王炸！南京主城罕见75-89㎡，220万起住仙林！户型正式公开！
“什么？220万起就能在仙林买三房？”
近段时间，每当有购房者听到美都·星屿熹的推售信息，总会接连再三的询问清楚！
不少预算有限的年轻人称美都·星屿熹是“迄今为止，最让人有购买冲动的盘！”
项目4款户型图今天正式发布（后文有详细解析），优势极为明显，直击人心！
●户型图，左右滑动查看
南京主城
罕见75㎡起小户型
城东仙林最低上车门槛
实用性超强，4款户型极为方正，几乎无一丝浪费空间
75㎡起小户型，居然也做到LDKB一体化设计，让人惊呼意外
阳台进深2.4米（南京小高层之最），足以打造阳光书房（转角270度观景，视野无敌）
全明卫生间，罕见南向采光+干湿分离
主次卧均为嵌入式衣橱设计，极致收纳
全屋赠送3个飘窗+一半阳台面积，性价比之王
200多万级，总价极其友好，60多万首付就能入住仙林
●仙林美景，令人心醉
一个项目改变了一个置业观念！
美都·星屿熹以史诗级的产品性价比，打开了南京首置客群买房的潘多拉魔盒！
总价220万起入住仙林中， 让刚需客群走上“入驻富人区买房的封神之路”！
● 仙林居住环境实景
距离紫金山4公里，山水城林尽享；与千万级别墅大鱼VILLA为邻；家门口的公办南外幼儿园、小学，地铁2、4号线穿境而过……
美都·星屿熹兼获国企品牌、低总价、地段优、配套全等众多关键词，满足了首置人群“既要、又要、还要、更要”的置业理想！
正所谓“刚需客群也有住仙林好房的权利，城东山水层林不再只为富人而设”，这句话在美都·星屿熹成为了现实美好！
从此，刚需买房不再只能是五桥、禄口、桥林、高新……还有可能是改善高地“仙林”！
● 美都·星屿熹项目立面设计示意图
一个项目改变了一个传统的买房价值观！也第一次让首置客群站在了市场的风口！
就凭这一点，美都·星屿熹收获了百万拥趸，已经拥有成为2023年度爆品盘的潜质，首开摇号、疯抢已成为大概率事件，首置客群应及早关注！
地段：项目位于仙林中部，地理位置优越
配套：毗邻4号线地铁口、仙林南外旁，仙林金鹰、万达茂
产品：建面约75㎡（2+1）房以及建面约83㎡、89㎡的三房
交通：总价220万起，入驻仙林……
NO. 1｜壹
仙林大学城5万+/㎡
仙林湖4.3万+/㎡
钟山东麓的环陵路4.4万+/㎡，且周边千万级豪宅星罗棋布
仙林中仅售30500/㎡，极高的性价比让纯新盘美都·星屿熹成为 南京楼市绝无仅有的“历史首次”。
南京楼市“东贵”的价值观由来已久！
从上世纪90年代南京第一批商品房代表作梅花山庄起步于城东的月牙湖畔，再到高端别墅群落星罗棋布的紫金山环陵路，城东富人区名声鹊起。
城东，从来让令达官显贵钟爱，让百姓人家艳羡！
● 环陵路富人区实景
1995年开始规划、2002年1月正式启动建设的仙林大学城进一步打开了城东的居住格局，在绝美的居住风景之上，赋予了这片土地独特的学府人文气质！
形态上借鉴国外的高尚人文社区规划，以低密度建筑，高绿化覆盖为区域主要特征，以绿色人文主题为发展目标的仙林大学城。
数年间吸引了南大、南师大、南京中医药大学等12所高校陆续迁入。
●南京大学仙林校区
2007年仙林东一片名不见经传的城郊鱼塘，数年间便完成了华丽转身，成为南京炙手可热的顶流人居板块仙林湖！
双湖环抱、三山在侧的美景肌理，万达茂；省中医院紫东院区；地铁2、4号线的丰富配套，让仙林湖的每一个项目都在南京楼市的发展史上留下了清晰的记忆点。
●仙林湖实景
然而随着城市开发的不断演进，一切的城建、规划、圈层、配套资源，似乎只为了仙林最高级的发展阶段做铺垫！
随着城东土地资源的愈加稀缺，仙林开启了终章发展阶段，最精致的开发板块呈现出来，这就是美都·星屿熹所在的仙林中板块。
●美都·星屿熹周边环境示意图
2019年4月，南京市提出了“城市向东”的口号，仙林再一次成为全市热点；
2021年开始，仙林中部的开发大幕徐徐拉开，依托优美的自然禀赋与浓郁的学府氛围，遵循“一芯、两带、双核、多点”的空间规划，仙林中部开局即是王炸，20年仙林大开发的最终章，终于露出。
●仙林中部规划布局图
“金鹰圈、南外旁、地铁口”，仙林中部一经亮相就是“最高配”，万科、新城、正荣、中南……诸雄环伺！
开局房价已站上400W+，然而“仙林中”的发展潜力，还不仅止步于此！
随着《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》发布，城市向东的号角再次吹响，仙林中将站在南京城市建设的“舞台中央”！
NO. 2｜贰
刚需买房很难！
预算有限，要么选择地段偏远，配套奇缺的远郊盘，要么蜗居主城陈旧的“老破小”，如今只因纯新盘美都·星屿熹的出现，全市刚需买房拥有了一个全新的最优选项！
仙林中！
城东大开发的最后一块宝地，仙林富人区的最终章！
城市建设的聚焦，新建地铁的加持，顶级教育资源的落位……
重磅利好围绕的仙林中，成为手握250万预算的首置人群买房的最优选。
●250万预算南京买房布局图
城市建设的聚焦城东
新建地铁的投入代表了一个城市建设力度的倾斜和聚焦！
根据近期发布的南京市城市轨道交通第三期建设规划（2023—2028年）环评公示意见征询显示，8号线一期与S3东延两条线路大笔布局城东，占比三期地铁规划总里程约50%。
南京城市建设的重点，无疑正在向东转移。
● 最新地铁规划图
2035仙林中心南移，城东最后一块宝地
根据《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》，江南主城是当下南京城市发展的核芯所在，仙林中部正处于东山片区、仙林片区、麒麟片区三区叠加之处，是真正意义的江南主城核芯。
● 最新城市规划图
早在2019年，仙林中部8.8平方公里的用地面积，就被规划定位为南京市市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区。
●仙林副中心定位
随着仙林大学城完成开发、仙林湖发展趋于饱和，仙林发展中心南移大势所趋，背靠城东富人区的仙林中部有着最后可供开发的宝贵土地资源，也成为整个仙林最具成长潜力的板块。
汇聚3000多家知名企业，超50万高知人群
作为江南主城中芯的仙林中，未来将重点打造紫金山科创带，成为创新驱动的先锋城区！
●紫金山科创中心
依托周边丰富的高校科研资源为底板，仙林中拥有徐庄软件园、马群科技园、紫东国际创意园三大产业园环绕，汇聚3000多家知名企业，超50万高知人群。
●徐庄软件园
毗邻中国电科28所、南京大学的仙林中心即将孵化出全新的创新中心，仙林中心作为科技中心，早已坐稳南京超一线板块的位置。
串联城市中心，河西、软件谷、南站、仙林中无缝对接
地铁8号线、S3等地铁的逐步落地，又让仙林中心与南京南站、软件谷、河西金融城等区域无缝链接，产生发展的强耦合效应，仙林中心再次爆发，已势不可挡。
规划、产业、交通……时代机遇聚焦，仙林中部作为城东最重要的“发展极”！
以丰沛的土储资源、优越的地理位置、强大的交通体系等众多优势，5-10年内即将实现跨越式发展。
NO. 3｜叁
220万起买入仙林中，与城东富人为邻，享受片区独有的学府氛围与钟山毓秀的优美风景！
放在过去这个置业方案可以说是天方夜谭，并不成立，可如今只因为纯新盘美都·星屿熹的出现成为“现实美好”。
仙林中C位项目，区位优势明显
判断一个项目是否处于板块C位，除了地理位置，还在于配套资源的集中程度！
●美都·星屿熹区位图
美都·星屿熹地理位置不仅位于仙林中板块C位，而且项目距离地铁4号线汇通路站仅约500米，隔壁就是公办南外仙林分校，旁边就是28所和中国电科，交通、教育、产业资源集中、环伺，真正的中央C位。
国企开发，购房安全的信心保证
国央企当道时代，购房安全性与产品品质而言，当然首选国企开发项目！
美都·星屿熹开发商美都置业，隶属于南京地铁集团旗下，全新房地产项目开发公司品牌，是妥妥的本土国企，且美都·星屿熹是美都置业斥巨资、尽全力打造的首个项目，产品品质可见一斑。
220万起低总价高配置，全市“性价比之王”
在大仙林平均600W总价的房价体系中，美都·星屿熹独占仙林中C位地段与醇熟配套，以220-280万的低总价，成为当之无愧的“性价比之王”，就算放眼全市，美都·星屿熹综合性价比也足以吊打同等价位段的远郊盘！
●美都·星屿熹鸟瞰效果图
从此，刚需客群由于预算有限，只能购买偏远、配套薄弱、生活品质低楼盘的置业逻辑被完全颠覆了。
极优户型设计，75-89㎡绝无仅有
在当今动辄100㎡以上户型为市场主流，倡导大户型改善的时代，面积相对较小、得房率高、室内功能强大、利用率高的小户型产品必然成为“市场宠儿”！
据此，美都·星屿熹深研市场需求，打造出4款全系100㎡以下的精致3房产品。
●美都·星屿熹三款户型总价示意
起步户型建面约75㎡A2户型，亦打造出（2+1）小三房的空间格局，植入LDKB一体化设计
建面约83㎡A1户型，启用（2+1）房格局，配备超大宽厅、U型厨房，功能齐备！
建面约89㎡B4户型，3房2厅1卫格局，植入南向超大双阳台，南向超长采光面，采光充足，LDKB一体化设计，空间完整性更高，居家美好！
建面约89㎡C户型，3房2厅2卫设计，植入主卧套房、雅致双卫，LDKB一体化设计……可满足二人世界、三口之家的居家生活需求，缔造改善级大宅空间感。
精装交付不卖包，三大件齐配
美都·星屿熹精装交付不卖包，同时装标非常高！
●美都·星屿熹公区示意图
●美都·星屿熹项目室内设计示意图
室内中央空调、地暖、新风三大件齐备，五金卫浴均启用一线品牌，厨房三件套之中还包含洗碗机，品质足以吊打相近总价段的其他产品。
优势社区规划
美都·星屿熹拟建8栋18-20F低密小高层住宅，三重围合式布局，打造大片主题景观空间。
高颜值立面
美都·星屿熹启用公建化立面设计，仿石材一体板与大面积玻璃窗的完美搭配，尽显质感，颜值超高！
NO. 4｜肆
美都·星屿熹位居板块C位，钟山风景为邻，仙林学府浸染，高端氛围环绕，仙林中部的各项优势配套，将给未来业主搭建专属的生活主场。
交通：4号线地铁口 便捷通达全城
已开通运行的地铁4号线汇通路站距离美都·星屿熹仅约500米！
●地铁运行实景
该线路不仅可与2号线实现快速换乘，还可快速抵达鼓楼、玄武主城，半小时抵达新街口、1小时抵达河西。
4号线未来还可以与9条地铁线路实现换乘，可以抵达南京每一个繁华商圈。
商业：3大商圈交叠，繁华触手可及
邻近商圈，却不在商圈之内，享受繁华，却与繁华保持优雅距离！
仙林中用现实美好诠释“出则繁华、入则宁静”的真实意义！
●美都·星屿熹区位图
九霄梦天地、金鹰湖滨天地、东城汇、金鹰奥莱城在2公里范围内；苏宁广场（在建）、万达茂、仙林德基（在建）在3公里范围内,皆在5分钟车程范围内。
●仙林金鹰实景
无论是品尝金陵最本味的美食，亦或选购全球限量版LV、爱马仕，住在仙林中均可一站直达，繁华触手可及。
教育资源：公办仙外旁，家门口的优质教育
仙林中部除了美景和配套资源，优质的教育资源也是首屈一指！
不仅毗邻大学城浓郁的学府氛围，公办南外的落地成为板块最大的教育利好。
●仙林南外
去年6月13日，南京地铁小镇公司与南京外国语学校仙林分校，江宁区教育局签订合作办学协议，据此，公办南外小学正式落地仙林中！
2022年9月底，南外仙林分校汇通路小学已开工，2024年就将招生开学！
● 公办南外小学正式开工
此外仙林中片区还规划建设1所4轨12班幼儿园，也已经于近日被确认为公办南外。
未来美都·星屿熹业主“家门口的名校”可谓名副其实！
性价比：比邻千万豪宅，周边二手房5W+美都·星屿熹仅售30500元/㎡
不了解，你根本不敢相信！
仅与美都·星屿熹一街之隔的复地大鱼VILLA，不仅单套总价达1400万+，且标准层大平层挂牌单价已达60494元/㎡；
● 美都·星屿熹周边房价一览
同板块的二手房源价格也是高居不下！
招商依云溪谷挂牌单价50876元/㎡；保利朗诗麓院挂牌单价58241元/㎡；绿城东方玉园挂牌单价57691元/㎡……
对比挂牌价，美都·星屿熹同板块二手房成交价格更高！
今年1月，仙林中心的栖园北区，154.45㎡复式，总价1111.8万成交，单价达73985元/㎡，成交周期仅35天，创下今年成交单价纪录。
与美都·星屿熹仅隔1.7公里的山水风华，去年9月，卖出了77827元/元/㎡，总价高达1790万。
而同区域，共享相同配套资源的纯新盘，美都·星屿熹仅售30500元/㎡，总价220-280万即可到手，首置客群绝不可错过！
住南快评：
话不多说！美都·星屿熹的出现绝对南京楼市历史首次！220-280万入住仙林中富人区！“地铁口·仙外旁·金鹰圈”，75-89㎡，全市首置客群的风口机遇，绝不可错过！
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