珠海二手房上半年成绩单出炉：总成交2361套 均价每平方米1.9万元

　　今年上半年，对于珠海二手房市场而言，不少业内人士认为，经历了一个由谷底转向高峰，然后再回落的过程，犹如一条“倒抛物线”的走向。日前，珠海二手房上半年“成绩单”出炉，上半年成交2361套，同比上涨约79%；成交均价每平方米1.9万元，同比基本持平。

　　日前，有业内人士根据一些成交与挂牌数据对珠海整个二手房市场进行了分析。

　　成交量几乎达去年全年水平新香洲、拱北、吉大成交最多

　　根据各大网站成交数据，上半年珠海共成交了2361套二手住宅，其中3月份成绩最好，高达614套。不过从4月份开始，楼市又回归冷静，成交量逐渐减少。

　　那么，这个成交量是什么水平？2361套，大概是2022年上半年的2倍，几乎是2022全年的水平。据统计，2022全年共成交了2814套二手住宅。而今年这个数据，更是创下了自2020年以来的上半年成交量新高。

　　而各个板块之间的竞争也是相当激烈，分化明显。据链家数据显示，新香洲、拱北、吉大为成交量最多的三大板块，分别成交了210套、192套、168套。西区成交最多的是白蕉镇，为139套；其次是湖心路，为128套。

　　值得关注的是，今年上半年二手平均成交周期为246天。也就是说，今年想要成功卖掉一套二手房，从挂牌到成交平均需用时246天。不过去年同期，只需180天。可见，今年二手房成交周期明显在拉长。

　　业内人士表示，成交周期反映的是房子的流动性，房子成交越快，成交周期越短，说明它流动性越好。反之，说明市场越冷清。而在这些板块中，新香洲、吉大、上冲的平均成交周期较去年有所缩短。尤其是新香洲，缩短至104天。可以看出，平均成交周期较短的这些板块大多为配套成熟、居住氛围浓厚，而买二手房的客户也是看重生活配套和居住氛围等，投资属性相对少点。从而，也反映出当楼市进入到深度调整期，越来越多的购房者将从外围逐步置换到核心区。

　　刚需住房占多数成交均价每平方米约1.9万元

　　至于上半年哪个小区的流通性最好？哪些产品最受欢迎？从成交前十名榜单来看，上榜的小区有华发新城、万科城、正邦岭秀城、海怡湾畔、华发世纪城、中信红树湾、保利香槟国际花园、中珠上郡、华发城建未来荟、世荣碧水岸。其中，华发新城、万科城、正邦岭秀城成交最多，都是50多套。

　　从需求结构来看，刚需住房需求仍为市场重要支撑，其中50至110平方米的二至三房最受市场欢迎。

　　价格方面，上半年成交均价为每平方米19072元，与去年同期相较，基本持平。其中，1月份最高，几乎为每平方米2万元。而从2月开始便一直下滑，最低去到了5月的每平方米1.75万元。不过，6月又上涨至每平方米1.9万元，环比上涨约18%。而6月与1月相较，整体下跌了约5%。其中，时隔5月成交均价涨幅最高的是乾务镇，约108%；其次是井岸镇，约28%；位列第三的是红旗镇，约25%。而跌幅最高的是三灶镇，约27%；其次是新香洲，约23%。

　　具体到个盘上面，成交总价最高的是仁恒滨海中心。一套约299.76平方米的五房二厅单位以单价每平方米60049元成交，折合总价1800万元。而成交单价最高的也是仁恒滨海中心。其次是位于横琴的荔枝湾（北区），一套约27平方米的一房一厅单位以单价每平方米59260元成交。从榜单来看，总价高的产品主要以大户型为主，且洋房与别墅的占比最高，这类产品由于总价高，客户针对性更强，一般成交周期相对较长。而单价高的产品主要是以小户型为主，总价低，购房者购买相对轻松。

　　业主出售意愿大挂牌量突破3.6万套

　　除了成交量外，二手房挂牌量也是衡量楼市冷暖的标准之一。

　　业内人士表示，尤其是今年，业主的出售意愿明显大于客户需求程度，市场供大于求。这也导致，市场正在向买方倾斜，主动权更多的是掌握在买方手中。

　　有数据显示，目前珠海二手挂牌量已达到了36441套，与今年1月相较，增加了约6000套。其中，新香洲、唐家增加最多，新增房源都是600多套，已经进入换手的高峰阶段。而在个别小区上面，华发城建未来荟放盘最多，达599套。其次是海怡湾畔、华发峰尚、格力海岸、华发世纪城四期，挂牌套数都超300套。“可见，这些板块小区的竞争最为激烈。”一位业内人士坦言。

　　目前，珠海挂牌均价为每平方米2万元，同比下跌约7%。值得一提的是，今年6月与1月相较，26个板块的挂牌均价均是清一色的降价。降价最多的是斗门镇，约9.19%；其次是洪湾，约8.04%。而上涨的只有航空新城与乾务，最高约7.16%。而在个盘方面，挂牌价最高达到了每平方米8.3万元，即侨星花园别墅。

　　业内人士经过分析，无论是成交价还是挂牌价，今年市场中降价房源依然占多数。随着时间的推移，相信市场上挂牌的调价房源会逐渐增多。成交方面，单看成交套数的话，上半年珠海二手市场确实取得了一个不错的成绩。但分月份来看，也暗藏着无奈与遗憾。而展望下半年，珠海楼市仍将是一个修复信心的过程。（艾琳）

　　来源 | 羊城晚报·羊城派责编 | 黄磊

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