首次开盘热销90%！这个商铺项目凭什么？
原标题：首次开盘热销90%！这个商铺项目凭什么？
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现如今直播带货发展如日中天，网络购物已成为一种新型的生活习惯和消费模式。但是虚拟网络的消费体验缺乏温度，一键下单除了带来操作便利的爽快感之外，并不能满足全部购物需求。
再迅猛的电商平台，也无法取代线下实体店的“得天独厚”——【 良好的购物体验，多功能的社交平台以及娱乐空间】。所以，商铺拥有无可替代的市场特性，且既可自营又能租赁，生财有其道。 这也就很好的解释了为什么商铺仍然是投资客的热门选择。
而身为专业的投资者，除了应该知道一间商铺可以做哪些业态，还有一个潜在的共识： 买商铺就是买下足以辐射周边范围的大量消费客群。
换句话理解就是，非全业态，消费群受众面小的商铺，市场价值相对受限，且招租面会被相对缩小，进而直接影响租金水平。
依附爱琴海购物公园的 爱琴海小镇|517美食街，作为 社区铺+商圈铺+校园铺三位一体商铺，以其综合全面的商业价值和超强的吸金能力被众多投资者所关注。
(项目效果图）
Part | 01
三位一体掘金铺
投资效益未来可期
1
【社区铺】
背靠社区，客流充足
纵使全世界都能一键包邮，但是日常的柴米油盐还得下楼。社区铺号称抢占居民生活的“ 最后一公里”，牢牢把握住所在区域的常态消费，不愁没人气。比如， 便利店、 美食街、 美容美发店、 早教机构中心......这些经营范围多的是人们的生活必需。
爱琴海小镇|517美食街背靠 爱琴海·海尚风华住宅项目，紧临社区出入口，业主进出社区必经之路，坐享 3500+户业主、数万人稳定客源。
2
【商圈铺】
扼守动线，客流往来
爱琴海购物公园选址在优质地段，将是未来周边社区居民日常休闲娱乐的首选之地。爱琴海小镇|517美食街对望 爱琴海购物公园，共享 近50万海量人潮。商铺有了综合体的加持，商业价值可以达到“1+1>2”的效果。
3
【校园铺】
书香萦绕，“钱”景可观
商铺项目周边是 人民幼儿园南部新城校区， 淮安高级实验中学、 清浦开明中学等学校环伺，另享 高教园区8万在校师生。庞大的师生、家长群体，足以源源不断为学校周边的商铺提供稳定且持续的客源。
4
经营价值递增
投资效益未来可期
评判一间商铺项目的经营价值如何，可从主、客观两个方面来看：
√ 首先是客观层面： 人流量。
有个行业共识叫，商铺回报主要来自于租金。而导致商铺租金浮动的重要影响因素，是商铺出租率。也就是说，旺铺出租率高，租金价格自然水涨船高。
一个区域若人流量大，商铺生意兴隆，商铺租金自然由业主决定。而一个地区人流量有限，经营不善亏钱走人，出现大量空商铺，那么就会形成价格战，租金的价格自然也会被打压。
所以出租率，说白了就是 人流量效应。有人流量，就有商机，有商机就做得下去生意，有生意，就有高租金。
而517美食街这样的三位一体铺，位于淮安重点打造的 南部新城核心区域，项目周边三公里范围内 50+高端住宅（含未交付）， 容纳约50万常住人口，坐拥大量消费群体。
商铺背靠的海尚风华住宅区，未来日均人流量将达 7万人次/天，无疑是流动的聚宝盆。
人流量的基本盘有所保证，大大降低商铺投资风险，如此优质的项目，有长远眼光的投资客们很难不爱。
√其次，是主观因素： 商铺坪效。
商业运营中，衡量一家商铺经营效益如何，通常会用一个重要指标“坪效”来判断。 坪效是指单位面积（比如每平方英尺或每平方米）的销售额。坪效越高，意味着经营效率越高。而商铺业绩效率低，自然坪效低，承租能力弱，租金水平就低。
这里以大学城美食街某小吃铺为例，再引用淮海商圈某新开购物中心经营数值进行参考对比：
从表中数据可以明显观察到， 尽管购物中心日营业额远高于小吃街档口铺，但是小吃街档口铺因为“小而精”的经营特质，在坪效方面的优势同样展露无遗。
相比较于商业热度疲软的老城区，南部新城这里同样“不俗”的身价，加上颇有劲头的增值潜力，也不得不让投资者们重新认识它。
Part | 02
破解商铺人气密码
商业流量收割机
就在10月30日，爱情海517美食街的商铺产品入市，去化成绩相当理想： 建面约30-50㎡的稀缺商铺，单是首开就劲销90%，目前只剩下臻稀席位，进入清盘倒计时。
(官方资料截图）
说实话，商业项目本身算得上大部分人看不懂也玩不透的产品，再加上目前楼市行情低迷，多数投资者还在持币观望，爱琴海项目的临街商铺竟然在此时脱颖而出，首开成绩不菲，令人惊艳。
实际上，如果你真的了解该项目，自然也会看清，它的高去化完全在情理之中。
517美食街可购买性主要可以归为以下三点：
中心恒产，价值拉满
地段所囊括的区域价值决定了其未来发展潜力的不可复制。光冲这一点，处于南部新城核心区域的爱琴海海尚风华没理由不受到关注。
纵观淮安市场， “东扩南联”的发展格局大势已定，未来10年区域发展重点非南部新城莫属。在老城区发展日趋饱和的当下， 南部新城作为城市发展战略中的重要一环，已然成为淮安的新城市核芯。
《淮安市总体城市设计（2017-2035）》里曾提到 “一湖三廊三城四轴”的总体发展结构。图上所标注出来的 淮海南北路城市发展主轴和枚皋路新城发展轴的交汇处，就是指的南部新城。
淮安市总体城市设计（2017-2035）
其次，近年来，南部新城呈现跨越式发展，利好不断兑现。
除了像 清江浦区政府、 阳光湖公园等城市核心配套相继扎根，还有 淮阴工学院、 南林淮安校区、 南外淮安分校这样的优质教育资源紧跟其上，以及 爱琴海购物公园、 凤凰荟、 永业梦乐城等商业综合体落地，其组成的教育、文娱、商业等多重利好接踵而至。
板块价值日益凸显，自然，随之带来的区域商业需求也亟待释放。
依附爱琴海商业，坐拥品牌硬实力
（1）爱琴海品牌价值
爱琴海商铺项目并不是孤立存在的，它背后真正的操盘大佬 【爱琴海购物公园】，是集商业、住宅等多重业态为一体的综合体项目。
爱琴海海尚风华项目涵盖约 8万方爱情海购物公园、 1.6万方爱琴海小镇以及 海尚风华3500+户住宅，占地共约 67万方。
（爱琴海购物公园效果图）
现爱琴海购物公园的工程建设正在有条不紊的进行中，据了解项目预计将在2024年年中开业。
（爱琴海购物公园航拍视角）
作为即将成为南部新城新地标的商业体，爱琴海项目价值起点很高。这里有一点需要重点说明， 8万方爱琴海购物公园由爱琴海集团100%自持。
对于商业综合体而言，“爱琴海”可以说是金字招牌。爱琴海集团业务覆盖全国，已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都等100余个城市；签约项目134个，年服务消费者2.9亿+人次。 (数据统计来源于官方）
爱琴海商业凭借强大的企业综合实力，荣获 “2020-2021年度商业地产卓越企业”、 “中国商业地产企业城市价值榜TOP10”等多项荣誉。实力开发商，官方认证，投资无忧。
（2）四大利器打造淮安商业新中芯
A. LED幕墙：淮安爱琴海购物公园具有专利认证的全景式LED泛光设计，总面积近1万方，造价超3000万元的外立面，将成为淮安城市封面一道靓丽的风景线。
B. 音乐喷泉：复刻上海爱琴海“海上世界”音乐景观喷泉，斥资1个亿打造，每日常态化固定场次演出。
C. 合作品牌：爱琴海购物公园，依托爱琴海集团强大背景，与3000+品牌达成战略合作，其中40%为首入当地品牌。 （以上资料来源于爱琴海官方资料）
D. 产品力借鉴太古里式街区 ：在产品打造上，爱琴海商铺项目走小而精致的路线，借鉴的是 成都太古里block街区。
采用双首层设计，通过走廊、缓坡步道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步行街贯通起来，俗称“一拖二铺”。同时24小时不打烊全时营业。
（成都太古里街区）
区位优势，锁定40万消费客群
商铺人气旺不旺，周边的人流量是基本保证。如果你拥有一间爱琴海商铺，能有多少人来支持你的生意呢？
答案是，预计3公里范围内近50万+高质、稳定的客流量！
前面已经说过，爱琴海小镇|517美食街作为 社区铺+商圈铺+校园铺三位一体商铺，足以涵盖商圈人流，住宅人流，校区人流等多元消费群。庞大群体所带来的的消费潜力不容小觑。
这么说可能还太抽象，不妨具体点儿，再回到现实中，我们来算一笔经营账：
在40万客群的基础上做假设，开一间建面约50㎡的教育培训店铺：
按3500+户的社区来算，预计社区日均学生人数约3500X1/20≈175人。其中单间铺位日均接待学生约为175X1/5≈35人。
日流水约为35人X200元/小时X日均2小时≈14000元/日，月流水约是14000元/日X30日≈42万元/月 。（以上数据作为举例推测，具体情况还是以实际为准。）
看看这些预期数据，未来充满想象。聪明的投资者，其实早就瞄准商铺的赛道。
今年开始，住宅投资受到打压，房住不炒已是板上钉钉。对于投资者来说，可选择的优质投资标的范围大大缩小。反观这些商铺项目， 不限购、不限售，并且预期有相对稳定的收益增长。商铺是一个不错的投资选择。
眼光放长远一点，了解商铺升值上涨的逻辑，才能把握住机会让自己的资产实现最大化升值。 建面约30-50㎡的美食街临街商铺，首开劲销9成，目前余位有限，抢到即是赚到。
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