上海楼市：2023，主流产品，将会诞生在这些区域！

　　

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，请问闵行七宝和春申学区哪个最强？

　　沪叔：闵行两大学区板块是春生跟七宝，首先来分析一下春申板块。春申板块其实是梅陇镇离徐汇区最近的板块，这可能是后面会有一个非常好的利好。因为它离徐汇区比较近。第二个，整个板块都是学区房，因为整个板块里面有闵行实验小学三个校区，一个是春城校区，一个是锦城校区，一个是畹町校区。畹町校区现在是总校，也是建校最晚的，现在整个学校的管理都是设在畹町校区，畹町校区相对来说也是抓的比较紧的。

　　整个春申片区几乎都是次新房，除了高新花园以外，基本上都是在零五年以后的房子，相对来说整个城市的界面比较新，也是上海之前四大所谓的居住示范区之一，但这个地方也有缺点，就是在于它没有产业，因为是居住示范区，其实大部分土地都是用来做居住用的，包括它的北边有大片的公园，这也是一个非常宜居的一个板块，整个板块对应的都是莘松中学，这也是闵行区数一数二的公办的。

　　还有就是闵行的整个春申板块，相对来说也是外环外。如果你要找到学校资源非常丰富非常好的一个板块。整个春申板块有春申景城、万科、春城三大社区来组成的一个板块。当然还有一些比较小的小区，这三个小区是比较具有代表性的。当然房地产最新的就春申景城，春申景城有三期。

　　七宝这个板块优势其实是在于整个教育资源非常的丰富，包括七外附小、包括七宝中学，整个板块，包括文莱都在七宝。七宝的最大的劣势就是因为它在航道下面对噪音影响其实是会比较大。七宝板块商业配套是非常成熟的，包括有所谓的全国最成功的商业的shoppingmall,七宝万科，这也是全上海老百姓其实都喜欢去逛的一个地方,万科也是在这个商业上做了一个非常大的改进，以前只做住宅，后来商业做了很多失败的案例，这一个应该是万科做的最成功的一个商业的项目。

　　整个七宝板块相对来说有比较好的小学，比如明强，明强它不是对口整个七宝只是对口两个大的一个板块，一个西校、一个东校，所以说整个七宝板块除了明强带动，包括一些民办的带动以外呢，还有一个比较强劲的，就是整个板块其实后面还会开几个新盘。

　　所以说这两大板块其实各有劣势，春申的劣势可能最大的劣势就是在于交通，因为这个地方也是非常神奇，整个所有的地铁线都是绕着它走，包括一号线、包括五号线、包括十五号线，基本上都是三公里，去哪个地铁都是三公里，这也是挺神奇的。

　　七宝这个优势就是它的商业配套特别好，包括地铁九号线到市区徐家汇，其实也是蛮快的。然后整个教育的资源相对来说可能七宝稍微好一点，但整个七宝的城市界面相对来说没有春申那么新，有老房子相对来说会比较多，而且有噪音的干扰。

　　其实这两个板块基本上在闵行的话都是属于八九十分的板块，优劣势都特别明显，就看你怎么选择这两个板块。

　　提问：现在77分，家有小孩一岁，不考虑上班地点的话可以争取哪里的盘？预算八百多，160个月社保，手上一套房正在卖。考虑自住兼顾投资。

　　沪叔：你好，浦西这边可以考虑普陀桃浦，徐泾，嘉定马陆，宝山上大南大，松江九亭泗泾，浦东可以看看金桥及以北or川沙。

　　提问：沪叔，你好，本人刚需购房，7月落户，日常通勤依靠地铁，预算600万，上班地点不定，主要跟随项目走，在哪里买比较好呢？最好能升值保值

　　沪叔：你好，看你的情况主要看中地铁，上海买东西方向不买南北方向，如果这条地铁东西向，并且途经城市副中心，基本上这条地铁能级是比较强的，买在这样的地铁沿线对房子未来房价升值潜力有加持作用，比如有陆家嘴站的14号线，已经可以到张江的13号线。

　　提问：你好，名下有房，二套房偏投资，保值增值用，江宁板块和大宁板块哪个更好，买在哪里会好些呢？

　　沪叔：你好，这两个板块都不错，江宁板块内房屋品质一般，其他商业医疗教育资源比较发达，上海顶流的公办一贯制学校静教院附校在这个板块内；大宁板块内小区品质比较高，这个板块也受到中产阶层的欢迎，各方面配套都比较成熟。

　　如果看重学区，建议选江宁。

　　提问：沪叔，您好。想买一套新房，在金桥周浦项目和陆家嘴锦绣云澜两个之间纠结。打算自住，想问您一下买哪个比较合适。工作地点分别为：上海科技馆和广兰路。

　　沪叔：你好，金桥周浦项目，位于两条地铁线之间，位置比较尴尬，上下班需要借助电动车，南面成熟都是住宅区，东北面还欠缺，陆家嘴项目属于川沙地铁盘，地铁商业都集中在一片，比较方便，更成熟，价格也更高。川沙比较成熟，靠近大动脉2号线，这边居住很适合，未来的发展是向南的，周浦属于吃到过红利的区域，不过这个项目的位置比较尴尬。

　　提问：你好，首套首付170，65.8分，工作地点闵行紫竹，徐家汇，求推荐新房和二手房。

　　沪叔：你好，首先，就资金面做一个盘整，首付170w，新房最低首付35%，二手房最低准备60%的首付成本，也就是对应新房总价不超过485w，二手房总价不超过300w。吴泾和徐家汇地处上海南面和市区西南，南面只能买到闵行南面

　　闵行如若未来再出新房，吴泾，马桥，老闵行这边的新房，你的预算可以买一个小2房。二手房老闵行地铁附近的老楼梯房2房可以买的到，也是自住的最优选。西南可以考虑松江9号线沿线的新房，目前佘山和九亭都有新房囤盘在售。