中国西南经济第一城破防，重庆为保房价又出利好政策！

　　重庆作为国家经济中心城市，中国四个直辖市之一，近年来经济一直突飞猛进。2022年第三季度以20835.06亿的GDP超越广州，全国排名第四，令旁边的小兄弟成都望尘莫及。

　　重庆经济的腾飞带来了70%的城镇化，也带来了全国挂牌量第一的存量房。据网上数据显示，重庆二手房挂牌量已经超过20万套大关。当楼市处于高速发展阶段时可能还意识不到重庆住房饱和量，现在楼市下行趋势不断延续，重庆楼市去库存的压力陡然上升。

　　

　　重庆房价变化的前世今生

　　重庆房价均价在2016年7月份之前都保持在6000元每平方上下浮动，房价变化不大。7月份以后重庆房价开始了2年左右的持续上涨，重庆房价均价从每平方6000每平方直线上升到13000每平方。

　　

　　短短两年重庆房价翻了一倍，但2018年全球次贷危机来了，重庆房价开始横盘，3-4年内重庆房价没有明显变化。直到2022年春节过后，房地产市场各大房价问题不断被爆出，开发商资金链短缺已经不是什么秘密，刺激了重庆炒房客套现离场，一边是越来越多的二手房挂牌量，一边是连续9个月的房价下跌，重庆二手房市场举步维艰。

　　

　　据国内新闻媒体报道，重庆渝中区某小区一套房源，2020年底就已挂牌，成交周期接近2年，最后降价240万元，才成功出售。

　　重庆为保房价又出利好政策

　　为了防止房价大跌和盘活重庆存量住房，当地也没少下苦功夫。2022年9月份重庆为鼓励消费者买房，将首套房首付比例降为20%，二套房首付比例将为30%，同时将公积金贷款额度提高到了120万。但几个月下来并没有发挥预期的作用，于是2022年12月份，重庆楼市政策迎来了利好大礼包。

　　

　　一、加大金融支持力度

　　支持房地产企业融资，在风险可控的前提下，给予降低贷款利率、延长贷款期限等优惠政策。支持优质房地产企业发行债券融资；支持本地上市房地产企业股权融资。

　　二、租出去就核减一套

　　优化商业贷款住房套数认定居民将存量住房长租的，该套住房可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

　　支持刚性住房贷款需求。在渝生活、工作的非本地户籍居民在我市购买首套住房的，享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。

　　重庆

　　房地产市场经济依然是重庆的经济支柱，保房价就是保经济发展

　　刚刚发布的新政策力度不可谓不大，帮房地产企业保住现金流，尽量不让他们暴雷，鼓励外地人去买房，而且鼓励多买一套，空置的可以用来出租投资，原则核减一套房，原则以外减几套就看具体操作了。

　　看来近日高层多次保障房地产稳定发展的表态，给了重庆当地很大的信心，在政策上才敢如此帮扶房地产市场。不过也可以理解，毕竟不能发生房地产金融风险，还指望卖房子带动当地经济发展呢。不然怎么完成12月12日提出的发展目标，说明五年后重庆地区生产总值和人均地区生产总值发展目标是分别迈过4万亿元、12万元大关的压力还是不小的。

　　由此可看，未来5年重庆房价不会大跌，不过想大涨也很难。毕竟炒房客还没完全离场，房住不炒还是基本的发展背景。

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