河南省南阳市楼市的危机，低廉的南阳房价与南阳市楼市的潜力
河南省南阳市是河南18座地区级中心城市之一，南阳地处河南西南部，位于秦岭余脉以东区域，南阳素有“南都、帝乡”之美誉。
随着经济的发展，南阳市的城市建设日新月异，越来越多的年轻家庭开始前往南阳市各大区县的城区购房安家。
现在南阳市的房价不贵，二手房的平均房价大约为0.64万，新房的平均房价大约为0.6万。
南阳这座城市平均房价在全国300多座中心城市当中位居第178位，由此可见，南阳这座城市的房价实际在全国处于中等偏下的位置。
随着经济的发展，全国城市平均房价已达1.05万左右，相比之下，南阳这座城市的房价大约只有全国平均值的2/3。
可以说南阳房价称得上是低廉，位于河南省，房价比南阳地区房价高的城市比比皆是。
另外南阳市临近湖北襄阳市，但襄阳市的城市房价要比南阳市高的太多，襄阳的二手房与新房的平均房价基本处于0.84万左右。
在过去的2022年，南阳市共完成经济总量4,555.4亿元，南阳的经济总量在河南18座城市当中位居第3位。
由此可见，南阳的经济综合实力其实是相当不错，这样的成绩放在中部地区非省会城市当中去比较也基本处于前8位。
当然南阳市的人口众多，如果按照人均的角度的话，南阳的人均经济排名不会那么靠前。
根据河南最新的常住人口统计数据，现在南阳市的常住人口总量大约为962.9万人。
南阳市的常住人口总量在河南省各大城市当中位居第2位，仅次于省会城市郑州市。
但过去10年时间，南阳市当地的常住人口总量从10年前的1026.37万人下降到现在的962.9万人。
由此可以看出，南阳是一座人口大幅度净流出的城市。
如果按照当地户籍人口的角度，那么南阳市的人口流出总量更大。
根据最新人口统计数据，南阳市的户籍人口大约为1201.88万人，户籍人口总量相比于常住人口总量，南阳市的人口净流出高达238.98万人。
大幅度的人口流出也就意味着当地的楼市需求量减少，或许能够理解为何南阳房价会处于偏低的位置。
大幅度的人口流出，同样意味着楼市面临一定的危机。
南阳市的经济总量在全国300多座中心城市当中位居第61位，再按照当地常住人口总量平均折算，南阳市的人均经济总量大约为4.73万元，在全国300多座中心城市当中仅处于第263位。
由此可见，南阳市的人均发展水平其实并不高，这座城市的房价偏低也与当地的人均经济发展水平有一定关系。
从经济总量、人均经济发展水平角度，可以看出，南阳这座城市的房价的确不算低。
经济总量位居全国第61位，人均经济发展水平位居全国第263位，城市房价位居全国第178位。
城市房价都与经济发展水平有关系，也与当地人均收入有很大的关系。就目前而言，南阳这座城市的人均收入不高。
以2021年数据为例，南阳市城镇居民人均可支配收入36,182元。
南阳市的人均收入在河南18座城市当中位居第11位，在全国300多座中心城市当中，南阳这座城市的城镇居民人均收入位居第240位。
由此可见，南阳的房价低，的确与当地的收入不高有一定的关系，随着未来南阳人均收入的提升，相信南阳的房价也会有一波攀升的空间。
南阳市的管辖面积很大，整个区域的管辖面积接近2.66万平方公里。
广义上的南阳城区主要是指卧龙区、宛城区，涵盖所有的开发区、新区在内，南阳城区全域的常住人口总量实际也达到了208.53万人。
位于南阳地区包括很多人口较多的县级城市，邓州市与唐河县的常住人口早已达到了100万以上。
邓州市常住人口大约为123.53万人，唐河县的常住人口大约为104.18万人。
南阳全域范围内还有多座县级城市，包括方城县、镇平县、新野县、社旗县、南召县、内乡县、淅川县、西峡县、桐柏县。
这些县级城市的常住人口基数均不低，最少的桐柏县常住人口总量也达到了37.52万人。方城县与镇平县的常住人口总量分别为87.37万人、82.98万人。
新野县、南召县、社旗县、内乡县、淅川县等5座县级城市的常住人口基本处于50万到60万人之间，另外西峡县目前的常住人口总量大约为45.04万人。
各个区县的人口基数比较大，所以各个区县未来的楼市都具有一定的开发空间，多数区域的楼市具有一定的潜力。
目前南阳房价较高的区域主要集中在南阳的两大城区，宛城区的二手房平均房价大约为0.82万，新房的平均房价大约为1.09万。
卧龙区的楼市房价不低，卧龙区的二手房平均房价大约为0.8万，新房的平均房价大约为1.02万。
这两个城区的房价贵与这两个城区是地级中心城区有直接关系，而这两座城区的房价也反映到地级中心城区的首位度优势已经凸显。
位于南阳地区的县级城市，唐河县与邓州市的人口基数多，这两个区域的楼市房价在县级城市当中基本是处于较高的区域。
唐河县二手房平均房价大约为0.62万，新房平均房价大约为0.52万。邓州市的二手房平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.54万。
对于拥有百万级别的常住人口总量的县级城市来说，这样的房子真不贵，毕竟这两座县级城市的楼市需求可是相当的大。
南阳多数县级城市的房价不高，多数县级城市的楼市均价是在0.5万左右。
目前镇平县的新房与二手房平均房价基本处于0.5万左右，新野县二手房平均房价大约为0.45万，新房平均房价大约为0.52万。
社旗县二手房平均房价大约为0.44万，新房平均房价大约为0.45万。方城县二手房平均房价大约为0.49万，新房平均房价大约为0.5万。
内乡县、淅川县的二手房与新房平均房价基本处于0.38万左右。南召县的新房与二手房平均房价基本处于0.47万左右。
当然南阳市也有县级城市房价比较高，比如西峡县，西峡县二手房平均房价大约为0.54万，新房平均房价大约为0.61万。
桐柏县的房价比较低，目前桐柏县二手房的平均房价大约为0.37万，新房的平均房价大约为0.44万。
从南阳各大区县房价分布也可以看到。地级中心城区的房价要远高于普通的县级城市。
但总体来说，南阳多数区域房价不高，多数区域置业安家的成本要远低于全国大多数城市。
以地理位置看，南阳两大城区的位置最好，整个城区依白河而建，而且南阳市基本形成了环城高速。
在南阳市的县级城市当中，邓州市与唐河县的位置比较好，邓州、唐河与南阳城区基本处于等腰三角形形态。
未来的南阳城市建设或许就是围绕这三大区域发展，南阳的城区已经形成了大城市的发展规模，而邓州及唐河极有可能形成城区人口规模在50万级别以上的中等城市。
相对来说桐柏县、南召县、西峡县、淅川县位置弱一些，不过绿水青山更是金山银山，这些区域的生态环境也应该是很多平原城市最期待的。
现在南阳市的城镇化率大约为52%，相比于全国城镇化65.2%的平均值，这片区域的城镇化发展空间至少还有13个百分点左右的差距。
有差距则代表这片区楼市开发还有很长的路要走，也代表这片区域的楼市具有一定的潜力。
位于南阳全域范围内，每年都有数以万计的年轻家庭前往南阳各大区县的城区购房安家。
这些群体正在响应城镇化，快速改善家庭的居住条件，也有更多的是从农村开始往各大区县城区聚集。
当然城镇化发展的过程中也不能够满足所有人的需求，城市的房价再低，也会有人认为这座城市的房价太高。
城镇化是过去10年各大城市经济发展的主引擎之一，城镇化更是未来10年城市提升的主引擎之一。
随着经济的发展，当地的人均收入也会逐步提升，而绝大多数的农村人口终将走向城市或具有城市功能的集镇。
经济的发展也促进了人口的局部迁徙，从农村走向县城，从县城走向地级中心城区。
就楼市潜力而言，卧龙区与宛城区未来的楼市潜力最大，尽管现在这两个区域的新房基本突破了万元，但随着当地经济的持续攀升，相信这两个区域未来的楼市固定资产价值还会稳步攀升。
随着经济的发展，南阳市多座县级城市未来的固定资产价值也基本能够跑得赢通胀。
这个是人口基数较大的几座县级城市，包括邓州市、唐河县、方城县、镇平县。这些区域的楼市需求也必然会推动当地固定资产价值的攀升。
看好南阳市的发展，相信这座城市能够让年轻人在城市发展进程中享受到城市更多的发展红利。
相信南阳城市能够迎来华丽的蝶变，这座城市的地级中心城区更能够吸引周边县市的年轻人。
美丽南阳，欢迎每一位有志之士与南阳这座城市共发展，共生活，共建现代化大都市。
个人观点，仅供参考。