济南上千套“公务员小区”房源公开发售 现场排百人长队

　　

　　图源：齐鲁晚报

　　近日，一则重磅消息引起济南购房者们关注：济南东城逸家、西江华府小区将对外出售上千套房源。在济南，东城逸家、西江华府两个小区，因其作为政府工作人员集中居住区而备受房地产市场关注。业内人士分析称，济南此举有“稳房价、稳预期”深意。

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　　有项目开放首日即迎3000组客户

　　炎炎夏日，济南历城区舜贤路与辰祥路交叉口的东城逸家营销中心却吸引了大批购房者到来。时值工作日下午3点，记者以购房者身份实地探访了当下最“火”的楼盘~东城逸家项目。现场记者留意到项目售楼处的外部道路上停满了看房子的车辆，即便是售楼处门前也停满了电动车。门口几名置业顾问正拿着手机在给客户打电话，而在售楼处内休息区已经围坐着几名购房者正与置业顾问交流。据了解，该项目开放首日，营销中心门前曾排起百人长队。

　　记者看到，现场并没有沙盘以及户型模型，只有几张贴在墙上的户型以及区域的介绍图。“卖的都是现房，所以没有沙盘和户型模型，若想看房子直接进小区就行。”据置业顾问介绍，房子为2016年前后交付，有着7年的房龄，如今已经过了保修期。由于房子整体做的是毛坯交付，其中阳台、卫生间和厨房贴好了瓷砖。上述置业顾问表示，虽然当下并未开始认筹，但是项目上捋了下意向客户，大概三天时间已经有超过500多组意向客户。

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　　开盘价低于周边二手房

　　早在7月14日，济南城市投资集团有限公司官方微信公众号“济南城投”发布了东城逸家营销中心即将开放的消息。

　　据介绍，该小区虽建成已近十年，小区内仍有一部分未入住的房源，此前除有二手房交易外，从未对社会公开相关房源。

　　“政府公务员小区，位置不错、学区也不错。”“房价据说要比周边二手房价要便宜……”这都让有意购房者产生了浓厚兴趣。

　　“目前房子的单价也没定，预估在每平方米25000元至27000元。”上述置业顾问表示，之所以东城逸家的房子如此具有吸引力，除了因为它地理位置优越以外，其“性价比”高也是吸引购房者的重要因素之一。

　　据了解，东城逸家片区周边小区二手房均价大部分为每平方米28000元至30000元，部分小区房源单价更高。

　　济南东部一楼盘销售经理李先生认为，对于一些大改善客户，东城逸家由于产品设计较早，可能并不是很合适；但对于一些中高端改善客户，尤其是有教育需求的家庭，东城逸家相对合适，“虽然户型有诸多问题，但优质学区、新城核心地段是产品的最大卖点”。

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　　有“稳房价、稳预期”深意

　　济南上千套“公务员小区”房源对外发售这一罕见现象，引发了网络关注。有网友认为，如此大批量出售公务员小区房源，是为了增加财政收入。有的网友分析，这是政府部门为安置因城市规划调整而需要搬迁的公务员而作出的决策，也有网友肯定此举的积极意义：为市民提供了更多住房选择机会。

　　山东合富副总经理许传明分析，东城逸家“火爆”的看房人气，除了该批房源的价格、交通、学区等自身优势之外，还与当前济南楼市供给端供应不足的情况密切相关。

　　据介绍，2023年上半年以来，随着经济运行恢复常态化以及银行利率、房企等一系列利好优惠政策，前期受到压抑的住房需求较快释放。截至2023年6月，济南全市新建商品房网签面积比新建商品房批准预售面积多144万平方米。

　　济南城投集团推出的该批房源可谓恰当其时，以相对较低的价格出售，并非纯粹以市场盈利为预期，还存在着“稳房价、稳预期”的深层意义。

　　据齐鲁晚报、山东商报

　　责任编辑：白珍亮

　　审读：马琳?戴士潮