力荐最热小说《家的书：写给年轻人的租房、买房、装修全攻略》，一生必读！
今日推荐：《家的书：写给年轻人的租房、买房、装修全攻略》 作者：考薇。搜索书名开始观看吧～
-----精选段落-----
中编购房、供房、装修记
除了对社交生活的影响，房瘾症还有个大问题：占用大量业余时间。上网时除了看房子别的都不想干，那就别提学习和提升自我了。以前每到下班后，我都会在自家书桌前学习一小会儿，或者写几笔东西，练练自己的狗爬字，甚至读一点英语幻想自己将来能当个好翻译。然而自从得了房瘾症之后，我觉得业余时间做什么都没意思，就是看房、了解房子相关信息最有意思，如果自己这边没啥看了，就打电话联系自己的同事、同学，问问他们那边房子的行情。看房的知识真的学了不少，但是回头想想，个人的提升呢？工作业务的进步呢？写作的理想与梦想呢？还有积在家里的家务呢？全都被耽误了。
之所以把房瘾症这个现象写在书里，就是因为我的切肤之痛。如今我已经从这种迷狂的状态里走出来，以旁观者的身份发现：原来身边很多人都得了房瘾症，只是程度轻重不同，表现轻重不同而已。
这种现象很奇怪，一般不会发生在买房之前，往往发生在买房之后。比如你网购的时候，下单买了一件衣服，回家一试穿，哇！很不错，是不是就又想点开网站再买一件类似的？买房也是这样。第一次买房，这么大的金额，这么多的付出，难免会充满期待，一旦期待得到了满足，就会进行下一步的购物计划，甚至开始盘算着将成功复制，再买一套房子。
通常情况下，在房瘾症的前提下购买房子，都会失败，因为这是不冷静消费的后果。在此敬告所有和我一样“房瘾过”或“房瘾着”的同志们，克制自己：
房子不是消耗品，不需要一下买好多；
房子不是生活的全部，不需要占用所有的时间；
房子不是一个聊天万能话题，不要让你单一的聊天内容吓走身边思想更丰富的朋友；
买完房子，生活应该更充实，而不是被它占据。
小贴士
1.看完此文，请先自查是否患有房瘾症。如果有，请马上洗把脸，告诉自己“房子买完了，别再看了”。
2.如果还未购房，或者还没有患上房瘾症，请及时将此文推荐给自己的伴侣，告诉他如果今后患上房瘾症，要及时施以援手，以免后果恶化。
3.房瘾症说是“症”，其实不算是什么病，只要及时劝告自己就不会有太大的危险，反而会成为增长知识的乐趣。只是现在有此问题的人太多了，大家不要掉以轻心，即使真的得了，也要正确对待。
贷款久一些，不是欠债不还
我的同学苗苗贷款买了一套房，贷款期限是30年。当初背上这笔房贷的时候，思想比较保守的父母皱紧了眉头：“日子可怎么过？一下子欠这么多钱，还要还30年，30年啊！女儿，你俩还完钱都是小老头、小老太太了！”
不过苗苗和老公很争气，贷款三年之后，老公被猎头公司挖走，年薪直逼30万。而苗苗做网络写手，出了几本书，小有名气。到了年底，俩人手里居然攒出了45万元。父母听了这个消息自然是为他们高兴，然后话锋一转：“那就快把欠银行的钱还了吧！能还一大半了！”
苗苗和老公却不想还，依照他俩的意思，还想投资第二套房，面积不用太大，二手即可，交通便利，专门用来出租，还能够给未来的孩子落实学区。苗苗和老公说过规划之后，一向平和的父母居然拍起了桌子：“你们小年轻都在想什么？欠了钱却不还！要是没有钱咱们就认了，现在有钱了，为啥不还？”
父母对苗苗和老公进行了全套的轰炸式教育，并给他俩扣上了大帽子，认为他们要么是品质不好，想要欠债不还；要么是不会过日子，想把钱放在手里挥霍；要么是贪多嚼不烂，这套债没还完就想买下套，债越欠越多，将来日子肯定会过不下去。
苗苗委屈得不行，因为上述三个大帽子根本不能客观反映她和老公的想法，他们是上进的、勤俭的、品质优秀的，怎么因为不提前还贷就被说成这样了呢？
那么问题就来了：贷款应该贷多久？提前还款值不值？
在我看来，这个问题并没有确定的答案，如果想要得到相对可靠的结论，要经过几个条件的筛选。
首先，手里有没有足够的钱？
如果手头没钱，那就别讨论这个问题了，能贷多久就贷多久，也不用争取提前还款了。如果手头有钱，那就进入第二个问题：
富余的钱如果不还款，你准备放在手里做什么？
这个问题值得我们细细考虑。如果放在手里准备多次出国旅游、买无数的奢侈品，那我建议在背着房贷的情况下还是早点还款吧。如果这笔钱并非想要放在手里挥霍，而是要进行投资，那么进入第三个问题：
投资的收益怎么样？
目前大家的投资主要有：一种是金融上的投资，比如股票、P2P、基金等，这些项目的收益确实不小，但风险也很大，不建议把原本能够提前还贷的钱全都投进去，应该把鸡蛋分在几个篮子里，这样得到的收益会冲淡长期还款银行多收的利息。
一种是房屋的投资，房屋的热门已经不用多说了，前几年几乎是买房就赚，但现在的情况有所改变，人口越来越集中流动，有些城市已经开始出现“空城”现象。所以，投资要关注自己所投房屋的地段，寻找一个热门地段来投资新的房子。投资前，一定要问清自己的需求：
这套房子是为了接父母来住吗？那就需要找个生活便利、离医疗设施方便的地段。
这套房子是为了出租收租金的吗？那就需要找到利于出租、装修已经基本完好的、易出租的楼层和地段。
这套房子买下只是为了静等着升值吗？那就要多考虑近期的城市规划以及学区问题，还要注意产权是否容易出手，才能找到真正升值的好房子。
还有一种是个人的投资。在竞争如此激烈的今天，越来越多的人选择为自己投资，自己强才是真的强。我非常支持这种观点，钱是会贬值的，而自己的知识是不会贬值的，如果手头多出的一笔钱可以给自己一个新层次的提升，比如去读一个含金量很高的MBA，那真的非常有意义。
无论是上述哪种投资，都比提前还款要合算得多。也许有人会说，贷款30年，到最后我给银行多还了好多利息啊！诚然，那是几万几万的人民币，但如果放在这30年的时间里来冲淡呢？如果加上通货膨胀的比率呢？如果再与你用这笔钱投资所带来的回报来比较呢？你会发现，在收入稳定、家庭稳定的情况下，贷款能贷多久就贷多久，才是一种明智的理财手段。好好利用手里的钱财，生财和生才，没有必要强行提前还款。
不过，这种“拖债不还，另谋他路”的方式也会带来一系列心理上的问题，比如总觉得自己身后欠了巨债，觉得生活压力大。我始终认为，适度的压力是带来动力的源泉，但如果心理压力太大，自己承受不住，那还是还款吧，健康比收益更重要。
另一个缺点就是家人的不理解，就像我的同学苗苗，在我写下此书的时候还在和父母纠结这个要不要提前还款的问题。在观念较为传统的父母心中，欠了钱就得快点还，不还钱可怎么过日子啊！这种想法是父母传统美德的一种体现，我们应该理解，但理财收益也是现代人生活途径的一种探索，也应该得到支持。希望苗苗以及所有像苗苗一样奋斗的儿女们，能够找到一条行之有效的沟通途径，让父母理解我们：
贷款很久，但我绝不是欠债不还，我只是想用今天，赚取一个更美好的明天。
小贴士
1.如何判断提前还款是否合适？只要找到年收益高于贷款利率的投资项目，就可以考虑投资而不是还款。
2.所有问题都不是绝对的，即使是投资项目收益高于贷款利息，还要参照贷款具体情况来决定。
买房是为了更好的生活，不是为了逼自己没法活
前段时间，同事小严把新房子卖掉了。闻此消息，我和我男友对视一眼，不由长叹。
关于小严的房子，似乎除了卖掉没有更好的解决方法，但卖掉之后留下来的心灵窟窿，却不是金钱能够弥补的。
小严和未婚妻家里条件一般，抱着对幸福生活的向往，加入轰轰烈烈的买房大军。南京的房价近几年猛涨，连偏僻地段及周边城市的房价都水涨船高，话不多说，此时不抢，更待何时？抢房当天，小严和未婚妻都看中了一间大平层，240多平方米，豪宅气势十足。夫妻二人相当喜悦，义无反顾地下单了。
240多平方米，每平方米1.5万元的单价，这套房合计下来的钱数就很可观了。这么大的数额自然要贷款，但首付怎么办？二人双双打电话向父母筹款，终于把房子勉强买了下来。
从此，悲催的生活就开始了。小严和未婚妻都是刚上班不久，手里积蓄不多，房子买后采取等额本金还款，头几年的还款数额巨大。房子面临装修，未装修前两个人还要租房，婚期也在眼前了，处处要用钱。小严两口子这才发了慌，日子怎么过？
买房后的一年，他们没钱装修，房子清汤挂面地空在那里；没法结婚，因为父母手里的钱被掏得差不多，结婚的款已经挪不出来。二人的生活早就不像之前那么逍遥自在，每天睁开眼就是一大笔贷款。
眼睁睁地看着他俩瘦了，沧桑了，二人的感情也不像从前那么好了。
有时候小严会找我男友喝酒，喝醉了就往桌上一趴，说当初如果不买那么大的房子就好了，买个100平方米的，现在婚也结了，房也装好了，不需要在外面租房子了，小日子也过起来了。当初怎么就鬼迷心窍了呢？
我们除了帮着叹息，也没有别的法子。
直到今天，小严夫妻俩终于想通了，领了结婚证，然后把那栋大房子卖掉了，又开始了新一轮的寻房之路。这次他们的要求不高，只要够住就行，关键是要用买来的新房帮助他们回归生活的正轨。他们不能再让大房子和高昂的装修费拖垮正常的人生。
关于选大房这件事，小严两口子的做法并不能算错，毕竟买房是大事，谁不想住得好一些？但是，当一纸订单拍在自己面前的时候，再热的脑子也应冷静下来，好好想一想：我今天要买房，买房是为了什么？
买房，是为了更好的生活，不是为了逼得自己没法活。
这条底线不能突破，否则还不如不买房。
总结经验，我总结出以下几种买房引起“没法活”的常见情况，提供给大家参考。
一、过度贪求面积大
找一个楼盘，钻进去把大大小小的户型看一下，就会立即明白为什么大家都抵不住诱惑想要大户型了。通常来说，户型大一些，房子的格局就会好很多，小户型往往会挤在边缘或者朝向不好的地方。户型对房屋的整体效果甚至风水都有很大影响，所以许多人在买房的时候往往采用“咬牙神功”，就是一咬牙逼着自己买了大户型。殊不知，大户型所带来的不仅是多付几十万元房费，还有更多的装修费，比如多一个卫生间要多花多少钱，多一间屋要多花多少钱，这都是要考虑进去的费用。而且退一万步讲，太大的面积将来出租也有很大困难。
所以，只要根据自己的需求够住就行，万不可一味贪求大面积，若在买房时把钱一股脑花空，后续的装修、装饰就会步步维艰。
二、过度追求学区房
学区房，这三个字一听就让人牙根痒痒的，许多户型、楼层样样不行的房子，只因为占了好学区，就会飞也似的涨起价来。如果不买这里的房子，将来孩子想上好学校可就难了。这可怎么办？我认为最好的办法就是适度考虑学区房。我有个小姐妹，今年初刚买房，挑选的余地很多，却偏偏买了一处很不怎么样的房子。问她原因，就三个字——“学区房”！小姐妹说了：“将来孩子的教育不能输在起跑线上，为了这个学区房，多花点钱是应该的。”首先，我们要肯定她这种未雨绸缪预见性，但是姐姐啊，现在你连男友都没有，离孩子上学还有好几年，为了学区而挑选一个处处不如意的房子，又勒紧裤腰带花了那么大一笔钱，真的值得吗？学区房确实要考虑，但不能急求，如果恰好学区内有性价比高的，何乐而不为？如果房子不好，经济压力也大，孩子他爸在哪儿还遥遥无期，那么学区房的事儿还是缓缓比较好。
三、过度要求精装修
这是所有买了新房的人都容易犯的错误，包括我自己。买房之初，我那个处女座的男朋友已经进入半疯状态，开始寻找一流的设计公司和装修团队，四处欣赏高档进口的装修材料和家具，颇有要把我家装修成罗浮宫的想法。我这个人理性不强、感性过盛，也天天幻想着新家会变成什么样子，是哥特还是巴洛克、洛可可还是星巴克？哇哈哈哈……然后我爸妈一个电话打过来，把我俩的热度都浇灭了。精装过三次的老妈老爸，他俩的意见是：呵呵，只要环保，简单装装就行了，什么风格不风格，别多想了。
事实证明爸妈是英明神武的，我们采用了省钱的简单装修方法，给自己节省下了大量购买装饰、家具、家电的金钱。而身边一些同期装修的同事，不乏展开了动辄四五十万元的精装修，钱款处处难以筹措，资金时常周转不灵，最后装出来的效果也并不比简单装修好很多。因为，家，说到底是住的地方，不是展览馆。所以过度要求精装修，拼命吊顶，到处隔墙，一片精品马赛克之类的都没有必要，一旦将来卖房，这些东西都带不走，想想当初它们给自己造成的巨大经济负担，真没什么意思。
四、过度浪费时间与精力
2016年年末，我翻开自己年初的计划本，发现有一半的目标没有完成——主要是出游和生活目标。比如如何健身，去哪些地方旅游，自己动手做布贴画等都没有达成，究其原因：一是因为懒，二是几乎每个周末都放在装修上了，装修市场人挤人，砍起价来不要命，一跑就是一天，哪还有精力小资？
我问我男友：“你说咱们这样，值吗？”
作为理工务实男，他说：“值啊！你看咱们家装得多好，人见人夸，而且性价比高，住着舒服，怎么不值？”
但我觉得不值，对于一年的美好光阴来说，装修所牵涉的精力与时间还是比重太大了。如果能适当缩减，也许会更好。再纵观身边的装修大军，有人班也不能正常上，业余时间几乎没有，都盯在装修现场，我觉得更加不值。
说到底，还是那句土到不行的老话：买房是为了更好的生活。这道必过的坎我们不能回避，但也不需要对它过于投入，那样就真的会变成它的奴隶，最后在大房子里不开心，像《嘉莉妹妹》里描述的那样，在高档的扶手椅里叹息。
所以，在确定了买房的总目标之后，我们再再再次给买房确定一个总基调——为了更好地生活。同时，为了能够给大家节省时间精力和金钱，在下一章的内容将要分享装修的经验教训，讲讲“如何打好装修这场大战役”，知己知彼，方能百战不殆。
小贴士
1.买房前综合考虑成本，不仅要看购房款，还要考虑装修费。在此基础上正确估量自己hold住的面积，不要单纯以为挤挤钱包就能够承担多余的面积，每多一平方米，相应的装修费用就会增加，后期的物业费、取暖费等也会有所提升。
2.如果已经有将要上学的小孩，必须考虑学区问题；如果孩子还小，斟酌考虑学区问题；如果没有小孩甚至未婚，那么稍微考虑一下学区问题即可，毕竟学区房很贵，现在就强行承担很有压力，过几年再考虑可能会轻松一些。
3.重要的事情说三遍：买房是为了更好的生活。买房前如果真心觉得有了这套房压力太大，一点儿都不快乐，那么最好先不要买，不要成为房子的奴隶。
第二章装修，一场大战役
装修，到底什么最重要
装修，最重要的是什么？
是大气？是风格？是美观？装修之前我也曾想过这个问题，后来脑子一团糨糊就放弃了。再后来，我身边很多人装修出现了各种各样的问题，失败的教训往往比成功的经验更有益于思考。于是，今天我想借用身边人装修失误的小例子来回答：装修最重要的是什么？
一、环保
我们都怕死，这是个前提。
小邓也怕，但装修的时候却把这个问题忽略了。由于购房之后手头资金紧张，而父母又一再嘱咐“装得气派点，家里亲戚看着也像那么回事”，所以在装修的时候，小夫妻俩本着一种“又好看又省钱”的想法来购买装修材料和家具。家具这种东西，有性价比高的，却没有性价比高得离谱的，那些漂亮的家具价格低就一定有问题。
问题就出在环保上。
小两口把房子装修一新，无论是谁进去看，都夸赞“真不错，豪华、漂亮、上档次”。然而把参观者喜气洋洋地送走之后，小两口却眉头紧了起来，因为参观者不知道，这屋子……有味儿。
老百姓说的有味儿，往往指的是甲醛超标。小邓买了各种试甲醛的仪器回来，无论好使不好使，都反映出房子甲醛超标。通风半年之后也无太大改善，白天开着窗也许感觉不到，但只要关上门，一个小时后房间里就会有浓浓的味道，尤其是主卧室家具多的地方，甚至有辣眼睛的感觉。
“那咱们，继续放放味儿，过段时间再住？”小邓媳妇提议道。
只能这样了，他俩只能继续租房子住，这时候同期一起装修的朋友已经住进新房了。也是钱不凑手的小两口，装修出来的效果没有小邓家好看，当初看到小邓家也是羡慕得两眼放光，但是人家因为上了全套合格的松木家具，虽然不高档，但现在已经没有味道了，甲醛也不超标。
无意中，小邓家损失了一大笔房租钱。
更大的问题还在后面呢，又放了三个月，房子还是没有起色，再租房子显然不行了，小邓一咬牙：“也许住进去就好了！”小两口就真的住进去了。
有些事情强撑是可以的，但有些事情不行。住进去几天，他们就觉得喉咙不舒服，小邓媳妇还觉得有些头疼，问题出在哪儿，他俩都清楚，只是新房子不住是不甘心的。又住了小半个月，小邓媳妇突然提出要搬了，她说：“你知道吗？这会得白血病的！”然后把报道朝小邓怀里一塞。
再省钱也不能拿健康开玩笑，小邓和媳妇只能再一次搬了出来，这心里那叫一个悔，那叫一个窝囊。这期间买了松木家具的同事已经住得很舒服了，还问他们怎么不搬家。小邓不好意思说出自己家的情况，只能笑着说：“等等，再等等。”
再等也没有用。有些家具和装修材料（尤其是碎木末压成的）胶含量很高，再加上厂家不合格，那味道几十年都散不出去的。
如今小邓已经准备卖房子了，当精装修卖，想把当年装修的钱赚回来，然而现在的购房者也精明得很，那种刺鼻的味道闻过之后，人家就提出不能付精装修的价格，因为“你这装修我肯定不能要的，不环保”。
所以，从小邓的故事里我们总结出一个血的教训：装修，一定要环保！
二、实用
房子是住的，不是看的，所以一定要实用。
这话谁都会说，但我们单位一楼的菲菲就不知道这个道理。
菲菲是个很文艺的姑娘，平时经常穿着棉麻的改良旗袍晃来晃去，引得我这等俗人向往非常。装修的时候，菲菲格外提出要中式的，而且一定要“风格突出”。
与设计师讨论过装修图的朋友们都知道，对于绝大多数设计师来说，中式风格突出的方法就是加雕花，简中式就少加雕花，纯中式就多加雕花，墙壁上有，隔断上有，推荐购买的灯具上也有。
效果图出来的时候，菲菲一声惊呼：好喜欢！
于是就这么办了。菲菲家的风格装修比我们顺利多了，因为基本上设计师完全领悟了她想要的精髓，所以只要照搬下来就可以。而菲菲按照设计师推荐的灯饰买了个遍，让设计师着实地吃了一大笔回扣。
装修好之后，菲菲邀请我们去她家里看，我们也作为回报邀请她来我家看。菲菲是个直人，看过我家房子之后她说：“还不错，但你家是美式吧？我觉得你们的风格不够明显。美式元素再突出一些就好了。”说得我一阵惭愧。
不过，入住一段时间之后，菲菲就换了声，有天到我们家喝茶，她突然站起来，有些激动地说：“你看！你家地板是不是没擦？”
“呃……今天是没擦。”我不好意思地说。
“你家地板没擦，一眼都看不出来，我是细细观察了才发现的。而我家那个地板，如果一天没擦，就跟一年没擦似的！”
然后菲菲就开始吐槽。据菲菲说，由于中式需要古朴沉稳的范儿，所以她选择了深色的油亮的实木地板，铺上那叫一个高档大气，但那种地板特别不“藏灰”，只要脏一点儿就迅速反光出来，显得特别脏。家里更需要打扫的并不是地板，而是那些无穷无尽的雕花，雕花的缝子非常难擦，但不擦又不行，否则谁来你家第一眼看到的就是那些漂亮雕花里面的灰，菲菲丢不起那个人。于是墙壁要擦，隔断要擦，木头灯具也要擦，菲菲现在喝茶的时间直线减少，一天到晚都在擦家具了。
“关键还有个问题，我家雕花墙不少，真好看，但是没有柜子啊，现在东西没有地方放，愁死了！早知道不要那个雕花大隔断了，花了我好多的钱，把它弄成大立柜，什么都有了！”
最后，菲菲用一句话总结了她的装修：不实用。
对，就是不实用，美丽的东西往往不实用，这是一个悲观却无可奈何的真理。我们毕竟是老百姓，生活里有太多烦琐的小细节，装修如果不实用绝对堵心。
所以从菲菲的故事里我们总结出一个普通却精准的道理：装修，一定要实用。
三、性价比
装修花多少钱才合适？这是一个问题。
每个人都有不同的答案，这很大程度取决于经济程度，亿万富翁装修花几百万元也是正常的。但我们这些工薪阶层应该花多少钱呢？
举报/反馈