盘点｜今年上半年西安“10大最难抢”的楼盘！
2023年上半年已经远去！在这半年时间西安新房市场共诞生了45个摇号盘，其中包含11个“千人摇”！
但相比于往年市场，整体偏冷一些，大部分项目不需要摇号即可购买，即便摇号开盘当天的去化率也可能只在六七成左右，但也不乏很多低中签率的楼盘。
今天，我们就盘点一下2023年上半年西安楼市十大卖得好、人气高的楼盘，让大家看清什么是真正的「热销盘」！
| 西安上半年中签率最低十大楼盘
01
华安紫竹苑
该项目位于城南电子正街板块，紧邻高新核心区。
3月初，项目最后45套毛坯高层产品线上登记，户型面积93.61-172.07㎡，均价11097.02元/㎡。
最终吸引了2475个家庭意向登记并且核验通过，综合中签率为1.82%，其中刚需家庭中签率1.8%，普通家庭中签率0.9%，相当于普通家庭超过100人抢1套房子！是今年上半年最难抢的项目。
这个项目热度如此之高，除了便宜就是便宜。项目凭借现房+城南三环边1.1万元/㎡的价格优势+一二手房5000元/㎡的倒挂空间，成为大家疯抢的对象，开盘当天去化88%，随后短时间内清盘了！
02
中海学仕里（首开）
这是今年高新CID新入市的纯新盘，该项目凭借连续四年被划分到高新区第三十一学校、高新区第十一初级中学的学区范围内，以及紧邻地铁的优势、中海在西安20年积累的良好口碑等，一经入市便吸引众多购房者关注的目光。
项目首开推售9栋21-26F的高层，主力户型面积约113㎡、130㎡是2梯4户，约143㎡是2梯2户，备案均价27194.69元/㎡，共计720套房源，最终吸引了5671个家庭登记并核验通过。
综合中签率为12.70%，其中刚需家庭中签率19.18%，普通家庭中签率6.78%，是300万元/㎡+新盘中最难抢到的项目。
与此同时，中海学仕里也是2023年西安第一个“5千人摇”，也是目前唯一一个！该项目首开去化100%，当天揽金超过24亿元，助力中海跻身2023年1-5月西安房企销售额TOP3！
03
万科璞悦
这是万科在浐灞三环内开发的一个老盘了！此次是推售项目最后2栋住宅，均为精装小高，户型面积约110.04-123.46㎡，备案均价1.675万元/㎡（价格公示在2021年年底）。
项目性价比有多高？2021年3月这个板块成交的5宗地，楼面地价已经在1.5万元/㎡以上！入市的新盘单价最高超过3.5万元/㎡了，在逐步豪宅化的浐河、灞河沿线，该项目不到1.68万元/㎡的精装价格，难怪要抢。
再加上万科品牌的加持，使得该项目最后2栋楼剩余的200套房源最终吸引了1506个家庭进行登记，刚需家庭中签率15.7%、普通家庭中签率7.11%，是今年6月份最难抢到的项目了，同样该项目开盘去化为100%。
04
中粮奥体壹号
这是港务区奥体板块中高去化楼盘的代表，该项目自从2021年3月入市以来共推售了8次，次次均需摇号。
在今年上半年项目推售的是4栋2T2的小高层大平层，共计272套房源，户型面积146.87-197.87㎡，备案均价17480元/㎡，最终吸引了1902个家庭登记并核验通过，最终综合中签率为13.86%，刚需家庭中签率为18.71%，普通家庭中签率为7.45%。
项目去化同样100%，项目优势在于基本确定在铁一中陆港小学/中学范围之内，中粮大悦城的品牌效应等。
与此同时，项目推出的时间为3月底，此时枫林九溪漪溪、绿城全运村丹桂苑、龙翔奥体云玺等同样定位为品质改善的项目未入市，奥体品质改善竞争压力较小。
5
龙湖星河云河颂（2次加推）
该项目同样为今年新入市的楼盘，这是龙湖地产在航天新城开发的区域内首个第四代住宅项目！
值得注意的是，该项目是今年上半年首个加推中签率低于首开的。
6月初，项目二批次推出了2栋楼，产品为建面约171.16-312.72㎡的户型，备案均价为22236.03元/㎡，备案均价也更高于首推，最终94套房源吸引了665个家庭登记并核验通过，综合中签率为14.14%，其中刚需家庭27.33%，普通家庭为7.61%。
项目热度之所以一浪高过一浪，是因为除了地处航天核心，龙湖品牌+超强超新的产品力外，还在于龙湖天街落户于项目西侧新闻的刺激。
6
中海学仕里（二次加推）
中海学仕里在首开一个月后，也是在高新区公布学区范围后，项目进行了第二次加推。
加推的是4栋建面约113.27-168.71㎡的户型，楼位更好，备案均价相比首次高了1000元/㎡左右，达到28187.36元/㎡，但在各方面确定因素的加持下，最终294套房源吸引了1941家庭核验并通过。
最终该项目综合中签率为15.15%，刚需家庭中签率为23.82%，普通家庭为8.19%，位列上半年第6位难抢的项目。
7
融创天朗·长安街壹号
这是今年西安楼市中首个千人摇项目！
该项目推售的是3栋建面约81.68-129.05㎡的刚需户型，备案均价为14493元/㎡，401套房源最终吸引了2619个家庭登记并核验通过。
该项目综合中签率为15.31%，其中刚需家庭为13.93%，普通家庭为8.31%！
项目总结起来就是3个关键词：现房、小户型、价格。毕竟目前整个西安，80多㎡的两室房源，已经是可遇而不可求；另外虽然这个地块是早期开发的老项目，但从园林景观，大堂、标准层公区标准等来看，依然是要远高于市场上同等价格的很多项目。
30多万的首付在西安买到现房，还有地铁、公园、学校等成熟配套，吸引力很大。
另外项目在紧邻地铁口处还有196套备案均价为14351元/㎡的毛坯高层产品，也有不少人在等。
8
龙湖星河云河颂（首开）
在今年上半年项目首开推出了4栋，建面约171.15-313.16㎡的大户型，备案均价21008.06元/㎡，最终188套房源吸引了1172个家庭登记。
最终刚需家庭中签率为28.92%，普通家庭中签率为8.72%！
上半年2次加推2次上榜最难抢楼盘，不得不服龙湖在西安改善圈的影响力。据了解项目还有一栋楼王待售，至此项目就清盘了，去化相当快！
9
绿城紫薇公馆
位于航天基地的绿城紫薇公馆，在今年1月份加推了60套建面约162-187㎡的洋房，毛坯均价在1.87万/㎡左右，共计有358个家庭登记核验通过，刚需家庭中签率28.04%，普通家庭中签率9.15%，是1月份中签率最低的项目。
项目虽然多有波折，但架不住位置好，性价比高啊，开盘当天去化88% ，随后在短时间内售罄。
10
雅居乐宏府翰林山小区
该项目也算是一个老盘，拥有老盘共有的优势——价格。
今年上半年项目推出的是1栋高层和1栋洋房，其中高层户型为117-138㎡，备案均价为1.43万元/㎡；洋房户型为159-183元/㎡，备案均价在1.6万元/㎡左右，最终178套房源吸引了832个家庭登记并核验通过。
最终综合中签率为21.39%，相当于平均5个家庭抢1套房源，其中刚需家庭中签率为21.19%，普通家庭为11.98%！
2月23日开盘，开盘当天去化99%，属于热销红盘行列。
至此今年上半年十大最难抢项目已集合完毕。
纵观这些项目，要么为性价比极高的老盘，要么有优质资源尤其是名校+加持的楼盘！也就是说，今年西安楼市大家置业最为敏感的因素一个是价格，一个是名校+资源。
另外值得一提的是，在所有楼盘中，仅有龙湖星河云河颂和中海学仕里等两个纯新盘，2次加推2次都上榜的项目，可是这两个项目也是今年上半年西安楼市最为抢眼的项目！
举报/反馈