【REIT资讯】12.15中证REITs指数将于12月15日正式发布

　　大家好，我是早餐哥。

　　12月9日，中证指数有限公司发布消息称，中证REITs指数将于12月15日正式发布。

　　该指数反映沪深市场上市公开募集基础设施证券投资基金（简称REITs）的整体表现，为后续REITs指数产品开发提供投资标的。

　　一、REITs简介

　　（一）名词解释

　　REITs是以基础设施项目为底层资产、以公募基金为载体，并将产生的绝大部分收益惊悚片分配给投资者的标准化金融产品。

　　REITs具有流动性较高、长期收益相对稳定等特征，能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。

　　（二）发展情况

　　自2021年6月我国首批REITs上市以来，市场规模增长迅速，底层资产不断丰富。

　　截至2022年11月底，已上市REITs共22只，市值规模超800亿元，累计日均成交金额超4.7亿元，已实现累计分红26.5亿元，受到市场投资者广泛关注。

　　二、中证REITs指数运行逻辑

　　中证REITs指数选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的公开募集基础设施证券投资基金（REITs）作为指数样本，以反映沪深市场上市REITs的整体表现。

　　经测算，自2021年9月30日至今，中证REITs指数累计收益率约7%，考虑到分红再投资后指数的累计收益率约13%。

　　三、中证REITs指数意义

　　随着境内公募REITs市场不断扩容，底层资产日益丰富，市场投资需求进一步提升，中证指数公司将持续丰富REITs指数系列，以更好支持我国基础设施高质量发展，为投资者提供丰富的投资与分析工具。

　　（一）为REITs市场跟踪提供基准参考

　　REITs指数作为表征市场跟踪的标准化工具，其表现可与其他大类资产指数表现、单体REIT表现以及自身历史表现对比，支撑资产配置与择时决策。

　　（二）为探索指数相关衍生品奠定基础

　　海外市场中权威性较强的REITs指数通常被多个指数基金长期追踪，中证REITs指数发布后，早餐哥认为挂钩REITs指数的衍生品也将逐步培育，我国REITs市场投资工具将更加丰富。

　　（三）有利于丰富投资策略，引入增量投资者

　　部分投资者更注重REITs作为独立资产类别的长期回报稳定性和低相关性为投资组合分散风险的作用，而REITs指数及其衍生金融产品的发展则可为被动投资、风险对冲等提供更多可能。

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