“借力”名校 天津学区房供需比最高达1：8
每个六月，都有许多家长开始为孩子的上学问题而奔波，为孩子选择好的学校，好的老师，好的环境，想方设法不让孩子输在起跑线上。在21世纪这个信息时代中，知识充斥着每个角落，"穷什么都不能穷教育"的理念愈演愈烈，而教育地产也被这个时代冲到风头浪尖上，成为人们所关注的焦点。
随着竞争的日益激烈，在教育资源不平衡的环境下，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 这些房产称之为，也是教育地产发展的初始阶段。
作为教育地产的重要组成部分及教育地产的阶段，传统的因其具备优质的教育资源、“借力”名校，一直以来都是人们购房的抢手货，成为人们所热捧的焦点。
参与调查：您会为子女入学买套房吗？
需求旺盛
二手供需比达1:8
房天下调查显示，超七成的网友表示教育将作为选房的重要因素，在所有的教育资源中，5成网友表示更加看重中小学教育资源。以能提供的教育资源为优势依然成为人们购房的“抢手货”。
“和平区鞍山道小学、万全道小学等重点小学片区内的二手房供需比普遍都在1:5以上，实验小学和岳阳道小学等学片区房源供需比已经达到1:8。”某中介公司资深经纪人寇先生透露，目前河西区中心小学和南开区中营小学等片区房源供需比大约为1:3到1:4之间，而和平区内不论区重点还是市重点小学的房源供需比都超过了1:5。
出手率低和需求稳定是供需比不断攀高的根本原因。业内人士表示，买到的业主们通常都会等到子女毕业后才考虑出手，甚至有些业主会保留房源出租经营，也就是说一套的转手周期通常会在6年左右，但由于子女就学的需要，每年都会有相应数量的购房需求集中到各区的重点小学片内，这就造成了新增需求与既有房源周转缓慢之间的速度落差，房源供需比也因此进一步悬殊。
重点触“5万”高点
价格依然坚挺
在当前天津市二手房市场成交呈下降趋势的大背景下，由于优质教育资源的稀缺，重点小学划片的依然坚挺，部分地区的与非的价差可高达每平方米5000元。
“孩子即将上学，想在重点小学附近买套房，都说二手房价格下降了，但是这的价格仍然很高。”准备在塘沽某小区购房的李女士抱怨道。营口道某中介门店工作人员告诉记者，目前重点小学的价格在15000元每平方米左右，而普通小学价格在10000元每平方米左右，每平方米的价差可达5000元左右。
记者在和平区实验小学学片附近的房产中介了解到，目前在和平区柳州路与襄阳道交口处的一间平房，其房产证面积为16平方米，而总价却已达到90万元，每平方米单价已超过5万元，成为该区域单价的房源。某中介公司销售经理介绍：“2011年以来成交的一室房源总价目前还没有低于110万元的，所以这个小面积的平房价格也被拉升起来，但实际价值并没有这么高。”尽管每平方米5万元以上的价格虚高，但单价4万元左右的一居室在和平区多个重点学片区却已司空见惯。多数3层到顶、30年以上的老房子，面积都不超过30平方米，造成这类房源即使单价很高，总价也都能控制在100-120万元左右，对于打算买学籍的家长来说尚可承受，这也是此类房源热销的关键因素。
链家地产市场部经理王倩表示，凭借其独特的地段优势，价格通常会比周边的非高三成左右。即使在目前市场变动的时期，重点小学价格依然坚挺。据王倩介绍，每个学年开始前的5月到8月为的成交高峰期，进店咨询的客户占比六成以上，而且客户大都具备较强的经济实力，属于投资兼自住型，他们预期的房价依然会持续走高，这部分客户往往会在孩子毕业后再行转手。
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小户型新房成焦点
公产小户型
“户型越小单价就越高，但小户型总价低，仍旧比大户型更适合我们的消费能力。”女儿将于明年上学的孙女士正在寻找适合的房源以供女儿读书期间长住，“同样属于的一些高层或酒店式公寓的大户型，均价只在2万到3万元之间，但100平方米以上的户型总价至少要300多万元。”事实上，由于和平区和河西区核心区域的多数新建商品房都是主打豪宅概念，主力销售户型都在150平方米以上，使单套置业预算都在400-500万元以上，这也是很多购房者对学区概念商品房不敢问津的关键原因。
和平区在售的学区概念商品房眼下也正在逐步靠拢市场的实际需求。西康路小学片的星美域项目，主打90平方米以下小户型，实际成交价在3万元以下；南京路上的都会轩项目，每平方米实际成交价2万元出头，户型66平方米……多个市中心项目都开始推出100多万元的低总价户型，以吸引更多的购房者关注。
适合需求的房源稀少，加上限购令的影响，都让公产小户型房源在市场低迷的背景下依旧保持上涨趋势。
我爱我家透露其100多家门店的经营统计数据显示，今年30-60平方米的小户型房源是中交易量较大的产品类型。记者在和平区实验小学附近一家中介门店内看到，一套41平方米的，售价为125万元，每平方米价格在3万元以上。该店的房产经纪人告诉记者：“户型越小单价就越高，因为总价相对较低，依旧能满足许多购房者的承受能力。”据了解，同样属于和平区小学片区内的一些高层或酒店式公寓的大户型，均价只在2万元左右，但100平方米以上的房子要在200万元以上。由于不少家长只是冲着来购房落户的，并没有打算真正长期地住在这里，所以价格在百万元以内的小房型或是公产房依然是的房源。
有业内人士直言，公产房由于不受限购约束，户口也可以解决，因此限购令出台后不少购房者都更加热衷于此。
逾半数网友愿高价买
专家建议：购房者应理性选房
尽管房价一路高歌，但购房者依然青睐。调查显示，为了给孩子提供良好的教育环境，逾半数网友愿高价购买。
购房者刘女士告诉记者：“孩子2013年才到入学年龄，虽然还有两年的时间，但最近天津的小学开始招生，加之亲戚朋友之间常聊到孩子教育难、就学难的问题，无形中也给了自己很大的压力。所以，现在已经开始在教学质量好的小学附近寻觅人文环境好、治安环境好的小区，即使房价贵一些都无所谓，希望早些买到满意的房子让心里的石头先落地，在孩子入学前还可以先出租出去。”
如今像刘女士这样的购房者不再少数，对此业内专家表示，随着社会的发展，天津的教育资源已不断优化，购房者在选择住房时，不要以学区内的住房产品为选择。
目前，不少房企和相关名校签署就学协议，尽管不是重点小学划片范围之内的住房也可以享受重点小学的教育资源。更有一些项目自建小学，聘请教师、采用优质教育资源，为孩子提供良好的学习环境。今天的教育地产已不仅仅局限于传统的，购房者有了更有的选择。
随着限购政策的出台及传统的价格不断上涨，购买的购房者将面临更大的经济压力与生活压力，对于经济实力不足的购房者而言，选择其他类型的教育地产也不失为一种理智的选择。
*****小贴士*********
购买把握三条件
1、“空间”条件要求细
记者调查了解到，各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动；有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围；如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。
因此业内人士建议，家长们如果不确定自己购买或居住的是否属于，务必亲自到相关学校的招生办询问，了解确切信息再选择符合条件的房源。
2、“时间”条件要求早
因为许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。
因此，出于谨慎的考虑，建议想购买的家长，需要提前几年就开始准备，如果您的孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
◎“落户”问题早调查
家长在购置时需要对产权和房屋质量问题引起重视。业内人士介绍，在以往买卖中，购房后无法落户的事例屡见不鲜，一房二主的纠纷也时有发生，这都是由购房者在前期对房屋的户主验证不充分导致的。因此，在“房产内是否有未迁出的户口”这一问题上需要购房者提前做好调查。
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