西安高新丝路软件城再掀购房热潮 多盘蠢蠢欲动

　　近日高新丝路软件城两纯新盘保利天汇与西派樘樾同期上市、同期开盘，且都进入摇号“抢房”，再次激活了西安购房人的热情。

　　高新产业、高薪群体，注定了这个板块的房地产市场不会平静。

　　

　　高新“丝路软件城”，以西三环为中轴，将原先的软件新城和鱼化寨板块合并，整体规划面积24.42平方公里，据规划，这里将吸引聚集50万+程序员。

　　

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　　根据规划，以西三环为中轴，以东主要为“生活服务核心”（以下称为“软东”），以西主要为“产业服务核心”（以下称为“软西”），结合板块控规图来看，软东板块后市将成为住宅供应大户，软西则是以产业园区为主，住宅规划相对较少。

　　

　　软东板块

　　高密度住宅群+丰富的教育资源

　　板块内，除了西安外事学院之外，打眼看去全是住宅用地，其中已建成十余个成熟住宅社区，在售楼盘有高新金茂悦园和鸿锦城天锦，另有绿城陈林城改、高科老烟庄城改、高新城阳光里（曹里城改项目）、森纳地产等后续待上市，以外，还有三十余宗住宅用地储备。除了大块的住宅区，板块内的中、小学近20个，基本可以满足高密度居住区的需求

　　高新金茂悦园

　　

　　项目位于化龙一路与鱼斗路交汇东南处，距离地铁3号线鱼化寨站约950米，是金茂在西安的首个"悦"系产品，定位中产、青年阶层，更具年轻化。小区自带幼儿园，一路之隔便是高新第十二小学，距离第四完全中学约1.8km。社区规划14栋高层，主力户型118-143㎡，总1110户。新推售三栋楼206套房源，毛坯备案均价24179元/㎡，精装包加下来，26000往上走的价格，不摇号。

　　鸿锦城天锦

　　

　　项目位于科技二路与西三环交汇处东南角，距离地铁3号线鱼化寨站约1.2km，附近教育资源有高新第十八小学、高新第十小学等。目前在售房源73㎡至128㎡刚需房源，均价在1.8w/㎡左右，今年年底前毛坯交付。

　　软西板块：

　　事业在南 生活在北

　　从控规图分布来看，产业园区集中在偏南部分，住宅类相对在北部密集，目前在售热点楼盘有保利天汇、西派樘樾，后续还将有高科云天、中海天谷时代花园，以及中建山海境（TOD项目）等新盘上市。以外，可用于住宅开发的成片宗地仅剩7宗。

　　保利天汇

　　

　　项目位于西安市高新区软件新城天谷五路与云水四路十字西南角，规划28栋2T2户纯板楼，主力户型面积128-182㎡，项目距离高新20小约1km，大概率后期划入该学区。保利天汇首期房源整体备案均价2.6w，开盘优惠折扣约为9折，摇号选房。

　　西派樘樾

　　

　　项目位于天谷二路与云水二路交汇处西北角，规划楼栋28栋，楼高14-25层，共1185套住宅，均为2T2大平层产品，主力户型面积168--215㎡。首期推出269套房源，备案均价25510元/㎡，摇号选房。

　　中海天谷时代花园

　　

　　项目位于天谷二路与云水三路交汇西北角，规划9栋高层，配建约2500㎡的幼儿园（公办），摘地楼面价12832元/㎡，据介绍项目主力户型面积为118-143㎡，参考均价2.5w/㎡，后期也将是板块内的热点摇号盘。

　　高科云天

　　

　　项目位于高新天谷二路与云水二路西南角，总占地约74亩，摘地楼面价15415元/㎡，项目规划10栋高层（不超过23层），配套有一栋幼儿园（公办）。主力户型240-490㎡，总402户，全部规划1T1户和2T2户产品，参考均价2.8w/㎡。

　　中建山海境

　　

　　项目位于科技西路以南，富源三路以东，富源二路以西，总占地约236亩，是丝路软件城成交地块中面积最大的项目，摘地楼面价仅7301元/㎡。该项目将携手西安轨道集团联合开发TOD项目，其涵盖办公、商业、住宅、幼儿园等业态，弥补了丝路软件城内的商业配套，其中，住宅部分占地约119亩，规划15栋高层住宅，面积段约105-143㎡。以板块内最低的楼面价结合刚需面积段，该楼盘或将成为软西板块“上车”最低门槛。

　　天谷雅舍

　　

　　项目位于云水二路与天谷四路十字西北角，项目总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡，共2973户，目前在售面积191-321㎡，均价约27479元/㎡，预计交房时间为2024年3月。

　　西派国樾

　　

　　项目位于云水一路与天谷二路十字西南角，是中铁建旗下高端改善产品，目前清盘在售少量面积360㎡大平层，参考均价22236元/㎡。

　　总结：软西热度高升，卖一套少一套；软东厚积薄发，未来三年内可挑可捡。不论是哪边，承载丝路软件城的50万程序员，都是不够的，下手要准哦。