徐汇最新热门公办小学入户年限大汇总！周边对口片区房价曝光
徐汇一直以来都是上海的置业热区，不仅因为这里是市中心，更因为这里聚集了不少优质的教育资源。今天一房一万学区系列第五期来了，我们重点聊一聊徐汇区！帮朋友们更清楚地了解徐汇的学校，安心送孩子入学。本文主要包括以下内容：012023最新学区划分！徐汇有何变化？02徐汇梯队小学组成以及对口片区二手房价！03徐汇待入市新盘，未来学校预估！之前我们已经更新了闵行、浦东、嘉定、杨浦等区域，感兴趣的朋友可以查看往期推送！如果你还想了解其他区域，欢迎在评论区留言，我们也将尽快更新！01徐汇：热门小学入户年限3年起跳2023年，徐汇学区政策没有大变动，全区继续实行五年一户的政策。“五年一户”简单说来就是，一套学区房，5年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩例外）。所以你买学区房，一定要问清楚学区名额用没用，什么时间用的。还有一点需要注意的就是入户年限。由于徐汇一直以来是上海的教育强区，因此想要让小孩在徐汇上学的家庭就会比较多。也正因如此，徐汇区二梯队以上的小学对于落户年限都有一定的要求。在人户一致的前提下，会按照入户时长进行排序录取。根据家长提供的信息，我们整理出徐汇部分小学的入户参考年限，需要特别说明的是：这不代表学校最低录取线。
从上图可以看得出，徐汇一梯队的小学，除了建襄小学入户时间要求相对低一点，其余基本3年起跳，保险一点还是得提前4年铺垫。二梯队的小学入户时间要求虽然参差不齐，但规律就是：越热门的学校，入户年限越高。起码都是提前2年准备，部分学校甚至也要提早4年布局。总体来讲，学区房要早买，优质学校对落户年限都有要求（全上海都一样），所以如果考虑学区，建议最好还是尽早规划！这是幼升小，在徐汇只要户籍对口就行了。徐汇麻烦的是小升初，其规则是全上海最复杂的。具体来看2023年的政策：根据“相对就近、免试入学”的原则，继续实行按学生户籍性质，采用小学对口入学、划块电脑派位入学相结合的方法，各校继续实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二胎和三胎除外），对于对口入学和电脑派位的学生须有本区学籍三年以上或2022年5月30日前学籍已在徐汇区。以下是2023年徐汇公办初中入学方式的汇总表：
总体来说，既看学籍，又看户籍，部分还要电脑摇号，但主要还是看学籍为主。如果学籍和户籍都在对口的房屋，那么排序更加靠前。02徐汇1/2/3梯队小学组成及其对口学区房价格徐汇可以说是上海教育前三甲！徐汇区小学有著名的四大民办和四大公办，简直是傲视上海滩！再看其初中，不仅有大名鼎鼎的华育，还有一些实力不凡的初中比如西南模范，世外等，其公办初中徐汇中学、南洋模范初级、位育初级等也是不少学子向往的升学去向；高中就更不用说了，四校之首的上海中学就坐落此处，南洋模范中学、位育中学等也是上海高中的佼佼者，是不少家长和学生绞尽脑汁都想要进入的学校。本文主要还是以公办学校为主。按照民间口碑以及办学质量，笔者筛选整理出了目前备受欢迎的梯队公办小学，以及对口楼盘数量、对口片区二手房价格（以市场价为准）！
如上图所示，徐汇目前共有25所公办梯队小学，主要分布在徐汇中心、南站、田林等板块。一梯队小学就有5所：复旦大学附属徐汇实验学校、建襄小学、徐汇区向阳小学、汇师小学、高安路第一小学。上海市复旦大学附属徐汇实验学校上海市复旦大学附属徐汇实验学校，背景非常强大，是由徐汇区人民政府和复旦大学合作举办，双方共建共管。学校虽然是新建不久的九年一贯制，初中也还没开始招生，但小学就已经非常热门了，人户一致要落户三年半才能录取。目前该校共有14个对口小区，对口片区内二手房均价约106970元/㎡，最低也要94500元/㎡，不过有很多30㎡以下的小户型，总价不到500万，适合买来挂户口。
建襄小学建襄小学是不仅有一流的教育水平，教学要求上也十分严格，可以说是全徐汇区最鸡血的公办小学。这也是为什么建襄小学被称为“鸡毛也能飞上天”的名校。同时，建襄小学是上海市重点小学之一，其对口的初中也有非常不错的口碑，分别为位育初、市二初。
这也使得建襄小学人气高涨，学位超额了。现在要顺利就读建襄小学，落户起码要满2年以上才保险。目前该校共有45个对口小区，对口片区内二手房均价约151517元/㎡，价格是徐汇一梯队学区房中最高的。如果是普通的学区客户，还是有很多50㎡以下的小户型可选，总价约650万左右，自住一般，挂户口出租是不错的选择。
徐汇区向阳小学向阳小学也是市重点小学，向阳小升初是电脑派位，摇号录取位育初级中学和上海市第二初级中学。位育初级中学是公办一梯队学校，市二初中属于二梯队学校。两所中学都很不错，买向阳小学的学区房也是家长一个不错的省心选择。
向阳生源也超标了，据家长反应，人户一致入户3年以上比较保险。目前该校共有41个对口小区，对口片区内二手房均价约138214元/㎡，有老公房、早期商品房、次新房可选，总价200~2500万不等。
徐汇区汇师小学汇师小学是有着150多年历史的小学，也是国内最早接受西方文化的学校之一。百年的汇师凭借其教学质量一直稳居徐汇区一梯队。
目前该校共有42个对口小区，对口片区内二手房均价约123195元/㎡，有老公房、早期商品房、次新房可选，总价约300~3500万不等。
高安路第一小学(康平宛平校区)高安路第一小学是徐汇四大公办小学之一，曾经是姚明的母校，最近几年的热度一直居高不下。目前，高安一小宛平校区有康平(四五年级)、宛平(一二三年级)两个分校，共有1700多名学生，近120名教师。目前该校共有84个对口小区，因此生源已远超学校计划招生人数，2022以后入学的家庭建议单户口三年半及以上，双户口两年半及以上。对口片区内二手房均价约136345元/㎡。
二梯队小学共有11所：上海小学、上海市教育科学研究院实验小学、上海师范大学第一附属小学、上海师范大学第三附属实验学校、东二小学、园南小学、康健外国语实验小学、徐汇区第一中心小学、求知小学、田林第三小学、田林第四小学剩下的就是10所三梯队小学。鉴于徐汇梯队学校众多，笔者就不一一枚举，大家可以移步一房一万新房小程序-学校选房栏目，里面有详细的学校介绍、小区介绍和房源信息。03徐汇10新盘，未来学校预估说了这么多，我们最后回归到徐汇新房置业。虽然新房不承诺学区，但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则，所以房万根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况，来大致预估一下徐汇在售/待售新盘未来可能对口的学校。2023年徐汇在售/待售11盘周边二手房对口学校如下：
以下项目近期有入市希望，值得重点关注：1、地产尚海悦庭徐汇“红包盘”，洋房均价仅9.5万/㎡，整体得房率可达约80%，这是整个上海新房市场稀缺的高得房率产品。项目二期加推约137-162㎡3-4房，是徐汇稀缺的大面积改善户型。项目三批次已过会，预计本月开启认购，感兴趣的朋友可点击链接咨询！2、雍汇庭徐汇华泾的华之门首发住宅项目，可售房源412套，联动价8.1万/m2。雍汇庭所在的华泾板块，近些年来在产业、交通布局方面，都花了很多心思！在轨交方面，华泾未来将有4轨交汇（15号线、19号线、23号线、机场联络线），轨交条件非常优越！在产业方面，华泾聚焦了人工智能产业链、生命健康产业群等战略性新兴产业集群。
产业集群+四轨交会，华泾的板块价值处在爆发的前夜。雍汇庭预计首开208套约101㎡3房，预计4月底开放售楼部、样板房，感兴趣的朋友可点击链接预约参观！3、汇元玺去年错过御江庭的朋友，今年可以重点关注汇元玺！汇元玺南侧紧邻香港置地启元，至少可供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡，联动价13.1万/㎡！项目供应了徐汇滨江少有的小户型产品，是低门槛上车徐汇滨江的好机会！项目预计三季度入市，感兴趣的朋友可点击链接咨询！总结：徐汇区是名副其实的教育强区。不过徐汇的小升初对口入学规则相当复杂，既看学籍，又看户籍，部分还要电脑摇号，入学有一定的不确定性。尤其是徐汇好的公办初中，像位育初，南模，徐汇中学，田三这些，都是“电脑摇号学籍对口”，即使你学籍对口了，还要靠运气摇中号才能上，通过学区房锁定不了这些好初中的学位。整体来看，徐汇的学区房格局较为复杂，想要买对学区房，还是需要提前下足功夫。