1.2万亿元，提升至2025年约2.33万亿元的规模。即使按照目前国内一线城市品牌公寓不到5%的市场份额来计算，届时长租公寓的收入也会超过千亿量级。

　　总的来说，应市场需求再次出现在人们视野当中的长租公寓，虽然目前还处在发展初期，但政策利好以及广阔的市场前景，都意味着长租公寓这一市场形态是值得期待的。

　　三、长租公寓目前在重庆已有多家企业布局。

　　在一个新兴行业当中，企业首先要做的自然就是抢占市场份额，抓住先机。而在长租公寓领域，各大企业也并不会止步于北上广深，必然是要走上布局全国的道路。这其中，房地产开发企业凭借着其项目及资金优势，率先踏上了抢占全国市场份额的征程。

　　重庆作为全国四大直辖市之一，自然成了企业们布局的重点之一。目前重庆已经有包括龙湖冠寓、万科泊寓、旭辉领寓等具有开发商背景的长租公寓项目进驻重庆。在项目选址上，则以核心商业圈板块为主，如龙湖冠寓在石桥铺、礼嘉、解放碑、新牌坊等板块均有布局，万科泊寓也在石坪桥、大坪等核心区域布点。

　　而在上周，又有一家世界五百强房企的长租公寓项目正式入驻重庆——碧桂园BIG+国际社区，项目选址南岸区南坪商圈核心区，小树有幸参加了此次项目的产品发布会。下面我们就来谈谈碧桂园在此次发布会说了哪些内容。

　　四、碧桂园BIG+国际社区在重庆开业运营。

　　发布会内容主要包括两个方面：BIG+的品牌介绍以及产品介绍。

　　由于是BIG+国际社区首次入渝，自然少不了关于BIG+的介绍：

　　BIG+国际社区目前在全国已有55家门店，分布在北京、广州、深圳、上海、厦门、武汉、长沙、天津等多个省市直辖市，共有超4万间房源，平均出租率90%，预计至2019年底将会超10万间房源。

　　说完布局与规模，下面就是项目产品，主要是以下几个方面的内容：

　　1。定位。BIG+国际社区与大部分长租公寓定位相近，主要面向在大城市拼搏的年轻群体，因此在项目上也会就年轻人的喜好进行针对性地打造。包括功能区的打造、不定期地组织青年活动等，目的是要给年轻人除了居住空间之外，更好的生活体验。

　　2。配套。除了电竞区、桌球区、健身区、书吧、桌游吧等功能区之外，还包括24小时管家服务、寓乐圈等碧桂园提供的专属服务。

　　 　　3。产品。精装是每个长租公寓的标配，而BIG+在装修上采用的是年轻人更加喜好的简约风格，整体色调明亮。目前推出的户型面积有两种，套内19㎡以及套内44㎡。套内19㎡产品月租金在1800-2000元/㎡之间，套内44㎡产品月租金在2800-3000元/㎡之间。下面是样板间的一些照片。

　　 　　五、总结

　　长租公寓市场虽然占据了天时地利人和，但仍然有较长的路要走：

　　1。从政策角度来看。虽然十九大政府报告提出“房住不炒”的主基调，政策支持也比较明显，但长租公寓的发展可能需要更多涉及面更广的政策支持。比如定向降税、定向利率优惠等等，通过降低长租公寓的运营成本，来促进长租公寓发展。

　　2。从运营商的角度来说。政策利好是信号，但市场发展初期必然会遭受到较大的发展障碍，开拓者难免流血也流泪。对于已经进入到长租公寓市场的企业来说，除了要控制成本，也要注意在扩大规模的同时细致管理，长租公寓市场必然是一场持久战，坚持到最后的才是笑得最好的。

　　3。从客户角度来说。更多样的住房方式必然会给予消费者更高的生活品质。特别是对于那些对生活品质有一定要求，并且有一定经济实力，在大城市拼搏的年轻群体而言，长租公寓这类选址核心，含商圈属性，且统一化标准化的住房产品，是再合适不过了。