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【金悦郡】总价265万起亦庄精装三居
楼盘简介
金悦郡是由金融街控股、首开地产、通州投资三大品牌联袂共筑，在亦庄新城打造的新生代精质共悦住区。交通篇：享受亦庄新城分区规划的利好政策和资源优势，提供环路、高速路、地铁、公交等多维体系的便捷交通，畅达城市各中心区域；配套篇：外部汇聚大型综合类商场、三甲医院、15年一贯制教育等各类商业/医疗/教育配套，内部约2300㎡商业配套打造5分钟生活圈。休闲篇：门见绿，周边凉水河公园、马驹桥湿地公园、亦庄通明湖公园、南海子公园等构建丰富的绿色休闲空间，社区内全龄互动的多重园林景观提供亲近四季的日常场景。
品牌篇：金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是在深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。累计开发面积超过2000万平方米，产品涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程，服务对象几乎遍及整个中国金融业。北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组而成的市属国有大型企业集团。首开集团历经了三十多年发展，是中国最早成立的房地产企业之一，资产总额2000多亿元，年开复工面积上千万平方米，物业管理在管面积4500万平方米，房地产开发综合实力位居全国前列。项目总占地面积约7.3万平米，总建筑面积约26万平米，分南北两区，规划总住宅户数约1700户。项目东至环景西一路、南至景盛南二街、西至环景西二路、北至景盛中街。项目规划洋房、小高层产品，建筑风格为简约大都会，主力户型约72㎡两居、约87㎡三居、约113㎡四居。项目所有楼栋产品均为一梯两户、南北通透设计。
项目区位图
项目所属的马驹桥片区，在亦庄新城规划中一马当先变为“城心”，规划为中央生活区。马驹桥和台湖区域2019年同时划归经济技术开区重点区域，成为“城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间”，未来发展直接享受副中心和经开区双重利好。
项目基本情况
楼盘名称：金悦郡
项目位置：北京市亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧
品牌：金悦郡是由金融街、首开 、通投三大品牌国企联合打造的“郡系”力作。匠心筑造，责任担当，实力保证。
规划总用地面积：约7.3万㎡
总建筑面积：约26万㎡
产权年限：70年住宅
建筑风格：现代简约风格
产品：72-118平两居-四居，6-15层小高层和洋房，全南北通透户型
总户数：约1738户，小高层13-15层和洋房6-11层。
得房率：南北两居72㎡：72%，加赠送78%
南北三居87㎡：B户型（A+B）72%-(B+C)80%，加赠送77-85%
南北四居118㎡：D户型82%，加赠送90%
户型面积：72平米两室两厅一卫，87平米三室两厅两卫，113平米四室两厅两卫（注：项目整个南区一层、次顶层或者顶层有变异一居室户型总计41套）
封顶时间：2022年12月31日 ? ?精装修交房时间：2023年6月30日
项目均价：37000-41000
项目总价：280-500万
户型配比：一梯两户
交付标准：精装交付，2800-3000元/平米
赠送面积：南向客厅与卧室赠送飘窗
精装品牌：圣象、诺贝尔、欧普、金凯登、科勒等知名品牌或同档次品牌
小区总车位配比数：约1:1.3，人车分流
建筑风格：现代大都会风格
容积率：2.2
绿化率：30%
物业：第一太平戴维斯 3.8元/平米
社区班车：项目到地铁同济南路站有社区班车接送
在售户型及价格
南北两居76㎡：281万起（中间户） ?南区共计：253套
南北三居87㎡：B户型310-350万（B户型为边户,带转角飘窗）
C户型350万起（C户型中间户，三阳开泰，双卧朝南）
南区可售约：B户型228；C户型106套；总计334套
南北四居118㎡：460万起 ；共计约：84套
最新开盘11#15#，两居室主要分布在13#和15#，三居室10#和11#
两居室三层以下为普宅首套首付35%，95万左右，三层以上为非普首套首付40%115万左右，三居四居全部为非普，首付首套40%二套80%
72平米两室两厅一卫
87平米三室两厅两卫
87平米三室两厅两卫
118平米四室两厅两卫
样板间赏析
周边配套
教育配套：
12年教育体系项目自建约4000平幼儿园，项目北侧规划初中教育用地，项目南侧规划小学教育用地周边教育资源：马驹桥中心小学、马驹桥学校、北京市通州区艺才小学、马驹桥金桥小学，中芯国际学校，耀华国际学校
轨道资源：
地铁亦庄线、8号线南段、17号线（在建）、21号线（规划中）
环境资源：
凉水河公园、马驹桥湿地公园、亦庄通明湖公园、南海子公园
商业配套：
内部约2300平配套商业，项目北侧规划有大型商业用地，南侧合生商业项目（规划中）现有周边商业配套中邦New Life广场，永辉超市，大族广场，力宝广场，亦庄创意生活广场，城乡世纪广场，山姆会员店，京东7FRESH，阿里盒马鲜生，BHG
医疗资源：
通州第二医院，同仁医院亦庄分院，东方中医院南院
轨道交通：亦庄线同济南路公交路线：乘坐通28路/通32路/通69路/T106路交通方式：项目周边有多条轨道交通，有亦庄线、地铁8号线南段、17号线、21号线四条地铁线路。两横：项目北侧距南六环约900米、距南五环约9公里，从项目向北走漷马路约3分钟即可达到南六环（马驹桥1号桥） 五纵：三条高速路，项目东距京沪高速约3公里，京津高速约9公里，西距京台高速约8公里；一条国道，项目西侧约5公里是京福路（G104国道，向北联通东城区珠市口） 一条省道，项目西侧约2公里是马朱路（S226省道，向北连接漷马路旧线可抵达南四环）
周边配套：学校：社区还将自建配套幼儿园，引进品牌幼儿园 公园：凉水河公园，马驹桥湿地公园，通明湖湿地公园，南海子公园 超市：永辉超市，京客隆超市，山姆会员店，京东7FRESH，阿里的盒马鲜生 商场：大族广场，力宝广场，亦庄创意生活广场，城乡世纪广场，中邦New Life广场，BHG 医院：通州第二医院，同仁医院亦庄分院，东方中医院南院 银行：中国工商银行，中国邮政储蓄银行，中国建设银行，中国农商银行，中国银行学校：
马驹桥中心小学
马驹桥学校
北京市通州区艺才小学
金桥小学
中芯国际学校
耀华国际学校
圣心国际双语幼儿园
内部配套：幼儿园，健身设施，儿童游乐场，运动场地
项目优势
品牌：金融街、首开、通投，实力品牌联袂匠造
地段：地处亦庄新城，90家世界 500强企业汇聚，2万家企业助推区域腾飞
配套：完善的商业配套与丰富的生态资源，步行抵达永辉超市、首客生鲜市场，中邦广 场、百尚广场、、合生 shoppingmall；4大公园环绕，凉水河，马驹桥湿地公园，通明湖湿 地公园、南海子公园
规划：区域内唯一全南北向通透板楼品质社区
户型：72-118㎡两居-四居，一线品牌精装，南向三面宽、多飘窗、多赠送网红户型
景观设计：
园林景观
项目园林景观采用整体规划，分区设计。南北两区在保持整体现代景观风格的基础上，也会追求各园自有的特色，为更好地将景观与建筑、景观与生活结合，我们将“共梦想，共成长”的设计理念融入每个细节，打造全龄、全时、全周期的五大主题景观园林。
园林：童真园林，全龄互动景观花园，社区打造儿童特色娱乐场地与夜光环形慢跑道， 足不出户享受健身休闲娱乐社交等多维配套，打造四季观景健康社区
配套：社区自身配套完善配建幼儿园、托儿所、菜市场、商业，教育、生活配套全覆盖；毗邻 12年一贯制教育用地
机遇：马驹桥区域近五年品质新房供应，项目是马驹桥区域近年来第一个品质新 房项目，购房门槛低，京南区最低总价刚需上车盘，两居室全 281 万以内普宅，首付 35%（100万以内），轻松省出1辆车
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