诸葛找房：2023 年 4 月第 2 周重点城市新房、二手房成交双双回落 杭州新

　　一、2023 年第 15 周重点 15 城新房成交环比下降 44.57%，杭州、无锡仍上升

　　2023 年第 15 周，监测重点 15 城新建商品住宅成交量为 22928 套，环比下降 44.57%。进入 2023 年，受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，进入 1 月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第 5 周新房市场活跃度较低，成交降至低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，政策方面多城下调首套房贷利率下限，放宽限购等限制性政策，购房者入市积极性提升，带动新房成交自第 6 周起连续四周回升，但是后劲稍显不足，随后连续两周小幅回落，进入 3 月中下旬，随着房企推盘力度加强，自第 12 周起新房成交量连续三周回升，达到历史高位水平。进入 4 月份的第二周，市场回暖持续性显露不足，加上清明假期的干扰，新房成交跌幅超 4 成，预计二季度成交规模将会放缓。

　　（注：重点 15 城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、南宁、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022 年第 7 周环比为 955.7%）

　　2023 年第 15 周监测重点 15 城中，仅有 2 城新建商品住宅成交量上涨，13 城成交量下降。成交上升城市中，杭州涨势领先，本周成交 3191 套，环比上升 32.52%；无锡以 3.06% 的涨幅位居第二，本周成交 875 套。本周两个上涨城市均位于长三角经济圈，优质的基本面以及较强的人口吸附能力支撑起强劲的市场需求。成交下降城市中，上海跌幅居首，本周成交 1339 套，环比下降 79.69%，上海新一批的房源供应于月初刚刚发布，后续将会陆续上市，预计上海新房成交也将会随着供应量的补充而逐步回升；温州跌幅紧随其后，本周成交 1052 套，环比跌幅为 72.32%；宁波跌幅位居第三，本周成交 964 套，环比下降 66.66%；青岛跌幅位居第四，本周环比下降 63.95%。

　　二、第 15 周重点 10 城二手住宅成交环比下降 29.38%，北京跌幅超 5 成

　　2023 年第 15 周，监测重点 10 城二手住宅成交量为 17566 套，环比下降 29.38%。进入 2023 年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，去年以来的楼市利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求逐步释放，叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度回升，带动二手房成交连续 6 周上升，到第 12 周二手房成交短暂回落，第 13 周止跌回升，随后连续两周回落，第 15 周成交跌幅近 3 成。进入 4 月份，成交热度的持续性逐渐显露不足，预计 4 月份成交将会有所放缓。

　　2023 年第 15 周监测的重点 10 城中，二手住宅成交环比全线下滑。迈入 4 月份第二周，重点城市二手房成交热度减退。其中，北京领跌，本周成交 2709 套，环比跌幅为 54.49%，3 月份北京二手房成交活跃，成交达到高位水平，而随着需求的大规模释放，4 月北京二手房成交节奏放缓，将会逐步回归常态化水平；其次为东莞，本周成交 418 套，环比下降 49.58%；杭州跌幅位居第三，本周成交 1370 套，环比下降 27.97%。

　　三、重点城市市场表现

　　（一）北京：新房、二手房成交双降，二手房成交降至三千套以下水平

　　2023 年第 15 周，北京新房、二手房成交显著下滑，新房成交 1783 套，环比下降 19.17%，同比上升 65.09%；二手住宅成交 2709 套，环比下跌 54.49%，同比下降 60.49%。进入 4 月份的第二周，恰逢清明假期，北京市场热度明显回落，二手房成交断崖式下滑，新房成交也结束了连续五周回升的局面，本周止升转降。可以看出，在 3 月份需求集中释放后，4 月份市场复苏的后劲开始不足，预计 4 月成交规模将会较 3 月收窄。

　　（二）杭州：新房成交升至历史高位，二手房连续四周下滑

　　第 15 周，杭州新房成交 3191 套，环比上升 32.5%，同比上涨 320.4%；二手住宅成交 1370 套，环比下降 28%，同比上涨 163.5%。本周杭州新房市场表现良好，在供应端充足的情况下，成交维持上涨行情。二手房成交则逐渐显露不足，降幅近 3 成。

　　（三）南京：新房、二手房成交跌幅均超两成，同比仍然上升

　　进入第 15 周，南京新房成交 1238 套，环比下降 24%，同比上涨 91.34%；二手住宅成交 2230 套，环比下降 26.64%，同比上涨 157.8%。本周新房、二手房成交跌幅均超 2 成，并且连续两周回落，跌幅呈现扩大态势，本轮回暖持续性偏弱。

　　（四）苏州：新房、二手房成交双双止升转降

　　本周，苏州新房成交 783 套，环比下降 52.08%，同比下降 8.53%；二手住宅成交 1655 套，环比下降 18.27%，同比上涨 239.84%。本周，苏州新房、二手房成交止升转降，回暖之路中断。整体来看，二手房成交仍然维持在历史高位水平，新房成交降至 1000 套以内。

　　（五）成都：新房、二手房成交小幅回落，但仍处历史高位水平

　　第 15 周，成都新房成交 3380 套，环比下降 4.87%，同比上涨 92.05%；二手住宅成交 5124 套，环比下降 17.98%，同比上涨 199.82%。成都近期以来房地产市场热度较足，本周新房、二手房成交小幅回落，但是新房仍维持在 3 千套以上水平，二手房在 5 千套以上水平，仍然在历史较高位水平徘徊。预计后续成交将会逐步趋稳。