二批次供地政府平台公司占据主力，土地市场仍然清冷

　　来源：金融界

　　作者：中指研究院

　　郑州二批次集中供地于9月21日落下帷幕，此次二批次供地共计推出17宗住宅用地，土地出让面积达81万㎡，起始总价为127亿元。于竞拍前终止出让3宗土地，最终实际成交住宅用地14宗，成交面积为62.2万㎡，成交土地出让金103亿元，此次土地出让均为底价成交，未有溢价地块产生。

　　整体来看，本次土拍呈现以下几点特征：

　　（1）土地成交政府托底意图明显，14宗住宅用地摘地公司均为央企、国企。其中政府平台公司摘地达12宗，央企摘地2宗，未有民企参与摘地，且均为底价成交；

　　（2）供地性质以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主，总计达11宗（含终止出让的3宗土地），公开出让地块为6宗，可见郑州当下土地市场城改、旧改、合村并城土地仍为主流；

　　（3）土地市场成交清冷，市场竞争严重不足，公开出让地块中不乏有位于北龙湖改善板块的优质土地：郑政东出〔2022〕5号（网）与郑政东出〔2022〕6号（网）地块，但这两宗地块的成交并未掀起波澜，就目前的整体房地产环境而言，房企拿地积极性普遍不足。

　　在当下郑州房地产销售整体承压，烂尾楼、延期交付等问题楼盘频发的背景下，企业资金链较为紧张，拿地意愿严重不足，对于各大房企而言，时下抓销售，促回款，实现保交付、保交楼仍是目前首要任务。

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