天河中轴里的越秀天河和樾府，5站珠江新城，在公园旁“种”房子
在过去40年里，中国的城镇化，尤其是广州的城镇化突飞猛进，几千年没变的城市中轴，开始东移，天河核心区便是这样的产物。但在狂奔几十年后，城市化的进程必然缓慢，未来，不管是东南西北，核心区往外扩张1公里，都是很艰难的事。所以，中产的心病，是找不到体面的房子，更深层次，则是对资产不安全，不确定的顾虑。
燕塘地块所处的位置为梅花园板块，属于广州中轴线的北延区，区位当然非常好。天河和樾府
这个位置，正位于广州中轴线，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。
附近遍布了佳兆业、恒大、合生等大型地产商开发的住宅项目，包括信达金茂府、怡新花园、合生·云山熹景、恒大御府、佳兆业·天御等小区，同时周边是城中村，商业食肆店铺林立，生活氛围浓厚。
除了地块本身素质优越，地段优势也是和樾府系的一大标签。越天和位于广州城市中轴之上，三面环白云山，距离珠江新城直线距离仅约5公里，可以说是位于广州中心的中心。
越秀天河和樾府距离3号线梅花园地铁站约400米，5站可到达珠江新城，在建的还有18号线北延段京西路站也在1公里内，交通辐射范围非常广，去珠城、金融城、去琶洲、去机场、去番禺都很便捷。最近的公交站为怡新路站，有498路、784路和791路公交车，去往天河、白云都较为便利；同时，自驾半小时左右基本可以触达到中心六区（越秀、天河、荔湾、海珠、白云、黄埔）。沿着沙太路转广州大道，大概15至20分钟左右可抵达珠江新城。
优越的地段决定越天和生活配套不俗。
越天和所在区域本就是广州发展较为成熟的地带，2公里内覆盖广百百货、天河金茂广场（已开业）等核心商业。
广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等优质医疗配套也簇拥于此，未来业主享受到的资源都极为优质。
不仅如此，越秀还给这个项目升级上了九年一贯制学校，虽然最终校名还没公布，单凭九年一贯制加上社区配套幼儿园就足够加分了，业主小孩高中之前的无需操心。
并且我一直认为，九年一贯制学校加上纯粹的生源，是非常容易出强校的。越天和配套的这所学校未来可期，做个不负责任的猜测，越秀和广大附有优良的合作传统，加之广大附一直很想进入天河，最终会不会在这所学校相互奔赴呢？
要知道，和樾府一直坚持打造“一半公园一半城”，越秀·和樾府打造的城市公园，越秀·大学城·和樾府的学城公园都深得人心。
越秀·天河和樾府在两位“前辈”的基础上完成了迭代——先做公园，再做规划。
11栋高层洋房围绕着中轴的巨型园林而起，这个设计手稿前前后后经过30+次的爆改才落地，从一开始排列式布局，到点状分布，楼体设计也从平行排列到蝶形错位……最后才形成现在的围合式布局，妥妥的在公园旁边“种”房子。
在寸土尺金天河中轴，这样的规划可不常见。
其一，天河供地本身就少，中轴上盖的更加稀缺，新盘小区活动面积有限，业主想散步遛娃也只能自驾出外。
其二，造公园势必压缩居住面积，对于开发商来说不太划算，因此大部分中轴上盖的项目仍然以排列式、点状式布局居多。
可以说，越秀·天河·和樾府是天河中轴上的独一份。
整个中轴园林纵向约150米，横向约100米，这个规模比起一个标准足球场更大。
而且，这还是个量身定制的私享园林！
越秀·天河·和樾府周边是比较成熟的街区，其本身处于一个比较静谧的位置，地块本身有20余棵大榕树，呈南低北高的地势。考虑到场地的特质，设计团队将街区、榕树、高低差进行融合，让自然景观与生活体验达到平衡。
穿过玄关，走过庭院，道路旁的林荫夹道，溪流水景，就是独一份的归家仪式感。
如果想在周末拥抱一下大自然，别人还需要驱车到几公里外的公园， 费时费力。但你只要下个楼便可以和阳光玩游戏，到园林中的无边泳池畅泳，日常的工作压力瞬间消失！
在户型设计上越秀也下了很大的功夫
越秀·天河·和樾府约105平竖厅户型
越秀·天河·和樾府约125平竖厅户型
越秀·天河·和樾府约125平横厅户型
越秀·天河·和樾府约140平南北对流户型
四个户型都是南向四房，分别是105平竖厅、125平竖厅、125平和140平南北对流，这也是天河和樾府的主力户型。
此外，天河和樾府后期还会有180平楼王产品，但货量都不多。
参考琶洲南TOD，基本是一推出即售罄的抢手货。
最后，说说天河和樾府，在豪宅打造上的软性思考：聚圈子。
这里有几个重要的环节。
其一：买豪宅的业主，远不止一套房，他为什么要住和樾府？
其二：聚圈子，首先是把人聚拢，和樾府又凭什么？
其三：圈子讲究同质而居，和樾府又如何筛选业主？
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